一、資產評定估算
(一)收集整理計價資料
1．技術專業評估員在現場實物核實及文案核實後，評定估算前收集各種評估完全價格的價格依據。
①裝修定額。
②裝修市場行情。
③裝修資產材料市場價格，本項目資產購入發票。
④裝飾資產價格上漲、回落情況。
⑤有關物價指數。
⑥裝飾資產、各種取費及調整文件。
⑦市場費用率、稅率、利率、行業費率、稅率、利率。
⑧其它有關價格資料。
2.分析整理價格資料。將各種收集調查到的每一種材料的不同價格列出，進行對比分析。經評估小組討論其合理性、適用性後確定出選用的價格作為評估重置完全價格的基礎價。
3．整理分析取費標準。將收集、調查來的裝飾行業利潤、稅金的不同比率，如國有企業的利率、稅率；市場通常采用的利率、稅率，同行業的利率稅率；國家規定的利率、稅率進行對比分析，經評估小組討論後，確定出合理、適用的利率、稅率。作為評估重置全價的依據。
(二)評估完全價格
據資產特點裝修部分采用“預算法”評估重置完全價格。裝潢資產、家具用具等采用複原重置成本法評估其重置完全價格。
1.計算單方造價及複原重置成本價。裝修部分按施工內容計算每平方米單方造價。吊頂、貼壁紙單方造價。
（三)評估成新率
各單項裝飾工程成新率的評估方法采用“完損等級評定依據。
1．技術專業評估員整理審核“質量核實現場記錄”表。
2.用“質量核實現場記錄”表的記錄內容與城住字第678號文件規定中的裝修部分標準進行比較。對號評出完損等級。
3.按照裝修的完損等級評出成新率，成新率的評估是準確評估資產價值的關鍵。成新率的評定標準是完損等級。
因此，對於完損等級評定要嚴格按照理論與實際相結合的原則。以城住字678號文件規定為理論指導，把握好：完好、基本完好、一般損壞等等級的界線，同時專業工程技術人員要到現場實地認真地考察資產實物的實際狀況。認真仔細觀察建築物中裝飾實物的物理現狀。裝修、裝潢各部位損壞狀況，新舊程度，然後按照裝修、裝潢資產規定完好標準進行比較，評出完損等級。進而評定成新率。
隻有評估人員熟練掌握完損標準及仔細核查資產實際物理狀況，才能準確鑒定出成新率。
要使成新率準確，就要聘用技術業務能力強,有責任心的裝飾、裝潢工程技術人員作為兼職評估員。並製定出質量控製規定。
(五)撰寫資產評估中期報告
1.技術專業評估員撰寫單項資產評估結果中斯報告如下：
畫苑賓館裝飾資產實物評估報告
項目負責人：
裝飾資產單項評估,按照資產評估工作計劃於XX年X月X日至XX年X月X日完成了評估工作。現將評估情況報告如下：
評估結果
評估裝修資產XX平方米，裝潢實物XX件。資產價格X元。
其中：①高級客房：裝修XX平方米，裝潢物XX件。總評估價格XX元。
②普通客房：裝修XX平方米，裝潢物XX件。總評估價格XX元。
③大餐廳：裝修XX平方米，裝潢物XX件。裝修總價格評估為XX元。
④雅間：裝修XX平方米，裝潢物XX件。裝修總價格評估為XX元。
⑤二樓走廊：服務台裝修XX平方米，裝潢物XX件。評估價格為XX元。
⑥一樓走廊：服務台裝修為XX平方米，裝潢物XX件。評估總價格為XX元。
⑦夜總會：裝修XX平方米，裝潢物XX件，評估總價格為XX元。
⑧辦公室：裝修XX平方米，裝潢物XX件，評估總價格為XX元。
評估過程方法
1.現場實物評估
界定1）數量核實評估。界定申報裝飾資產評估對象產權，即核實承包人投入的自有資產評估對象實有數量界定有沒有，有多少）。
同樣裝修采用抽查法核實，不同的裝潢資產采用普查法核實。
具體核實時結合畫苑賓館在原裝修基礎上進行改造裝修的特點，采用了邊劃分裝修資產產權，邊核實數量，邊鑒定質量的“三邊法”進行核實。核實結果如下：
①剔除非承包人資產即承包前賓館原裝潢資產、序號XX號XX資產
②剔除不具備評估條件的資產。夜總會單項工程中序號XX號、序號XX號是燈光、音響，不具備評估條件，剔除不評。詳見剔除說明。
③經核實確認評估對象為：高級客房、普通客房、大餐廳、雅間、二樓走廊、服務台、一樓走廊服務台、夜總會、辦公室，8個單項工程。
這8個單項工程裝飾資產的增減變化數量詳見其“資產清查、評估明細表”的核實欄(此欄按現場核實各方麵人員簽認的數量填寫）及“工程量計算表”。
裝修檔次評估。
大餐廳、雅間，一、二樓走廊裝修內容基本相同。按各單項工程展開計算裝修麵積為XX，建築麵積為XX。單方造價為XX元/每平方米,屬於X檔裝修。
裝修資產材質及防火狀況。
大餐廳、雅間的單項工程主要由紅鬆、華麗板、燈具構成，無防火阻燃材料及防火處理措施。一樓雅間外又複設鋁合金營業室，不利於消防，又無防火證，不符合防火要求。
裝修施工隊伍等級、取費等級評估。畫苑賓館為XX市，XX裝潢公司施工，施工等級為X級。
質量評估。裝飾資產質量詳見附件評估底稿《現場質量記錄表》。其質量評估詳見附件《界定裝飾)房屋評估工作底稿》。
1.文案評估
(1)計價標準與評估方法的選擇。計價標準為重置成本標準。
界定2）評估方法：重置全價采用“預算法"、“複原重置成本法”評
估。
界定3）成新率評估采用“完損等級評定法”評估。因裝修資產是房屋的一部分，據其特點采用“預算法”適合其資產計價特點。
裝潢資產類似於低值易耗品，因此采用“複原重置成本法”計算其本體價及購置費用。
界定4）重置完全價格評估。計價的基礎價格來源於裝飾資產定額，1992年有關發貨票，有關單位的報價及I~2年的市場行情。