盡管融資不少，但由於江南廣場暫無產出，所以資金需求量依舊很強。
不過秦然還是找到了回籠資金的辦法，畢竟江南廣場除了附帶商業中心外，還有步行街及底層商鋪、寫字樓和公寓項目可供出售。
位於江州江南廣場對麵不遠處的銷售中心悄然落成，江州CBD中心位置的步行街及底層商鋪、寫字樓和公寓項目準備對外發售。
一座完整的項目沙盤模型屹立在銷售中心正中，上麵把整個江南廣場的實景規劃都呈現出來。
江南廣場靠步行街把購物中心、酒店、公寓等建造連接起來，形成沒有死角的動線，方便顧客能一路暢通地圍繞整個廣場走一圈。
江南商地的營銷團隊打算把商鋪作為首推的頭響炮，其次再推寫字樓，最後是公寓。
由於自持的購物中心和酒店打算是公司自持，所以步行街和底層商鋪僅占出售的商鋪麵積20%，達到3。2萬平。
寫字樓有2棟，1棟是25層甲級寫字樓建築麵積為4萬平，這棟將先推到市場。另一棟28層的占地4。2萬平，將視市場情況而定。
30層的商務公寓，戶型為45-60平，共有608套，麵積3。1萬平。
一鋪養三代，在經商氛圍濃厚的江浙省，人們對商鋪有著超出平常的熱情。
當聽說江南廣場有商鋪出售，很快有意向的顧客踏破了銷售中心的門檻，CBD市中心商鋪升值是肯定的。
商鋪麵積在80——240平之間，分為A區和B區兩大銷售區域。
江南廣場第一次開盤推的是A區的180套2萬平方的商鋪，售價每平方在8000-16000元間，均價在12500元。
由於供不應求，一期A區商鋪很快在一天內銷售一空，其中VIP級別客戶搶購了90%，剩餘10%被散戶包圓。沒搶到的客戶紛紛詢問B區商鋪何時加推，同時對寫字樓和公寓都表現出極高的興趣。
2。5億，商鋪A區的發售，就給秦然帶回來了如此數目，極大減輕了公司的財務壓力。
不過，熱情高漲的客戶們沒能等來第二輪加推，因為秦然下令捂盤了。一是因為海外公司債券發售成功，緩解了公司資金壓力。二是因為照現在的市場行情，把商鋪、寫字樓和公寓全部賣掉的話，整個項目估計僅僅能回本。所以，在回籠了2。5億資金後，剩下的可供出售項目全部封盤，秦然打算等待一年後升值來再發售，畢竟首個項目還是需要贏利好看的。
時間來到2000年5月1日，遠在天京的玫瑰園項目彩旗招展，鑼鼓喧天。
給天京人民留下深刻印象的爛尾項目玫瑰園今天脫胎換骨以嶄新的麵貌化名為“江南-北美湖墅”正式對外發售。
不少人專程從港澳台海外趕回來，因為他們在玫瑰園項目在93、94年就已經繳納了定金結果被套牢了好幾年，投資的項目差點全被打了水漂。此刻，終於雲開日明，守得滿意的大結局，所以最高興開心的當屬他們。
當初，共有86戶業主預付了30%的定金，售價為12000元/平，江南地產接手後，完全承認他們的合同有效，因此還是按照原價和他們結算。
這次推出的項目是第一期——“密歇根湖區”，一共有142套戶型在300——350平的獨棟別墅。別墅環繞在環境優美人工挖掘的“密歇根湖”，無論是綠化還是建築風格，都充滿了濃鬱的北美風情和文化底蘊。
去除按合同交付給原業主的86套別墅，還有56套獨棟別墅今天公開對外發售，它們的售價就不再是12000元/平，而是漲到了15000元/平。因為，現在的玫瑰園已經改頭換麵，她就是值這個價錢。
“江南-北美湖墅”已經是現房銷售，可以馬上交房，不再是以前臭名昭彰的爛尾樓。而且天京的房價和江州一樣，在經曆了99年一波浪潮，現在已經比去年上漲了30%，所以秦然有信心定出一個比較高的價格。
事實也證明了他的期望，隨著國外資本不斷進入中國，天京作為首都更是受到許多跨國企業的青睞，還有剛富裕起來的國人對生活有了更高的追求，所以“江南-北美湖墅”以相對低的價格入市，得到了許多人的追捧和關注。
僅五一當天，56套獨棟別墅中就賣掉了34套，過半都是跨國高管在天京看到了原汁原味的北美風情立馬下單，畢竟500萬人民幣左右的不動產投資在他們眼中其實也是很合適的投資。此外，還有幾位是天京文化圈的名人，他們不約而同選中了這裏的幽靜環境。在買主口碑相傳下，又有其他同層次的顧客前來看房選購，很快5天內江南地產重新包裝的玫瑰園一期即“江南-北美湖墅”在售的142套獨立別墅全部售罄。老業主們補充繳納了剩餘70%房款2。01億，還有新售的56套別墅回籠了2。68億資金，天京玫瑰園項目旗開得勝共獲得了4。69億的資金。