房屋租賃合同在現實生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全麵，在履行房屋租賃合同過程中經常會出現一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，開店創業者在簽訂及履行房屋租賃合同時應當注意以下幾個問題：
（1）租金的計算及支付方式。年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
（2）租賃房屋的交付。合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房屋交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房屋的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房屋交付確認書及有關財物移交清單。
（3）房屋麵積是否準確無誤。常常有這種情況，租房後實際測量的麵積比合同上少。這種情況下，可以按照中間差額麵積扣款，並明確載於合同上。
（4）在合同上明確注明房租以外的其他一切費用由哪一方交納，或共同以什麼比例分擔。
（5）明確注明租房的起止日期和有關費用的具體支付辦法。
（6）要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
（7）注明押金的意義。押金一般為房租遲付、不付或損害建築及物品等情況發生時的風險擔保，合約期限期滿後，若未發生以上情況，押金必須退還承租方。
（8）需要注明天災及不可抗拒的因素造成直接經濟損失及合同終止等情況，不需要由承租方負責經濟損失。
（9）核實出租方是否為真正產權人。租房雖然是一件小事，但為避免上當受騙或發生不必要的糾紛，一定要細心。確認出租方是否是房東，簽訂行之有效的租房合同，確保萬無一失。
（10）你還要注意調查店麵有沒有法律方麵的糾紛，是否被銀行或法院扣押或被其他機構拍賣等，你應該盡量避免租賃產權有糾紛，或者在租房期間發生產權糾紛的店麵。如果是租用的老舊店麵，你應谘詢今後是否會拆遷。如果是新建店麵，要考慮店麵是否有隱性的建築質量問題，以免日後店麵房產出現質量問題，在租用新建店麵時，最好能在租房協議中明確誰負責房產的日後維修。
（11）違約責任。雙方應當約定，一方違反本合同有關條款，應向對方支付多少違約金，違約金也可以分項約定。還要注意，如果是一方中途違約，導致合同被提前終止，承租方裝潢的財產及損失如何處理，也要在合同中約定。
假如店麵開價明顯低於一般市價的房租，那麼你也要警惕了，大概是店裏的產權（或許店麵的債權）有問題。
由於房屋中介的準入門檻較低，一些根本不具備經營資質的主體也混入其中，他們提供的服務質量不好，導致糾紛時常發生；其次，目前房屋中介行業還沒有一個統一的、標準性製式協議或合同，市麵上中介提供的協議或合同往往存在規避自身責任，無法有效約束和兌現各方權利和義務等問題。因此，店主要提高自我保護意識和法律意識，避免倉促簽約，對那些無資質的中介或者麵對不合理或不平等的協議及合同時，一定要果斷拒絕。