“流程的安排？你們一般是怎麼按排的？”胡女士聽了王經理的話後，反問了句。
“很簡單，按順序來就行了。首先在我們中介公司簽訂一份買賣合同，買賣雙方在合同上約定好後麵的履行事項。您這邊需要確定的是：今天如果簽定了合同，您能付多少定金？餘下的房款您這邊什麼時候能到位？小夏剛才有和我說過您是全款付清不做貸款的。房款到位的時間要寫進合同裏，房產過戶完成的當天您就要把房款付給上家。”王經理把簡單操作流程說了一便。
“你們店裏可以刷卡嗎？”
“可以。”
“那一般來講，定金是付多少的呢？”
“像四百萬至六百萬的房子，我們會建議客戶付的定金在二十萬以上，但也不需要超過房價的百分之二十，再付少的話最好別少於十萬。按照目前的市場行情分析，我們建議的金額是個不太容易毀約的數字。當然，最終還是要買賣雙方協商同意才行。那過戶時間您這邊能保證的日期是什麼時候？”
“今天是周五，下周二就可以把錢籌齊了。”
“好的，我會在合同上給您預留三天，您這邊錢款到位提前通知我們就好了。如果絕定買了，當然是越快拿到房子越好，對上家來說也是這樣。”
“這個是沒錯的，大家都希望快點。那除了房款外，我這邊還需要付什麼錢？要多少？”客戶王女士的問題每一個都切在點上，夏雲飛隻在旁邊默默地沏著茶，沒有插一句話，心裏記著經理和客戶的每一句對話。
“在我們X城的二手房買賣交易中，賣方是拿淨到手的價格的。1701室這套房子已經滿兩年免交了營業稅。您這邊是首套購買還是多套夠買？”
“也沒有多少套，我名下目前有兩套房產，都太小了，這次是第三次買房。這個有關係嗎？現在不是沒有限購政策了嗎？”胡女士不解的問道。
“這和購房的資格沒關係。就是在契稅上您要承擔三個百分點，再加上一點五個百分點的個人所得稅，再加上兩點五的中介服務費。基本上大的方麵就這三個付錢的地方了，其他的代辦費工本費什麼的，千把塊錢的事。”王經理專業的解釋道。
“那你幫我算算，這些總共要多少？”胡女士聽著有些蒙，就幹脆直接問多少錢得了，平常自己公司的事兒都來不及忙，哪有時間去關注去了解這些。
“夏雲飛，你去到店秘那裏領一張稅費清單，好好幫胡女士算一下。”王經理吩咐夏雲飛道。
夏雲飛剛走到樓下，房東洪總也風風火火的走進店裏，衝著夏雲飛喊道：“小夏，你客戶呢？快點啊，我待會兒還有事要辦。”
夏雲飛一邊帶著房東上樓，一邊說：“洪總您別急啊！咱先把這件四五百萬的大事兒給辦妥帖了，再去辦別的事兒不就更輕鬆了！”
說話間，就到了二樓的洽談室。房東和王經理本就認識，夏雲飛把客戶和房東相互介紹了之後，就下樓繼續剛才的事兒了。
約莫過了七八分鍾，夏雲飛就在稅費清單上算出了清晰的數據，大學生文化功底的優勢，在這時體現的很到位。畢竟，他做這個行業才半年左右的時間。
“喜歡你，那。。”忙碌中，夏雲飛的電話響了。一看是樓上的王經理打的，肯定是有事叫自己上去。夏雲飛摁掉電話拿著清單衝上樓去。
推開門後就聽王經理對他說：“你去到店秘那裏拿份買賣合同，速度！”夏雲飛把稅費清單交給王經理後，又去陳小雅那裏拿了份買賣合同。陳小雅剛想和夏雲飛抬杠幾句，哪知他拿了合同就跑上樓了。
城中店有史以來簽下最快的一個買賣單，從A組夏雲飛的手中誕生了，從房東和客戶見麵的那一分鍾開始計時，前後都沒超過半小時！而且還包括了客戶刷卡三十萬定金的時間！還有最令房產職業經紀人朋友們開心的是：滿傭！
——你懂的，哈哈哈！