“你剛才講到，大家都買房，同樣一件事，但有人賺有人賠，這是什麼原因？”
“買賣房產，其實就是一種投資。投資的關鍵是什麼？當然是賺錢。很多人分不清投資和投機的區別，我個人認為，投資是在買入的時候就已經賺錢了。而投機是預計未來，靠預測的準確率來賺錢。所以說，前者的風險很小，後者的風險很大。”
“怎麼判斷自己是在投資，而不是投機呢？”
“這是個好問題。如何知道自己在出手的時候就能賺錢？其實是要做很多分析和判斷。不過，今天我可以先給你講幾個簡單的判斷標準。”
“好啊，等等，我先拿筆記一下。”
此時的李木木全身就像被上了發條的鬧鍾一樣，全身充滿了活力，轉過身在桌子上尋找筆和本。施凱也沒想到，今晚的事情進展得如此順利。作為一個男人，能讓自己喜歡的女人敬佩和尊重，這是一件多麼高興而愉悅的事。
“請說。”
“第一，至少要高過銀行利息，否則你的錢還不如存銀行，最起碼銀行一點風險都沒有，不是嗎？其次，最好能跟上通貨膨脹。這樣，你的錢才真正沒有損失，做到了保值。第三，房產投資裏有一個名詞叫租售比，這也是一個很好的工具，經驗告訴我們，租售比越低，風險越低。所以，通過這三個辦法，你會有一個基本的判斷，能不能投，風險有多大？當你的一次投資，回報高過利息、高過通脹，租售比也很好，你有風險嗎？肯定沒有！這樣，你基本上就可以判斷這是一次不會虧錢的投資。剩下的你隻需考慮賺多賺少的問題了。”
李木木仔細記下這段話，又繼續提問：“那賺多賺少，又怎麼做？”
施凱樂了：“你以前一定是個好學生。”
“怎麼了？”
“如果你今天晚上希望跟我秉燭夜談，我很樂意。”
李木木這才反應過來，拿起手機一看時間，竟然已是深夜了。
“抱歉，抱歉，真對不起，耽擱你休息了。”
“沒事，”施凱邊往外走邊說道，“房產投資，最主要的還需要實踐。這樣吧，你如果方便，這段時間多跟我跑跑，現場學習可能會更好一些。還有那個……”他指了指桌上的手提電腦，“速度很慢。建議你要不重裝係統，要不就買台新的。”
“嗯……還是重裝吧。”
“現在更新換代很快，一般機器的壽命也就三年左右，可以考慮換一台。”
“哦，這樣啊。”
“我們公司最近在給中層管理幹部新配一批手提，團購價，比市場便宜不少，如果你有需要，到時我讓采購部多拿一台。”
“這，太麻煩了……好像不太好。”
見李木木一副猶豫的樣子，施凱心裏咯噔一下，難道這台電腦有什麼特殊意義？
他一直很想知道這個女人在做催眠術時談話的具體內容，但他知道孟小魚不會說，說了畢竟有違她的職業道德，泄露個案的隱私是非常嚴重的事情。
看著眼前誌在必得的女人，突然靈機一動，想到了一個辦法。
“那把電腦給我吧，明天我重裝後再拿給你，順便再詳細聊聊房產投資的事情。”
李木木毫不懷疑，很爽快地答應了。
第二天一上班，施凱立即拿出一個移動硬盤，把李木木電腦裏的內容拷貝下來，作為備用。然後讓秘書找來係統管理員，加些內存和硬盤，再重裝一遍。等到下午電腦再送來時，開機測試，果然快了很多。
他猜想，即使自己做了這些動作，李木木也不會知道，女人一般對電子產品反應遲鈍，動手能力差，對於配製的具體參數更是不懂。看著移動硬盤的所有數據倒騰回手提電腦時，施凱煩躁地站起了身，負著手在室內踱幾步，然後站到窗前，點起一根煙，陷入了沉思。
要不要複製一份？
他在猶豫這個。
內心深處，他希望能更多地了解這個女人，但道德也在譴責自己，這樣做是不對的。轉眼一根煙抽完了，他的決定也下來了。做事果斷、雷厲風行是他多年來養成的一個習慣，無論是對待事業、投資，還是情感，他做的任何選擇，都秉承了這個習慣，想好就去做，朝著目標堅定不移地前進，注重過程，無所謂結果，做了就不後悔。