三是房屋困難。北平解放不久，城內博作義的軍事機關尚未撤完，房屋極感困難，且環境複雜，城內暫時不適合作為中央的駐地。而香山，又有慈幼院等3000多間房子，作為中共中央和毛澤東等中央省長居住和辦公的地方，就最為適當了。
因此，香山就成為中共中央和毛澤東遷駐北平時的最早居住地和辦公的地方，成為中國人民解放軍向全國進軍、解放全中國和籌建新中國的指揮部。這是值得人們紀念和敬仰的地方。周恩來曾說：這是毛澤東發布渡江作戰、解放全國的命令的地方。要記住這個地方。
在渡江戰役和青島解放以後，中國人民政治協商會議籌備會第一次會議召開之時，即1949年6月15日，毛澤東即開始在香山和中南海兩地辦公。當時香山對內稱中共中央機關，中南海為辦事處。中共中央機關大部於1949年11月遷到中南海。
3.2雙清別墅的新主人
在香山寺以南的山腰中，有一座依山而建的小庭院，院子的高坡上湧出兩股泉水，晶瑩清澈，乾隆在山泉旁的石崖上題了“雙清”二字。
關於雙清的命名，在京城廣為流傳過這樣的一個傳說：元朝忽必烈整日沉醉於酒色之中。一天，他無意中登高北望，隻見西北方般紅彤彤如地火上升。金赤赤似紫雲降世，以為是神仙下凡“福”從天降。於是，立即降旨，說要尋找“福地”，他坐上龍輦向西北而行，一直找到了雙清這個地方。
那時的雙清，既沒有清泉，也沒有建築物，就是樹多。樹枝上掛滿了紅葉，把整個山梁裝飾得紅殷殷的，原來那紅彤彤的地火，就是這滿山的紅葉。忽必烈見此，不免有些心灰意冷，再也不想去尋那“福地”了，他也確實走不動了，便靠著紅葉樹幹而睡，不一會兒便進入了夢鄉。在朦朧中，他看見兩隻乖巧可愛的小白兔圍著他的身邊跳來跳去，他俯身去捉，這兩隻小白兔既不讓他逮著，也不跳得太遠，誠心惹他著急。忽必烈見此，便想出了一個主意，假裝睡覺。小白兔又圍著他的身邊跑來跑去，他猛然伸手抓去，眼看要抓住了，可還是讓小兔跑掉了。就在白兔消失的地方，冒出兩股清泉。那泉水來勢猛，漲勢快，不多一會兒，竟然掀起浪頭，劈頭蓋腦往下壓，嚇得忽必烈大叫一聲，頓時夢醒。他馬上命人就地往下挖，挖著挖著，猛地噴了兩股清泉，從此，人們就給這裏起了雙清的名字。
1917年，河北發生水災，督辦熊希齡創辦慈幼院，在這裏修了一座別墅，稱為雙清別墅。雙清別墅淡雅幽靜，院內山、水、樹、石順其自然，甘冽的泉水彙集一池，清澈漣漪。這有亭，亭後有屋，因材借景，秀麗非凡。在這裏，春日可賞花，酷夏可避暑，秋可觀紅葉，嚴冬可踏雪，這可謂香山之“園中園”。
毛澤東從頤和園乘上防彈汽車上了香山。香山的公路是臨時搶修的，小轎車爬坡相當吃力，雖然司機狠踩油門，但也無濟於事。進香山大門不久，又遇到一個70度左右的大斜坡，汽車馬達轟鳴響，但車輪卻是原地打滑。坐在車中的毛澤東見此說：“上不去吧，那我們下來走好了。”
司機說：“那就煩請主席先下車，我把汽車倒回去，再往前衝一下，這樣出不了事。”毛澤東和周恩來他們慢慢踏著夜色，順公路到了香山慈幼院的後門。一輛吉普車停在那裏。毛澤東問：“不是到了嗎？為什麼還要坐車？”周恩來說：“還有一段坡路，小汽車爬不上去，隻好換越野吉普。”果然，越野吉普車又開了一陣子，才到了一個院子附近。毛澤東下了車，仔細望了望雙清墅的大門，然後大步走了進去。院子不小，夜色下，一個古色古香六色涼亭，還有不少鬆柏自由自在的站在院子裏。一股清風襲來，樹枝搖擺，似是在歡迎新來的主人。
這個院子不錯呀，比我們在西柏坡的院子還大還漂亮。毛澤東很高興說道。
雙清別墅的院子確實不小，房子也很大。它是一排坐北朝南的平房，屋子裏陽光充足，房子高大優美。從西頭起，有衛生間、臥室、辦公室，中間正廳是會客廳，能容納20多人。從正廳向東，還有辦公室和會客廳，過了會客廳是小餐廳。小餐廳通過一個走廊和廚房相連。這排房子中，除毛澤東使用的房間外，還有工作人員的辦公室、儲藏室和小廚房。
從此，毛澤東住在這裏，一直到6月份進城。但他隻是白天去中南辦公，夜裏仍回雙清別墅或玉泉山休息。
在雙清別墅，毛澤東於4月4日發表了《南京政府向何處去》？
的重要文章。4月21日又在簽發了中國人民解放軍《向全國進軍的命令》。4月23日，我軍解放南京，宣告了蔣家王朝的覆滅。在這振奮人心的時刻，毛澤東在雙清別墅的六角亭下，寫上了七律《人民解放軍占領南京》這一光輝詩篇，熱情歌頌了中國人民解放戰爭中所取得的這一決定性的勝利。
毛澤東和中央領導同誌還多次在雙清別墅舉行重要會議，研究討會建國的方針大計。
毛澤東熟悉了雙清別墅的環境，他在這裏心情愉快地為新中國成立而忘我操勞。他對雙清別墅情有獨鍾，為此不願意離開，想長期在此居住。