綠園的麵積相當大，大得可以成為一個建五座大樓的小區。如果後續的進展都順利，到三年後工程結束，房子都賣出去了，照目前的行情來算，趙氏的資產真不知道要翻幾個番呢！
趙子達接手哥哥工作的時候，臨江樓的工程已近尾聲，所以對房地產的整個工作流程並不是很清楚。他請蘇陽幫忙物色，請了位職業經理人來幫忙管理。
綠園的建設工程在開始的時候進展得很順利。樓盤的設計通過了，廣告做出去了，建築隊請來動工了。可在第一座大樓蓋完一層開始銷售的時候卻出了問題——他們遇到了中國房地產的第一個冰期！不管你采用什麼樣的促銷手段，就是沒人前來預訂房子，大家都在冷眼觀望。
沒有預期的售房收入，趙氏的資金就出現了問題。近幾年來，趙氏食品加工廠的收入並不豐厚，一年到頭的辛苦經營，賺到手裏的也隻夠維持現狀而已，趙氏目前盈餘，大部分還是來自投資臨江樓的本利。這段時間置辦新廠房，接著又將舊廠址轉為商業用地，用的都是大筆資金，早就將趙氏的積蓄用光了。綠園房產的啟動資金，用的都是銀行的貸款。這一眨眼，還款期限又到了。
第一座樓盤的建設不能停下來，否則成了爛尾樓，不但經濟損失太大，而且將會讓趙氏聲譽掃地，帶來難以估量的負麵影響，以後的生意就別想再做了。這可是做企業人的常識問題。
趙子達決定動用各種資源，先解決這個迫在眉睫的還款問題。否則在銀行裏有了不良記錄，以後再需要貸款就難了。他決定把這筆錢還過之後，再從銀行多貸點資金出來周轉。這樣的計劃本來相當理想，不僅解了燃眉之急，還能準備好部分的後續資金。
大企業輕易不肯讓外人知道自己的資金周轉有問題，否則有可能會引來一些意想不到的麻煩。可是幾千萬元的資金還真不是個小數目，不是隨便找個人就借得到。趙子達把認為能幫得上忙的關係戶開列了一下，經過幾番的斟酌，決定去找周猛幫忙。因為周猛現在開著的擔保公司，做的就是放貸的買賣。
雖然是兄弟，可現在也是自己的客戶。在生意場上，周猛的原則性曆來都很強。雙方經過討價還價，最後周猛看在兄弟的情份上，讓趙子達以五分的月息，借到了兩千五百萬元。
趙子達把欠銀行的款子還上了，總算是保住了趙氏公司的信譽。可是又出現了更大的問題：因為目前的房地產生意不景氣，銀行不同意向他們再次放款。
這下可把趙氏逼進了死胡同。如果沒有後續資金周轉，那些用高利貸從周猛借來的錢就還不上，按五分月息利滾利來算，隻要過了一年多的時間，兩千五百萬就漲成四千多萬了。而且沒有後續資金投入，綠園的工程也無法繼續下去，趙氏公司還將聲譽掃地無法抬頭。
趙子達隻有求爺爺告奶奶，將能抵押的東西都用來抵押了，還請劉起出麵擔保，才從銀行貸到了三千萬元。還上周猛的高利貸後，剩下的資金隻能讓趙氏在短期內勉強維持。
趙子達這一年活得真累！好不容易借到手的資金，不到幾天就給瓜分完了。轉而向親戚、員工借貸，向供應商賒料，向建築隊許願。終於把一號樓盤建成了，可是商品房卻依然無人問津，年關卻馬上就到了！趙氏麵臨著前所未有的危機！
就在趙子達急得頭發都要變白了的時候，趙子通知道了弟弟的難處，專程趕到平武，把他帶到南山去找方明。趙子通很了解這位把弟，從出道以來，他的生意一直都做很很順。除了手裏有錢外，他還非常重義氣有人情味。趙氏企業出現危機，他不會坐視不管，也不會趁火打劫。
趙氏兄弟來找方明幫忙還真找對了。就在好家園的工程即將收關的時候，身邊的人就開始攛掇方明，要他再到新區去做更大的樓盤。方明有些猶豫，最後還是女兒幫他拿定了主意。
方文佳聽到大家在動員父親，要把房地產生意進一步做大的消息後，馬上就打電話給方明，說：“老爸，從你做上房地產生意後，我就對這項投資多關注了點，也從網上收集到些相關資料，我現在分析給你聽聽。就目前來說，中國的房地產生意非常火爆，參加投資的人越來越多，而且都是隻賺不賠，以至於商品房的價格不斷攀升，目前大中城市的一套房子，價錢高到一個人一輩子的全部收入。普通的家庭如果買一套商品房，就要透支到後麵幾十年的收入。如果都按這樣的勢頭發展下去，中國老百姓還怎麼活？這不符合經濟規律！
“很多國家在這個方麵走在前頭，它們的相關曆程，應當可以成為我們現在的參考。當初美國的紐約、日本的東京、韓國的首爾等世界著名的大城市，房地產生意也曾經像我們現在這樣火爆，最後都崩盤了，讓許多房奴無家可歸，露宿橋洞跟街頭。中國的房地產發展勢頭一直都那麼猛，誰都認為不大正常。我相信總有一天會回到理性上來，到那個時候，不管會出現什麼樣的結果，對房地產商都不會有利。
“而且就我們家的經濟情況來看，即使是以後什麼也不幹，手裏的資產也足夠我們幾代人吃用的了。錢賺得再多，對我們來說意義並不大，可萬一失敗了，你一輩子的心血就付諸東流了。
“我從姑姑那兒聽過你的故事，知道你發家靠的是機遇，並沒有什麼過硬的背景和靠山。從當代社會各種條件分析，我們的抗風險能力相當差，隻能做那種有把握掌控的生意。那種得隴望蜀的心理我們不能有，要冒大風險的生意我們也不要去做。我覺得你這次投資要謹慎些，寧可把生意做小點，把風險降到自己可控、能夠承受的範圍之內。”
方明本來就是那種“小富即安”性格。女兒長大了又懂事了，值得他信賴，分析起問題來又透徹又合理，讓他很快就拿定了主意。現在即使是天王老子來了，也改變不了他的立場。
他選了個工程量小，建設速度快的樓盤做著。有他這位資金充足的老板罩著，工程進展得飛快。就在小樓盤蓋到一半，商品房快銷售完的時候，南山市的房地產也走到了低穀。這讓員工們都飲佩老板遠見，也讓方明佩服自己的女兒見識！