僅僅是有了政策還不夠，沈香橙在彙穀公司門前也就是蔣偉家擺起了紅包領取處，她承租25畝地的主人都可以前來領取前段時間售賣大蒜、白菜等獲取的利益紅包。
紅包金額嚴格按照銷售純利潤的5%進行分配，農戶們領取了每畝100元到兩千元不等的金額。
現金紅包擺在麵前，租地的農戶們高興極了，這可是實打實的利潤啊。
領取租田紅包讓景彙村熱鬧起來，領到錢的相互比較誰家的錢多，沒有領到錢的望著荒蕪的田地後悔不已。
早知道也把自己的田用來入股，除了租地的錢還能得到分紅。
有了議論的聲音，紅包第二波就來了。
農戶可以在彙穀公司登記用自己的田入股，現場就能抽取10元到1000元的現金，除此以外今後也將享有股東的分紅權益。
這波紅包依法出，農戶們坐不住了，緊緊三天時間就有二十多戶農民共以一百畝土地入股。加上手裏已經有的25畝地，彙穀公司總共有150畝土地，要是好好打造一番完全可以大有作為。
這段時間，沈香橙也在青霞縣四周轉悠學習觀摩別人的農家樂是怎樣規劃修建的。
青霞縣附近的農家樂同質化比較嚴重，通常隻有一種模式，老板承包有十多二十畝地種上果樹或者觀賞性樹種，附帶釣魚、麻將棋牌喝茶等休閑娛樂設施，然後依托大麵積的綠化做餐飲業。
來農家樂消費的群體也不外乎幾種，第一種周邊城裏是婚喪嫁娶之類的宴席，宴請客人除了吃以外也有地方可以休閑，因此農家樂是最好的選項；第二種便是城裏人周末約上三五個好友來鄉間洗洗肺、接觸自然。
盈利較好的農家樂一年下來能有幾十萬的收入，而沒有口碑盈利較差的農家樂通常則隻有用出售樹種來補償農家樂的虧損。
沈香橙選定了彙穀的發展路徑，農業產品肯定是優先發展選項。但是就像大蒜一樣，你在收獲大蒜的同時也要收獲蒜苗和蒜薹。在發展農產品的同時，也要將手裏的土地盤活，爭取利益最大化。
沈香橙要在農產品的基礎上做農業觀光園而非是封閉的農家樂，她要做的是將讓一百畝地的農業風光無條件的展示在城市人的麵前，同時你口渴了想找個地方坐坐，請來彙穀；如果你想在這裏輕鬆一下午下下棋再吃個午飯，請來彙穀；你想釣魚，順便再帶一點綠色蔬菜走，請來彙穀；你若想宴請客人，也請來彙穀。
開放式的農業觀光景點對客人的吸引力遠遠要大於封閉式的農家樂，同時這所帶動的消費也是普通農家樂不能比擬的。
這一切都是沈香橙的設想，要想真正的實現需要投入大量的資金和精力。沈香橙的存款也隻有一百萬，同蔣潔、蔣偉商量後她將一百萬全部投入到農業觀光園的建設中。又讓ZF出麵一彙穀公司的名義在銀行貸款了兩百萬元，貸款年化利息7%。
要致富先修路，琵琶鎮ZF也意識到這個問題的重要性。ZF首先將鎮上聯通景彙村的大路鋪上了瀝青，接著沈香橙出資50萬元，ZF出資100萬元將彙穀農田區的田間道路全部硬化為三米寬、鋪上彩色瀝青的觀光步行路。
沈香橙拿出電腦，想蔣偉和蔣潔展示她對觀光園區的設想：
按照現在農田的不規則圓形，觀光園區初步設置為功能分區的環狀。
農業觀光園中央的50畝地，規劃為水稻區。同時水稻區一圈開鑿建設為寬五米到十米的人工溝渠，溝渠和水稻田連通，既方便灌溉也方便魚類和稻田混合養殖。