百姓提問：
我買房時，開發商的購房合同上約定了房產局實測麵積和預售麵積誤差大於3%不退房，按實測麵積對房款多退少補。現在房產局實測麵積和預售麵積誤差大於3%，像我這樣可以要求退房嗎？
律師回複：曹軍 方楊
你好，你谘詢的問題屬於商品房實測麵積與合同約定麵積不符應如何解決的問題，現根據你提供的信息和相關法律法規回複如下：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條“出賣人交付使用的房屋套內建築麵積或者建築麵積與商品房買賣合同約定麵積不符，合同有約定的，按照約定處理”之規定，並結合你介紹的情況來看，你與開發商已對實測麵積和預售麵積誤差大於3%的情況下如何處理已有約定，你有權要求開發商根據該約定，即“按實測麵積對房款多退少補”處理，無權僅以此為理由要求退房。