位於燕京的郊區，有一棟荒廢了幾年都沒有人居住的庭院式房子，也便是四合院。
庭院內雜草叢生，一到夜晚便給人一種毛骨悚然之意。
包括這間四合院的主人在內，幾年內都沒有人敢踏入其中一步，整個四合院內終年都是死一般的沉寂。
這間四合院被恐怖的事件所包裹，被人稱之為鬼宅。
四年前，這間四合院要是拿出去的話，絕對有很多人爭相購買。但是如此，在這個房價快速上漲的年代，這間四合院的價格卻是一降再降，卻無人問津。
隻要是居住這間四合院旁邊的人，每天走路寧願多走十幾分鍾的路，都會避開這個四合院。一旦談及這個四合院，很多人臉色都是一變。凡是有小孩的人家，都會警告自己的小孩，不要進入這間四合院。
四年前究竟發生了什麼，讓好端端的四合院變成了如今令人恐懼的模樣。這一切都要回歸到四年前。
四年前，這間四合院是租給兩家一共10口人居住的，原本生活的好好的，沒有一絲詭異的氣氛。但是也就是在四天前的一個夜晚，恐怖的事情發生了。
其中一家的男主人，拿著自己家的菜刀，首先砍死了自己的三個家人。聽著異響的另外一戶鄰居匆匆趕了過來，悲劇的事情發生了，另外一戶家裏一家六口人，除了一名五歲的孩童之外，全部都被活生生的砍死。
第二天，當人們看見那個場麵的時候，所有的人都感覺到自己的後背冰涼。四合院內，全部都是鮮血，場麵是極其的慘烈。而那名砍人的男主人，則是倒在了地上，似乎是睡著了。
男主人被警方帶走了，四合院也被封鎖了起來。
可是，接下來的事情出乎所有人的意料。當所有人的聲音都在聲討這名男主人，要求立刻判處他死刑的時候，警方給出了一份調查資料。男主人在砍殺的時候，精神異常。
但是很離奇的是，男主人驗尿證明他沒有吸毒，沒有產生緩解。而精神的檢查，也沒有發現任何的問題。警方甚至是請了催眠大師給這名男主人催眠。但是，這一名男主人卻是在被催眠當中說，他突然之間變成這樣的，自己也不知道是怎樣一回事。
並且，這名男子的記憶當中，似乎消失了一段，如何尋找都找不回來。這事兒甚至驚動了國安六處的人，可是當時也沒有查出一個所以然來。最終，這名男主人被投入了精神病醫院當中，可能是忍受不了這麼高的壓力，最終的他選擇了自殺。
事情到這裏並沒有算完，一段時間之後，原本被封鎖的四合院又被警方解除了封鎖。
孩子嘛，都有調皮的天性。父母不允許做的，他們偏偏都要嚐試。結果呢，當天的夜裏，就有三名十一二歲的小孩在一起商量之後，便準備找一點樂子尋尋。於是乎，他們在沒有家長的同意下，私自的闖入了這間四合院，開始了所謂的探險遊戲。