李忠說了這麼多，現在張總都有點感興趣了，張總本來就在為下塊地的獲取發愁。現在李忠一個勁的提深圳大學城，讓他燃起一絲的希望。
“那你現在有什麼打算？你不是剛剛說你已經拿上地塊了嘛。”張總平靜下來跟他說地塊的事情。
李忠看事情現在有了轉機，多一個人的支持，那就多一份希望！“還沒有係統的方案，現在有一些大概的想法，還不太成熟，有待論證。”
李忠故意停頓了一下，看了一眼張總，張總此刻態度明顯改善不少，而且給了他一根煙，兩人點上煙，此刻的形勢明顯緩和不少，張總見他停下來，示意他繼續。
“既然是大學城，名牌大學的研究生學院什麼的，那周邊最好就像美國的矽穀那樣，搞科研基地或者叫創業孵化器，也可以做寫字樓，可以辦企業等等，就算是一個大學的衍生產品。”
“矽穀？你的意思就是想北京的中關村那樣？”張總此刻表示已經產生很大的興趣。
“那個，咱們倒是沒有人家那麼大的規模，也沒有國家那麼好的政策，中關村科技園區的前身是全國第一個國家級高新技術產業開發區，人家占得是天時地利人和，可以說是政策導向和學校資源發揮到最大程度。咱們就是做房地產的，所以能以深圳的大學城的基礎，在周邊搞創業園區，有人的地方就得有住人的地方，也可以做住宅。”李忠之前也沒有想太多，隻是隨性發揮。
“想法還是有點太散，就當下吧，一步一步來，現在就是考慮大學城如果順利投資建設的話，最好是做什麼。如果真如你說的那樣，有清華大學深圳研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學深圳校區，還有深圳大學的分校區，這麼多資源在那兒的話，真有點意思，可以考慮投資一下。”張總此刻已經開始跟他笑著談論問題，一開始懷疑和不耐煩現在已經破除。
“恩，確實很有意思，而且機會很大的，僅僅是大學城本事，就有很多人湧進來，我們就可以在這些人衣食住行方麵身上下功夫，更別說這些人很多都是高科技人才，都是社會的精英階層，那樣機會更大了。”李忠雖然已經注意到張總態度的變化，還是頓了一下，看了看張總的反應，繼續分析道。
“說到滿足他們這些人的基本需求，那個確實還有一段時間，怎麼也得等3年-5年，大學城的建成大概需要2年多的時間，學校和師資進來到到產生消費能力還需要2年的時間。所以我們現在隻能做一些儲備性的工作，比如提前蓋好寫字樓，這個算是一個比較萬能的辦法，彈性比較好，什麼單位都可以先過來占這個位置。”李忠表示自己目前的想法到此為止。
“這個也算是一個比較保守的想法，倒是可以一試，你分析的有道理，如果這個政策正式出來以後，周邊地皮肯定會漲價，到時候，咱們跟其他單位競爭，倒也不太劃算。這樣一來，要是先行買地的話，可以降低土地成本，但是資金成本一樣增加，而且風險也是相當大啊！”張總不愧是老江湖了，這筆賬很快就算過來了。
“那我就把前幾天低價買地的情況跟你彙報一下，一個單位在政府剛剛提出說要建立大學城的時候，他就買了塊商業用地。後來2年下來，政府一直沒有正式的文件下來說要成立大學城。現在土地在他手上一直沒有動靜，可以說就是燙手山芋，想摔出去，現在又沒人敢接，我接的就是他的土地，比兩年前的價格還要低。”
“你小子賊啊，兩年前的價格，你還要砍價，真有你的。”張總開著李忠的玩笑，但是心裏不得不佩服這個看著應該在上大學年齡的小年輕。
“我倒是沒有那麼大的能耐，他是後麵又買土地了，但是資金嚴重短缺，所以才會比2年前都低的低價轉讓給我。我也算是投機取巧，而且現在我也不能確定這個巧能不能取成。”李忠此刻像個孩子，在一旁心裏沾沾自喜。
“說到底，現在就是看大學城能不能真正的實施起來，也算是萬事俱備隻欠東風，大學城就是那陣東方了！”張總笑著說道，此刻在他的心裏也出現了一個想法。“先跟小李合作，即使大學城沒有消息，也虧損不了多少，但如果大學城籌建的消息一出，到時候過來周邊買期房寫字樓的一大把呢，有投資商，有真正需要辦公的公司，還有等等吧，因為大家都知道期房是最劃算的！”
“你的地都買下了，你現在有什麼打算？對開發商來說，時間就是金錢，你小子不會不知道吧？”張總故意想探探這個小李下步如何打算。
“張總見笑了，我本來打算挺多的，我現在在加速辦理我的開發資質呢！下周估計就能上會通過了！”李忠此刻算是又找回自己的信心。