第一節 產評估概念及特點
―、資產評估基本概念
筆者所說的基本概念主要是在本書中涉及的，其它書中不常見的或沒有的一些需要明確的概念。
其它評估的基本概念在有關資產評估書中都有具體介紹，本書不再贅述。
(一)什麼是資產評估
資產評估是由專門的機構和人員，依據國家的有關法律、政策、規定和有關據有法律效力的資料，據特定目的，遵循適用的評估操作流程和計價標準，運用科學的方法和統一的貨幣單位，對被評估資產的價格及質量進行定量、定性的評價、說明和估算的過程。
(二)什麼是產權
目前對產權的理解各有不同，一般應從兩個方麵理解。
一是狹義上的產權，即，在法律上的產權歸屬。由文案資料證明該資產是誰的，即財產的所有權。
現實生活中有人的產權概念就是基於這種財產所有權。因此將產權與這種財產所有權等同起來。
二是廣義上的產權，即，資產產權，是指財產所有權以及與財產所有權有關的，資產的使用、經營、改造、收益、處置等權利。
(三）資產評估的計價標準
資產評估計價標準是指評定估算評估基準日資產價格所適用的計價標準，是對資產計價的原則規定。
資產評估的計價標準主要有：收益現值標準、重置成本標準、現行市價標準及國家規定的其它標準。
不同的計價標準有著不同的價值尺度和內涵，規範著不同的評估方法。
(四）收益現值標準
指以資產收益現值為計價原則，對資產進行評估的一種計價準則。
(五）收益現值
把未來的收益折算成現在的收益價值，就是收益現值。
(六）資產評估方法
資產評估方法是指評估資產價格具體運用的方法。
評估方法的選擇必須嚴格與評估的特定目的、評估計價標準相適應。不同的評估目的要選擇與之相應的計價標準，同時按計價標準選擇評估方法。不同的評估目的、計價標準規範、製約著不同的評估方法。
1、重置成本標準規範的評估方法，與其它兩種主要的計價標準不同,它規範了兩類不同的評估方法。一是重置完全價格的評估方法；二是成新率的評估方法。
重置完全價格的評估方法，是指評估重置完全價格所適用的具體方法。重置完全價格這一類評估方法有：①複原重置成本法；②更新重置成本法；③賬麵成本法；④預算法；⑤價格指數法；⑥彙率換算法：⑦對比法；⑧其它方法。
預算法是在估算重置成本時，將重置資產分成若幹組成部分，先確定各組成部分的現時價格，然後加總得出評估對象的重置成本的一種方法。
重置成本分為直接、間接、其它費用三部分。直接費用是指直接可以構成資產成本的支出部分。間接費用是指能直接記人各個工程的費用(或按直接費用乘以間接費率計算出來後記人成本的費用）。
其它費用是指為多項工程服務而不能直接記入某項工程的費用，一般按各工程的直接費分攤後記入成本。
重置完全價格=直接費用+間接費用+其它費用。成新率的評估方法，是指評估成新率所運用的具體方法。評估成新單所運用的具體方法有：①實物觀測法；②儀器檢測法；③使用量比率法；④直接測算法；⑤其它方法。