對於一個城市來，最能直接體現經濟建設成果的，就是基礎設施建設和房地產發展水平。
很多人都有一種誤區，認為發展房地產=高房價=原罪。
但似乎每個人都忘了，在福利分房年代華夏城市人口的住房條件是什麼樣子。
像張國強蘇文錦夫婦之前的這種住房條件，其實還不算最差的，能從單位分到一個麵積還不算的兩室一廳，一家三代人住在一起也算勉勉強強。
但張國強和蘇文錦畢竟都是高工，本身已經是他們這個年齡中的精英，城市中大量普通工人直到二十一世紀初仍舊居住在大雜院之中，一家三代住在十平方米的平房中毫不罕見。
不止濱城，包括京都、滬市、渝州、蓉城。。。幾乎華夏每一個有點規模的城市，普通城市人口的住房條件都亟待解決。
否則後世怎麼會有那麼多的棚戶區改造？
最初的住房商品化改革，其原意就是為了解決老百姓住房困難的問題。福利分房在華夏實行了三四十年，已經暴露出很多弊端。
行政效率低下、基層權力尋租、房屋質量參差不齊、難以打破部門利益藩籬。。。林林總總，已經到了不得不改的時候了。
實行住房商品化政策後，從客觀角度上，是真的改善了華夏相當一部分甚至是大部分城市人口的居住條件，實現了最初目的。而住房商品化之所以被妖魔化，其實也隻有兩個原因：一、住房商品化推高了房價，而房價又推高了消費，構成實質性的通貨膨脹，影響了老百姓的實際利益。二、不患寡而患不均。
但實際上，這兩點沒有一點是住房商品化造成的，真正推高房價的，並不是住房商品化，而是土地財政。房地產是暴利行業沒錯，但其暴利是指可以使用大量資金杠杆為自己謀利，在杠杆的撬動下，單個項目0%的利潤對比其實際投入資金就是百分之百甚至更高的回報率。
地產公司開發項目，一個項目完整的開發周期大概三年左右，單項目平均利潤率百分之三十，也就是，年利潤率隻有10%，這樣看來，地產利潤還高嗎？
即使把這百分之十的利潤都減下去，房地產商義務勞動，一分錢不賺，喊著買不起房的人就能買得起了嗎？不，還是買不起。
至於土地財政，在某種程度上，同樣是功過參半，但過的那方麵同樣也不是不該賣地，而是不該由地方賣地。
經常有人沒有土地財政就沒有了全國這麼多基礎設施建設，高鐵、高速公路等等，但全國性的基礎設施建設和土地財政還真沒太大關係。
華夏的土地招拍掛所獲得的土地出讓金，不需上繳，也不納入預算，全部由地方留存。財帛動人心，麵對這麼一條簡單、直接、有效的生財之道，任何一個地方主政者都很難抵禦住這種誘惑。
由此，地價越來越高，房地產公司拿地成本也越來越高，這種高成本房地產公司並不在意，建築公司也不會在意，最後，高成本直接轉嫁到購房者身上。
房價緩慢上漲是國民經濟健康發展的標誌之一，但如果房價上漲速度超過GDP增速，就會逐步引起房地產投機行為的產生，惡性循環下，形成全民炒房、經濟由實向虛，國民經濟徹底被地產綁架。