這四合院是四進，實際街門、倒座房到垂花門這一段嚴格來也算一進，加上這一進，是正經的五進四合院。
張晨對這院子真是越看越愛，再加上院子東側那一千多平的花園，這種院子估計在老京都現在也已經不多見了。
而且坐落的地點也好，出門正對後海，坐北朝南，稱得上深宅大院。
得想辦法把這院子買下來，張晨心中暗暗琢磨。
有了這麼個想法，張晨也就不想再轉，和胡塵等人分開後，張晨給孫洪彬打了個電話，一來問一問買四合院的手續，二來也打算問問孫洪彬考慮的怎麼樣了。
孫洪彬和張桂宗商量了兩，都覺得這是個機會，但風險也更大，而且順池現在的流動資金不到兩千萬，他拿地雖然不花錢（雖然已經實行商品房買賣，但土地招拍掛政策還沒出，仍舊以協議出讓的方式為主），但項目的啟動資金可是要錢的，這時候如果抽錢出來和張晨做這個城市綜合體的項目，估計連0%的股份都占不到，對於順池來，實在雞肋得很。
如果繼續開發濱東地塊，按照1.4的容積率計算，這三百多畝的建設用地，能開發出至少三十萬平的多層住宅，淨利潤至少七千萬人民幣，而整個開發周期也不過4個月。
而投入呢？建設成本可以總包墊資，拿到土地批文就能獲得第一筆貸款，打個地基第二筆貸款就下來了，基本是空手套白狼。
也就是順池要求高周轉，所以比其他地產公司多了一些預付款，資金的要求相對較高。否則，一個投資過億的項目，從拿地到最後竣工，甚至有自己一分錢沒掏，就把工程做完了的。
要不然也不會出現一個西部土生土長的木匠就能冒充港商行騙兩省，風光數載，直到沒人肯繼續墊資，所謂的西部第一高樓神話破滅才鋃鐺入獄的事情發生了。
但張晨所的城市綜合體，讓孫洪彬幾乎夜不能寐。
商業和住宅基本是兩種不同的運營模式，住宅往往是隻售不租，而商業更傾向於隻租不售或租售結合。
但城市綜合體項目，則很好的彌補了商業地產周轉率的不足和重資產所帶來的低效。並且由於重資產，可以獲得更低的融資成本，即使企業資金杠杆較高，現金流風險也要比一般的住宅地產低很多，是真正的花別人的錢為自己賺錢。
最終，孫洪彬做了一個大膽的決定，兩各項目同時運營，自己拿出這五個住宅地塊的開發權，和張晨的廣廈合作，雙方在新合資公司中各占50%的股份。
張晨聽了之後，卻有些詫異於孫洪彬的魄力，要知道，兩個項目同時開發，其挑戰遠大於單獨開發一個項目，對此張晨也有些遲疑，萬一孫洪彬沒玩好，弄個雞飛蛋打，自己這單生意可就做虧了。
孫洪彬倒是信心十足：“兄弟，你的其實我也想了，但現在濱東的項目其實都是六層磚住宅，設計施工都很簡單，對於我們來，沒有什麼難度。”
“而你這邊呢，我估計你拿地需要三個月的時間，就算在這三個月中，你可以同步搞定規劃、地勘，但設計是必須勘探和規劃出來後才能完成的，這又要兩個月。”
“而且，在這兩個月中，你還要完成拆遷，雖然你拿的是鍋爐廠的地，但也至少會影響周圍上百戶居民，這上百戶，市裏也必須給他們做了居住安排才會動遷。”