寧博市舊城改造的32萬平方地塊涉及到1017戶的拆遷安置工作。由於規劃未能確定，所以拆遷工作一直沒能得到有效開展。
這裏屬於老舊街區，基本都是平房，一層、兩層樓為主，一家幾口人居住在一起，許多還利用沿街的優勢打開大門做點小生意。
在之前征求居民意見時，絕大多數人都希望能夠原地安置，不願意離開這裏換到新的居住環境，畢竟這裏處於市中心地帶。還有許多人要求提供鋪麵，讓他們得以繼續做生意。
經過統計，光是1017戶的現有居住麵積就達到了136540平，就是說江南地產按照行業慣例1比1的置換補償，就需要建造13.6萬平的安置房，按目前的建安成本投資超過1.5億。還沒有算上要臨時安置1017戶的補助費用，也要個幾千萬。所以說盡管寧博市政府隻收取1塊錢就轉讓32萬平的地塊，但由於江南地產要負責安置原住民以及支付拆遷費用，估計實際支出成本會達到2個億。當然寧博市中心區域一塊32萬平的土地，2個億也算便宜。
在秦然的參與下，由“貝恩國際”和寧博市規劃局一起聯合設計的舊城改造方案最終出爐，中心思想就是“一點兩麵三線。”
“一點”就是秦然預留出8萬平的麵積作為商業地產開發，這裏今後將會建設“江南廣場。”不但銜接相鄰的寧博市商業中心區域，還能輻射新改造地塊。“兩麵”指東麵15萬平將進行住宅開發，建設西子灣一期規格的商品房對外出售。西麵的7萬平將作為安置建設用地，集中建設回遷安置房，統一安排原住民。“三線”是指以江南廣場位置起頭，打造寧博第一條步行街，用其來把地塊的東西兩麵分開。然後再在西麵建兩條支線商業街道連接步行街，用於安置那些原本擁有臨街鋪位的居民。
你想要原地回遷，行！你想要商鋪繼續做生意，行！而且我還要打造寧博市新的商業中心，到時大型的購物中心加上步行街，將會讓這個地塊上的建築價格不斷提升。
秦然親自參與設計的方案，充分兼顧了當地居民的意見和考慮了他們今後的生活。能在商業中心附近擁有一間自己的鋪麵，至少今後不用擔心溫飽問題。繼續安置在原來地方，也不會切斷他們和周圍鄰居的關係。唯一遺憾的是要把家從平房搬入高樓，畢竟沒有事情是絕對完美。
要是其他開發商，估計就隨便在地塊的一個角落劃上一塊地，然後把原住民都趕過去住，再在剩下的地方全部開發商品房出售，到時賣完拍屁股走人。誰會像秦然這般考慮問題如此細致。可持續性發展，秦然覺得這個詞用在這次改造上非常恰當。
“好，非常好！你們公司比我想象中要更出色，不單免去了我們政府拆遷的後顧之憂，還有預見性安排好今後居民的生活來源。看來，羅秘書長當初推薦你們公司，確實沒有說假話。原本以為你們隻是建居住小區，沒想到還在商業開發方麵也是一流，這個‘一點兩麵三線’真是沒話說。”
設計稿定下來後，秦然抽空來了一趟寧博市，和市委書記徐濟民會麵。徐濟民看到設計圖便讚不絕口，江南地產確實是一家非常良心的公司。
“要是沒有問題的話，我希望政府那邊在拆遷工作方麵能增加人手加快進度，希望90天後能全部完成拆遷工作。”
此行秦然目的之一就是督促寧博市政府盡快組織32萬平地塊的拆遷工作。
“市地產估價部門已經對那裏測算過，基本上按1100元/平的補償標準進行拆遷。我看了你們的拆遷安置補償協議，1比1的產權置換，以及1300元/平的貨幣置換補償標準，已經很有誠意。90天後完成拆遷，應該問題不大。最遲三個工作日，我們將成立專門的拆遷辦，負責牽頭地塊的拆遷工作。”
既然江南地產給出了優惠條件，那麼徐濟民允諾了馬上準備開始拆遷。
三天後，拆遷廣告貼滿了32萬平地塊的大街小巷，每家每戶都收到了公告書。
“拆遷戶可以選擇貨幣補償，每平方米補償1300元，也可選擇房屋產權調換，按依法審批的戶型麵積以1比1進行置換，最低保證人均享受30平的待遇，經合法認定的臨街商鋪將會以戶為單位置換新建商業街15—25平的商鋪一套……
盡管早知道居住的地方要拆遷，但真正的拆遷公告出來還是吸引了當地所有人的目光。一位在街坊鄰居中頗有威信的退休老幹部對著公告念到。
“李叔，您學問高，給我們解釋解釋唄。”
圍觀的一名在家門口賣蔬菜的中年婦女喊道。
“首先就是我們住的這一大片地方政府都要拆掉，然後重新規劃，上麵說要打造寧博市新的商業中心和步行街。然後到關係我們切身利益的事情，你們家房產證上麵積多大，例如是100平，那麼可以有兩種方式獲得拆遷補償。一是給你錢，那麼100平的話就給你13萬的補償款。二是你不想要錢，那麼就在劃定的地方給回你們家一套100平的商品房。”