孫洪彬在經營策略和管理上由於性格的原因可能有所不足，但正如劉傳之對他的評價，他是“一眼能看到底”的人。
在眼光上，華夏的地產商人少有能和孫洪彬相提並論的。
張晨剛剛出“公寓、住宅”這兩個詞的同時，孫洪彬就已經反應過來，撫掌長歎：“原來如此。”
和聰明人話就是省力，張晨拿著茶杯輕啜道：“既然彬哥已經明白了，我也不需要再多，隻要住宅分批開發，不止能盤活整個項目的現金流，同時也能在整個配套綜合體完工後，獲得超額溢價。”
孫洪彬兩眼放光：“隻要完成了一個項目，由於除了住宅部分以外，其他的商業部分幾乎都是自營，這樣，固定資產項下的數字會很龐大，能夠獲得更多的銀行貸款。我們就可以同時開兩個，不，玩的好的話，甚至可以開三到四個項目。隻要地點能選準，現金流操作得當，完全可以做到兩年或者更短的時間完成一個項目。高啊，實在是高。”
孫洪彬陷入沉思：“但這件事最難的地方就是拿地，必須要選好地段，同時要和規劃部門建立良好的關係。”
孫洪彬不由得皺起眉頭：“這樣一來，和zf部門打交道就會更加密切，麻煩也會增加很多。雖然這種項目的總投資很大，至少要兩三個億，對提升當地的GDP有很大好處，但如果處理不好這方麵的關係，事情的變數太大。”
張晨看著喃喃自語的孫洪彬，輕輕道：“輻射效應。”
孫洪彬沒聽清：“什麼？”
張晨重複道：“我輻射效應，你不能隻計算直接投資部分的兩到三個億，綜合商業體建成後，會對周邊產生一係列的輻射效應，形成新的商圈，到那時，對當地經濟的提升遠不是這兩三個億可以比的。”
孫洪彬渾身一震，沒錯，這麼簡單的事情自己怎麼就沒想到？隻要第一個項目能夠成功，對當地經濟發展的提升效果被證明，甚至都不需要自己主動和地方zf打好關係，無數看紅了眼的地方zf都會主動過來招商，到時候客大欺店，誰求誰還真就不一定了。
孫洪彬不由自主的站起身，熱切道：“第一個項目你準備選哪塊地？”
張晨微笑道：“你同意操盤？”
孫洪彬哈哈笑道：“你讓我操盤這種項目，是給順池一個大的機會，我要是還拒絕，豈不是太傻了？關鍵是你想要做哪塊地，商業地產，最好還是市中心的中山區，現在新世界和銅鑼灣都在中山拿的地建設商業地產，就算以後運營不賺錢，光是地價升值也不會少賺。”
張晨暗讚孫洪彬的眼光，的確，別看未來五到十年周邊新開發的新區地價猛漲，甚至追平了市中心的地價，但最終領漲的，仍舊是核心地塊，現在如果能拿到市中心的地塊，哪怕放著不動，到二十年後，升值賺的錢可能比這二十年運營賺的錢都多。
但針對商業綜合體，張晨有自己的考慮，光吃地價升值也不是張晨的風格。
張晨輕輕道：“海西，蘭江。”