老百姓最關心的莫過於房價了。茶餘飯後討論最多的可能也是有關房價的問題。
中國的房價從05年開始普遍高速上漲，早已超出一般工薪階層的購買能力。這種泡沫房價還要持續多久？這不是一般老百姓所能決定的。
大家可能都會算賬，住宅用房的建築費用每平米隻有1500元左右（早期更低），可現在的房價是它的十多倍、幾十倍甚至上百倍。中間的差價哪裏去了？我簡單的歸納一下：
一、地皮費。土地本來是全民的，可是各地方政府（有些人可代替政府）為了有錢花，偏偏拿她出來拍賣。款項當然不可能到老百姓手中，而建築成本卻因此而大幅上升了。
二、公關費。假如你很有錢，想從事房地產開發，不走關係，不送紅包（這紅包可不是一般意義上的紅包，裏麵裝幾張鈔票那麼簡單。它裏麵可能是一把豪車的鑰匙、也可能是一套你終身都買不起的豪宅的鑰匙、也可能是一張裏麵的金額足以嚇暈你的銀行卡）能買到地嗎？這費用肯定要加到房價裏！
三、分羹費。圍繞房地產業周邊的人很多，利潤當然不可能由開發商一人獨吞。分的人多了，如果利潤太少肯定不夠分，於是隻有抬高房價。
四、貸款利息。搞房地產的有幾個是自己拿錢出來的？都是空手出門（也不是空手，至少是帶了禮的）靠關係貸款，再用貸款的錢送更多的禮，再貸更多的款，如此反複，資金才足以開發土地項目。可多次貸款的利息就隻能委屈買房者了，你們就幫助買單吧，誰讓你不自己去蓋房呢！
那麼，房價是如何炒起來的？
一、限製。大家可能都知道，農村現在也不讓自己蓋房了。要住房就得買商品房。可開發房地產不是每人都行，土地屬於‘國家’，隻能買給那定好的幾個人，其他人想買？沒門！於是價格的決定權就掌握在那幾個人手裏。
二、囤積房源。開發商在很多樓盤開盤時隻拿出很少的一部分房源出來銷售。有時在整棟樓一套沒賣的情況下隻拿出一、兩套來銷售，謊稱已買完，以造成房源緊張的假象來蒙蔽那些急需買房的消費者。因為他們隻關心房價，根本不關心房子是否能賣掉。房子賣不掉他們可以借給或送給情人、領導、‘朋友’；可以出租靠租金賺錢；更多的是抵押給銀行繼續貸款。一個樓盤隻要能高價成交一套，剩餘的房源就都可以按照成交價抵押給銀行。銀行收到抵押物，就可以繼續給他們貸款。開發商拿到貸款又可以開發新的樓盤！有關權威部門統計過，全國的房源即使現在（2013年）立即停建，也要銷售三到五年。可你到哪裏都是房源緊張的信息。