又據《資本》雜誌1990年2期公布的資料，1979-1989年的10年間，長實盈利112.4億港元，和黃盈利139.2億港元。
香港樓市的漲幅，遠遠高於物價的平均漲勢。香港各業形成千軍萬馬“攀樓”的汪洋之勢。財大氣粗的新手加入，使競爭激烈的樓市競爭愈加激烈。
報章雜誌、電視廣播，各發展商和代理商的廣告爭奇鬥妍，觸目皆是，充耳便聞。現在廣告又紛紛走出境外，在他國異地大做特做，以招攬境外的買家。
“售樓團”風起雲湧，有冷氣專車接送，還提供免費飲料午餐。所看的樓宇自然在新界，有不少“閑情者”借此作“一日遊”，這項“虧本”項目，使各商家仍樂此不疲。一位地產經紀商一語道破天機：“隻要有一個買家，全團費用就可撈回。”樓市看好，一團豈止一個買家？
李嘉誠的樓宇單位，一部分由公司售房部直接發售，一部分派給多家代理商包銷。一處屋村就有若幹代理商，李嘉誠多管齊下，售樓風頭之勁，一時無兩。
“吉屋白蠟燭”事件，使得樓市大贏家李嘉誠滿臉“黑糊糊”。
事情是這樣的，李嘉誠在風水頗佳的海怡半島屋村興建的住宅樓宇信譽良好，看樓者眾多，自在常理之中。然而，當買家去參觀吉屋(香港稱空屋為吉屋，含吉祥之意)，突見吉屋裏燃有幾支白蠟燭，頓時嚇得魂飛魄散，疑神疑鬼。迷信之人，聯想起死人喪禮之白蠟燭，吉屋何有吉氣？乃死屋也。
此事不止發生一次，也並非海怡半島一處。誰碰著，誰倒黴，傳媒一渲染，會嚇走一批置業者。是何人所為呢？未查到肇事人。有人說是發展商，有人說是發展商委托的幾家代理商。這至少表明，同行業進入惡性競爭。
1994年10月，一位資曆頗深的行內人士表示，過去藍籌發展商(注：均是進入恒指成分股的大地產公司)的競爭陣地在廣告宣傳，在減價促銷，現在他們轉移到提供的按揭方式上。他們先對抗銀行自辦按揭，接下是同行業比拚。你七成，我就八成；你八成，我就來個九成。這樣，買家所獲的最優按揭，首期隻付一成樓款。
這隻有長實這一類的地產巨頭，具備這般雄厚的實力。有的發展商按揭比例雖不高，卻在供款期限上提供優惠。
9號碼頭一役失利，李嘉誠心有不甘，於是準備在房地產上與李兆基展開對決。
李嘉誠的長實與李兆基的恒基，在新界馬鞍山均有大型商居樓盤，長實的叫海柏花園，恒基的叫新港城，兩個樓盤群僅隔一條馬路，二李在經過先前的較量後，這番再次比拚。
第一回合始於1994年底，李嘉誠先聲奪人，減價推出海柏花園，短時期就賣出800餘個單位，致使李兆基的新港城看客銳減。李兆基急忙還招，也來個減價售樓。
1995年夏，恒基兆業將推出第四期最後一座樓宇，李兆基精心策劃，秘密籌備，準備打得對手措手不及，鬧個滿堂紅。
7月13日，恒基宣布以先到先得方式開售248個單位，售價為l100元/平方英尺，比二手價還便宜。恒基還推出九成按揭，住戶隻要交一成的樓價就可以入住。更新鮮的是恒基搞幸運抽獎，十分之一的中獎率，中獎者可得10克黃金。
裝修示範單位是效仿長實的一貫做法，但恒基另有創新。聘請著名設計師蕭鴻生推出8款裝修，可供買家任意選擇，最便宜的一款僅4萬多港元一套單位。8款各具特色，最貴者也不至於貴到離譜，極易為買家接受並欣喜。
14日恒基安排看樓。公司安排免費巴士不停往返沙田廣場至新港城之間。私車看客，可獲3個小時免費泊車。看客免費享用早餐晚餐，這又是吸引看客的條件之一。
毋庸置疑，是日必有大批睇客湧至新港城。
聰明的李嘉誠，豈會錯失馬鞍山看客如雲的良機？他做了一個非常合算的安排。13日晚，長實從媒介獲悉恒基的樓價後，馬上將新港城對麵的海柏花園定價電傳給各傳媒，每平方英尺售4040港元，較新港城的平均樓價要低許多。
本來，長實還沒這麼快推出新樓單位，但擔心欲在馬鞍山置業的買家會被恒基搶去大半。故在14日，便火速請名師高文安設計監做示範裝修單位，好趕到15日向看客開放。時間太倉促，示範單位非實樓，而是模型。
14日晚，長實董事洪小蓮出席一個酒會時向記者表示：“我們的海柏花園比新港城優勝很多。”
一般競爭對手在公眾場合，盡可避免過激語言，尤不宜直言不諱褒己貶他。一周刊評議道：“這個破天荒的評論，掀開了李嘉誠和李兆基馬鞍山之戰序幕。”兩強對撼，在售樓現場更呈劍拔弩張之勢。
恒基造聲勢到16日星期天步入高潮。皇客如潮。周一起，就有買家提前排隊，等周二正式發售。
長實見勢不妙，又出“新招”——周一晚11時左右，就在排隊候新港城發售的人龍前(已有180餘人連夜排隊)，掛出一條醒目的長幅：“海柏花園每尺僅售3275元起！”
這大概是同業競爭最可怕的情景——頂爛市。一時間，新港城排隊的人龍縮了一截，跑掉很多人。雖然到天亮和當日，有買家加入，但結果不盡如人意。據《二李決戰馬鞍山》一文報道：“翌日，新港城248個單位開售，恒基隻派出壽號(注：憑壽號可購單位10個)過2億，反應不及嘉湖的樓宇，首天隻賣出七八成單位，較預期遜色。”