跟正常的土地交易比起來，洛山師範的情況有些特殊。
平時的土地交易都是走招拍掛流程，留給買方的利潤比較有限。
但是洛山師範就不一樣了，雖然也是通過招標轉讓的，不過因為洛師原先是公立學校，所以土地屬於劃撥性質，成本近乎於免費，產權證上的性質也是寫的教育用地，所以中間有著不小的操作空間。
在天朝，教育用地限製極多，市場流通過程中跟廢物沒啥區別。
所以這次為了能賣個好價錢，在教育局和當地政府等各方的努力之下，市規劃局和國土局答應了轉變土地性質的要求。
按照法律規定，教育用地進行土地性質轉換時隻需要按照當地土地基準價格的40%繳納土地出讓金就行。
今年洛山縣的基準地價才98元一個平方，按照40%的價格來算，這200多畝地完全就是天上掉下來的大餡餅。
一個是從基準價往上喊，誰喊得多地歸誰；另一個則是在基準價基礎上再打四折。
顯而易見拿下洛山師範絕對是個穩賺不賠的買賣，這也是為什麼有那麼多地產公司積極參與競爭的原因所在。
即便張十三沒有涉足洛山市房地產業的打算，也不代表他會白白放過這個大便宜。
不就是千八百萬的出讓金嗎？自從家校通上市之後他手裏最不缺的就是錢。
“轉住宅用地幹嘛？你不打算辦學校了？”
聽到張十三要轉變土地用途的大三之後，林明德卻是吃了一驚。
雖說他平時為人做事有些官僚，但是在骨子裏還算是一個好官，心裏也是真的喜歡搞教育。
乍一聽到這個消息，生怕張十三把師範給關掉然後拿地去蓋房子，那可真是白白浪費了這麼好的地方。
“辦呀，不過師範學校占這麼好的地段也是浪費，倒是不如弄個土地置換，把學校搬到縣城外邊去，正好也成績擴大一下規模。”
土地置換的意思就是用好地和壞地做一下交換，在保持教育用地麵積不減少的前提下變更一下兩邊兒的土地性質。
這個辦法算是學校圈子裏的潛規則，很多大學都是通過這種方式籌集資金，從而建起那麼多大樓的，
後來國家也意識到這裏邊灰色空間很大，所以沒過幾年便出台政策製止了這種行為。
不過眼下這件事還屬於灰色地帶，如此操作一番還是沒問題的，說不準都能把買學校的錢給賺出來。
林明德今天一天的驚訝要比一年加起來還要多。
“還要擴大？現在可都招不上人了。”
就憑這洛山師範現在這個樣子，每年能招上一二百個新生就已經算是老天保佑了。
作為長輩，他真怕張十三好大喜功摔了跟頭。
“這個問題我們公司研究過，洛師這幾年招不上人來的主要是因為中專文憑越來越沒用，即便念完三年也找不到工作。”