第五章1 如何提前省去買房後的煩惱 (3)
4．二手房也是不錯的選擇
有些人好麵子，即使經濟有困難也要想方設法買新房，很少有人願意購買二手房。實際上，買房並不一定要買新房，二手房也是不錯的選擇。二手房不僅選擇餘地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點兒的房子。因此， 在購房時，不妨適當考慮一下二手房。這樣自己還貸的壓力會小很多。
5．選擇綠化多而不是水景多的小區
購房者在買房時，還要問問物業管理費的標準。有的小區看起來地段一般、品質也不高，隻因有人工水景或人工湖，物業管理費就隨之高漲。其實購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區，不要選擇水景多的小區。因為人工水景(包括人工湖)，並不是活水，要保持水質優良，必須常換水，而換水帶來的費用通常要比養護一般的綠化成本高。
6．選擇沒有會所的樓盤
目前許多小區都有會所。而這些會所，大都不開張營業。少數開張的，無論是開發商自主經營，還是委托承包經營，基本上都處在虧損或微利的狀態。因此，會所對本小區業主的好處，更多的隻是停留在麵子好看、名聲好聽而已。並且這個麵子和名聲是計入開發商開發成本之中的，最終由購買者們承擔。所以，一些務實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，獲得更實惠的價格。
買房上如何“殺價”
“殺價”對一些善於精打細算的朋友來說，是天生的本事，但是這樣的本事絕對不能隻展現在賣場上，也應該展現在買房上。
1．利用房子的缺點來殺價
買房時，我們可以列出房屋的眾多缺點，但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼賣方自動降價。列出房屋的缺點時，一定要向賣方流露出自己對此套房屋很感興趣，不然賣方會認為你沒有誠意而斷了回旋餘地。
房屋缺點概括：交通不方便；交通方便，但是太吵；周邊配套設施不全；周邊配套設施齊全，但是太雜亂；物業管理比較差；物業管理好，但是管理費太高，居住成本高；樓層低，蚊蟲多，采光差；樓層高，出入不便，噪音大；朝北日照不足；朝西西曬嚴重；朝南雖好，但有可能看不到景觀；毛坯房自己裝修很麻煩；裝修房又不喜歡他的風格，裝修時還要花錢敲掉等。
2．明確殺價的環節變化
正常的殺價環節包括兩大環節：首付部分，月供水平。
作為賣方，每個售樓小姐都會知道目前的房貸緊縮，也都認為收入上漲不及物價上漲的步伐，因而讓他們來解決你的首付難題最妥當。
當他們認為你就是等了好久的那個買房人的時候，你又樂意讓他們幫忙參謀如何在有限的購買力條件下能盡快擁有自己的房子，他們會使出渾身解數來成交。
固然售樓小姐或先生不會為你的將來擔心，但為了成交他們會認真算一下你的可能還貸能力，這個時候你一定要咬住年限不能長，說白了就是要求對方降低總價。
還有一個細節，當售樓小姐或先生提出的方案你麵有難色的時候，應選擇停留，過幾天再電話聯係。
3．簽訂一個無霸王合同的合約，變相殺價
以前高房價的時候是沒有人等你慢慢地講條款的，有時還有人慫恿你退房。現在不同了，隨著房地產拐點的到來，即使你是站隊買卡的也應該有權有條件與對方進行詳細洽談。
在簽訂合約時，我們可以就物業委托合同、買賣合同的正文和附屬條款等部分向有利於自己的方向提出措辭。這個時候沒有開發商因為一個延遲交房賠償比例的問題而放棄你這個大魚。
4．擅用手機製造錯覺
在殺價的過程中你的手機“自動”響了，有其他中介公司業務員給你推薦房子，跟此套房屋小區、麵積、樓層相仿，但價格便宜得多，在通話中你表示看完房後立即就可以定，此時如果賣方願意挽留或者著急，表示有殺價的空間。
“以房養房”是否劃得來
剛剛畢業兩年的陳先生買了一套五十多平方米的房子，房子到手之後陳先生就去找了幾家房產中介，把房產掛牌“出租”。
“半間臥室自己住，一室的出租。”才到手的房子，為什麼選擇跟別人合住呢？原來陳先生畢業不久，目前月收入2000元左右，如果每月要負擔按揭還貸，還要應付日常生活開銷，比較吃力，所以出租另一半房屋，實現以房養房，可減少還貸壓力。
現在這種“以房養房”的房產投資方式在各地已蔚然成風。
“以房養房”是否劃算呢？理財專家認為，原則上來說，如出租房產年收益率高於銀行按揭貸款利率，則應出租，反之則出售。
例如一套建築麵積30平方米左右的老式住宅，目前市值估價為24萬元左右。如果以月租金750～800元出租，那麼一年的租金收益為9000～9600元，年租金收益率為3.75%～4%。從這一點，我們不難得出結論：出租後的收入，超過銀行貸款利率是有一定難度的。而且租金收益要受到市場供求關係和定價的影響，但新買的房子每個月銀行貸款是固定的，也就是財務上的“收入不穩定而支出固定”。按照上述計算結論，“以房養房”是不如“賣房款存銀行”的。