網上正在對目前幾個一線城市高房價的問題展開討論，觀點也五花八門。
有的認為房價上漲是由於z府土地批租價格上漲、土地供應不求、各種建築材料價格上漲等因素造成的，而且，隨著建設用地這種稀缺資源的不斷減少，房價還會不斷上揚；
有的房價上漲是因為開商有意炒作房價，通過假銷售、假按揭等方式製造房屋供不應求的局麵，獲取暴利；
有的是因為一些利用房地產來投機炒作，抬高了房價；
有的房地產有泡沫，有的沒有。
反正眾紛紜，公公有理，婆婆有理沒有一個權威的結論。
周認真琢磨了一會兒，拿過手機，找到了劉美麗的電話，打了過去。
“美麗，我剛想起個事情來，你把自己手頭的事情放一放，幫我就投資房地產項目進行一下調研，有幾個問題請你們調查清楚，一、以京城市為例，Z府批租的建設用地有多少，有多少已經使用了，還有多少閑置的，都在誰的手裏。二、房屋建設的成本到底有多大，土地價格、建築商價格、建築材料價格都搞清楚，算一算房地產商們的利潤有多高。三、評估一下京城居民的購房需求到底有多大，都是些什麼人要買房。這些問題我希望你們能深入調查，不管使用什麼方法，都要獲得最真實的情況！”
劉美麗回道：“周總，我們數據公司以前還真的進行過這方麵的調研，我電腦裏麵就有，您等一下，我郵件給您。”
五分鍾後，周將劉美麗給自己的郵件進行了下載，等他點開文件的時候，才現劉美麗給他的這份郵件內容很多，收集的數據也比較全麵。
差不多足有一百多頁，周看了兩個多時，結合他自己了解的一些情況，已經透過籠罩在地產市場上空的那濃濃的迷霧，看清了是怎麼一回事。
那些一直困惑著他的問題，也有了明確的答案。
房價居高不下，而且還在不斷的攀升，這實際上是幾大利益集團為了自身利益搏弈的結果。
先是房地產商，他們從火熱的地產市場和高額的房價中獲得豐厚的利潤。
據粗略的估算，地產商們的利潤應該在4%左右，個別地方甚至高達5%。為了維持市場溫度和高額利潤，地產商們啟用禦用文人在各類媒體上搖旗呐喊，紛紛為高房價唱讚歌，找理由，造成一種房價還會繼續漲下去的假象。
這也是我們經常可以看到，某個掛著專家頭銜的所謂學者，不遺餘力的再為房地產唱著讚歌，他們剛完房價要跌，老百姓嘩嘩的把地皮賣出去了，結果房價漲了，老百姓賣地皮的錢還不夠付個新樓盤的付！
更有極個別不法的商人，幹脆采用假合同、假按揭的方式自買自賣，騙取銀行貸款，肆意抬高房價。
再下來，是一些z府部門，他們從土地批租的巨額差價裏嚐到了甜頭，這些錢充盈了財政，提升了地方的業績，更有的以各種方式落入了個人腰包。