選房購房
一、房產所有證的辦理
第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權證》）等有關文件和證明在交易所進行登記。
第二步，交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），並向主管部門報批，待批準後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。
第三步，買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續費、契稅，印花稅等稅費後，就可以辦妥過戶手續。
作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理局（房地局）。
二、購房時如何審核開發商
1．“五證”
商品房預售（銷售）許可證：建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建築工程施工許可證。
2．注意要點
開發商的營業執照是否已經年檢；開發商的資質證書。審查以上證件，一定要原件，特別是國有土地使用證，以防將土地使用權轉讓前預留複印件等欺瞞做法。
三、假冒房屋產權證的識別
1．看外觀
從外觀上看，真的房產證是流水線生產的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實，假證多數是手工製作，線條不齊，油墨不均勻。
2．看水印圖案
真證內頁紙張裏的水印圖案，隻有在燈光下才能看出來，而假證的水印圖案，平鋪著就能看見。
同時，真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權證”字樣，字跡清晰，而假證則沒有。
3．放大看
在放大鏡下。可以看到真證的內頁底線裏藏有微縮文字，防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，而且仔細看可以發現，真房產證上的阿拉伯數字編號，與第四套人民幣貳角上麵的阿拉伯數字粗細一樣。
四、住房選購常識
1．房屋結構
房屋的框架結構決定了房屋的耐用性和安全性，一般有磚混結構和磚木結構等，並具有抗震設計。
2．房間布局
布局應實用、舒適、經濟、合理，能符合家庭成員的居住特點，並且通風、采光也要好。
3．房屋裝飾
內牆、地麵、樓麵、陽台等各部分的裝飾應整潔、美觀、典雅，與家庭的文化修養相適應。
4．配套設施和材料情況
房屋的建築及裝飾材料、廚房設備、衛生設備、水、電、煤氣設施情況都要充分考慮，高層樓房還要考慮到電梯情況。
5．生活配套設施情況
要具有方便完善的道路、商業服務、文化教育、郵電通訊等等服務設施。
6．房屋外觀
包括房屋色彩、造型、建築風格等。外觀設計既要合理又要美觀，有獨特個性和民族情調。
7．房屋之間的間距和層次
不同房屋之間的距離、布局要合理，不能影響通風及陽光照射，房屋的層次高度和位置要好，視野應盡量開闊。
8．房屋所屬地段情況
要充分考慮房屋所處的地理位置、交通條件，以及周圍的人為環境對工作、生活是否有利。
9．要有完備的保安、消防、保潔人員以及相應的設施配置。
10．環境情況
房屋衛生狀況應良好，周圍有適當的綠化，並充分考慮這一地區空氣汙染、水質汙染和噪音汙染等情況。
五、現代住房衛生標準常識
1．日照
每天日照兩小時是維護人體健康的最低需要。
2．采光
窗戶的有效采光麵積和房間地麵麵積之比不應小於1∶15。
3．層高
南方住宅層高不低於2．8米，北方則以2．6～3米為宜。
4．微小氣候
室溫冬天不應低於12℃，夏天不應高於30℃；相應濕度不應大於70％，風速在夏天不應少於0．15米／秒，冬天不應大於0．3米／秒，噪聲要小於50分貝。
5．空氣潔度
居室內空氣中某些有害氣體、代謝物質、飄塵和細菌總數不能超標。容易引起過敏症的化學物質的濃度低，易揮發的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等沒用或少用。
裝有性能良好的換氣設備；有良好的局部排氣設備。
六、挑選房型要注意
1．盡可能減少不必要的死角麵積和交通麵積。房屋要方正，這不但有利於家具的擺放和人在居室內的活動，而且給人以穩重、寬敞的感覺。
2．房門的開向位置要合理。居室各房間的空間要相對獨立，室內房門開設的方向和位置，要考慮到不要影響實用空間麵積、居室私密性和空間阻斷性等因素。
3．單元內不同空間要有相對合理的麵積。臥室以13～15平方米為宜，廚房以6平方米左右為宜，客廳的麵積要盡可能大一些，衛生間最好是將盥洗和如廁分開。
4．重視客廳的設計。客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整牆麵少。由於通行路線交叉穿越，不利於廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密性和安靜。
5．重視陽台的功能。良好的家居設計。是大客廳與明亮寬敞的落地陽台門和室外美景的有機結合，給居者以開闊的視野和良好的心境。
七、什麼戶型不可取
1．客廳
客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳。如果有客人在談話，實在是不方便。
2．臥室