劉洋看到了一則重要新聞：在房地產市場化改革經過了10多個年頭之際，樓市正麵臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一係列突出問題。為穩定房地產市場，樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點，應從“抑製投機投資性需求”，轉向“支持自住和改善型需求”。在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理**所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上**總理答中外記者問中，均提及支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後，隱含著市場背景的兩點重要變化。第一，供需形勢逆轉。國家統計局數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來，全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段，但區域市場之間差異仍存在，如一線城市供應壓力依然較大。第二，城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續**，城鎮化進程進入加速推進階段，這也是樓市麵臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後，以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。調控政策的一個重要出發點，就是順應市場大勢。過去幾年來，我國房地產調控政策主基調，在於抑製投機投資性需求。這樣，一方麵順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本麵；另一方麵也在為夯實供應基礎贏得時間。經過多年的供應端持續發力，如今的房地產市場呈現出一種“新常態”，上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明，以“抑需求”為主基調的樓市調控政策，已不能順應新常態下的市場大勢。站在“順應大勢、維護穩定”的角度，針對新常態下的新特征，樓市政策應做出適度微調。其中，以下四個思路可作為調整的參照。首先，主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求，和以改善居住條件為主的改善型需求，是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑製投機投資性需求的手段基本完善的前提下，對合理需求予以支持，顯然更符合“去庫存”的市場大勢。其次，調控政策因地製宜。擺脫“一刀切”式的調控思路，針對區域市場之間的差異，采取不同調控手段。在“促需求”方麵，一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間，也需根據不同市場形態，采取不同應對策略。再次，加快推進與城鎮化有關的製度改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好，涉及多項製度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等製度改革，城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐，對釋放中長期購房需求大有裨益。最後，微調樓市政策的前提，是市場“維穩”。為達成這一目標，需在加快不動產登記、完善個人住房信息係統的基礎上，加快建立並完善房地產調控長效機製。唯有如此，才可避免樓市調控的矯枉過正，維持市場健康平穩運行，避免出現大起大落。劉洋又記載了今日股市行情。上證指數收於3502.85點，上漲53.54點。漲幅1.55%。日K線為帶下影的中陽線。成交金額為6015億。比昨天增加了1221億。五日均線為3469.60點，10日均線為3332.30點，30日均線為3240.96點，均線係統成多頭排列。上證指數創出2008年5月以來的新高。中國南車（601766）收盤價為13.08元，上漲0.11元，漲幅0.85%。成交量為222萬手。今天，金鑫公司的臨時董事會議在上午進行，田董事長拿出了王誌強交的報告，開始了講話：“今天，我們要研究的就是《關於中國中車的投資價值的報告》。當天董事長讀著報告時，與會的董事很多都點了點頭。報告讀完後，不少董事表示了支持該報告。鑒於中國中車的合並尚未完成，目前該股票仍然以中國南車冠名。董事會議最後決定投資中國南車（601766）。田董事長立刻決定由總經理劉文華親自參與投資中國南車的項目，投資金額為一千萬。下午，金鑫公司在上證交易所的馬甲席位就開始收購中國南車的股票了。
起點中文網www.qidian.com歡迎廣大書友光臨閱讀，最新、最快、最火的連載作品盡在起點原創！手機用戶請到m.qidian.com閱讀。