太原耿氏，故大家，第宅宏闊。後淩夷，樓舍邊亙，半曠廢之，因生怪異，堂門輒自開掩，家人恒中夜駭嘩。耿患之。移居別墅，留老翁門焉。由此荒落益甚，或聞笑語歌吹聲。
耿有從子去病，狂放不羈，囑翁有所聞見，奔告之。至夜，見樓上燈光明滅，走報生。生欲入覘其異。止之，不聽。門戶素所習識，竟拔蓬蒿，曲折而入。登樓，殊無少異。穿樓而過，聞人語切切。潛窺之，見巨燭雙燒，其明如晝。一叟儒冠南麵坐，一媼相對，俱年四十餘。東向一少年，可二十許。右一女郎，才及笄耳。酒胾滿案，圍坐笑語。生突入，笑呼曰：“有不速之客一人來！”群驚奔匿。獨叟出叱問：“誰何入人閨闥？”生曰：“此我家閨闥，君占之，旨酒自飲，不一邀主人，毋乃太吝？”叟審睇曰：“非主人也。”生曰：“我狂生耿去病，主人之從子耳。”叟致敬曰：“久仰山鬥。”乃揖生入。便呼家人易饌，生止之。叟乃酌客，生曰：“吾輩通家，座客無庸見避，還祈招飲。”叟呼：“孝兒！”俄少年自外入。叟曰：“此豚兒也。”揖而坐。略審門閥，叟自言：“義君姓胡。”生素豪，談議風生；孝兒亦倜儻：傾吐間，雅相愛悅。生二十一，長孝兒二歲，因弟之。叟曰：“聞君祖纂《塗山外傳》，知之乎？”答：“知之。”叟曰：“我塗山氏之苗裔也。唐以後，譜係猶能憶之；五代而上無傳焉。幸公子一垂教也！”生略述塗山女佐禹之功，粉飾多詞，妙緒泉湧。叟大喜，謂子曰：“今幸得聞所未聞。公子亦非他人，可請阿母及青鳳來共聽之，亦令知我祖德也。”孝兒入幃中。少時，媼偕女郎出。審顧之，弱態生嬌，秋波流慧，人間無其麗也。叟指婦雲：“此為老荊。”又指女郎：“此青鳳，鄙人之猶女也。頗慧，所聞見，輒記不忘，故喚令聽之。”生談竟而飲，瞻顧女郎，停睇不轉。女覺之，輒俯其首。生隱躡蓮鉤，女急斂足，亦無慍怒。生神誌飛揚，不能自主，拍案曰：“得婦如此，西南王不易也！”媼見生漸醉益狂，與女懼起，遽搴幃去。生失望，乃辭叟出，而心縈縈，不能忘情於青鳳也。
至夜複往，則蘭麝猶芳，而凝待終宵，寂無聲咳。歸與妻謀，欲攜家而居之，冀得一遇。妻不從。生乃自往，讀於樓下。夜方憑幾，一鬼披發入，麵黑如漆，張目視生。生笑，染指硯墨自塗，灼灼然相與對視。鬼慚而去。次夜，更既深，滅燭欲寢，聞樓後發扃，辟之砰然。生急起窺覘，則扉半啟。俄聞履聲細碎，有燭光自房中出。視之，則青鳳也。驟見生，駭而卻退，遽闔雙扉。生長跪而致詞曰：“小生不避險惡，實以卿故。幸無他人，得一握手為笑，死不憾耳。”女遙語曰：“惓惓深情，妾豈不知。但吾叔閨訓嚴，不敢奉命。”生因哀之雲：“亦不敢望肌膚之親，但一見顏色足矣。”女似肯可，啟關出，捉之臂而曳之。生狂喜，相將入樓下，擁而加諸膝。女曰：“幸有夙分。過此一夕，即相思無用矣。”問：“何故？”曰：“阿叔畏君狂，故化厲鬼以相嚇，而君不動也。今已卜居他所。一家皆移什物赴新居，而妾留守，明日即發矣。”言已欲去，雲：“恐叔歸。”生強止之，欲與為歡。方持論間，叟掩入。女羞懼無以自容，俯首倚床，拈帶不語。叟怒曰：“賤婢辱吾門戶！不速去，鞭撻且從其後！”女低頭急去。叟亦出。尾而聽之，嗬詬萬端，聞青鳳嚶嚶啜泣。生心意如割，大聲曰：“罪在小生，於青鳳何與！倘宥鳳也，刀鋸斧鉞，小生願身受之！”良久寂靜，生乃歸寢。自此第內絕不複聲息矣。