如今，房地產投資不再僅僅是房地產公司和房地產商的專利，老百姓也可以用自己手中閑置的資本投入房地產。而且普通人投資房地產的方式方法更是多種多樣，選擇空間更大。
隨著社會的發展，經濟模式的轉變，可以說賺錢的方式越來越多了。例如，房地產，曾經是一個一般人都不敢問津的行業，如今投資房地產不再僅僅是房地產公司和房地產商的專利，老百姓也可以用自己手中閑置的資本投入房地產。而且普通人投資房地產的方式方法更是多種多樣，選擇空間也要更為大一些。
住房投資，並非隻買房出租一種方式，在目前初露端倪的良好投資環境中，應該選擇什麼樣的投資方式呢？目前，住房市場上出現的投資方式歸納起來大致可分為兩類：一是住房金融投資；二是住房實物投資。
（1）住房金融投資
房地產金融投資工具既具備了證券的優勢，降低了住房投資的門檻，使得中小投資者也可以進入，又保持了房地產業的較高收益。
①股票。房地產證券是指將房地產按價值單元分割成小的單位，每一單位都是具有一定價值的所有權憑證。
特點：與普通股票有相似之處，都表明擁有所投資金的產權，但是對中小投資者而言，購買股票隻能通過變現獲利，不可能真正成為公司的一員。而住房的使用性決定了房地產證券的持有者既可有其升值時將其變現，又可根據個人需要按約定價格購買房產，真可謂一舉兩得。
②債券。房地產投資債券是由房地產開發公司發行的一種債券。與住房實物投資不同，購買了房地產投資債券的投資者不是通過出租或出售住房而獲利，而是在投資債券到期清盤時，由房地產開發公司與其結清本息。
特點：與普通債券相同，在投資之初就確定了投資的收益率，這有利於投資者作出抉擇。
（2）住房實物投資
①以租養貸。這是正開始流行的投資方式，即通過貸款買房，交納首期房款，然後將所購房屋出租，用每月的租金來償還銀行貸款，當還清貸款並收回首付款後，投資者就完全擁有了這套住房的產權。
特點：花費少量的資金即可擁有自己的房屋，同時又沒有長期的還款負擔。因此這種投資方式更適合於目前手中持有較多現金，但預期收入不很穩定的投資者。
②以租代購。這是近年來在廣州、上海等地新推出的一種售樓方式，即開發商將空置待售的商品房出租，並與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房，開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租戶，所付租金可充抵部分購房款，待租戶交足餘額後，即可獲得該房的完全產權。
特點：不需交納首付款，即住即付，每月交納一定的租金即可入住新居。對於中低收入家庭而言，通過這種投資方式購買住房是一種比較好的選擇。對希望購買住房的人們而言，通過在租期內親自入住有利於及時發現住房質量問題，待感到滿意時再購買，可避免因住房質量問題自找麻煩，使投資受損失。
③買“樓花”。即投資者隻需支付房款 10%，待到建成一半時，再支付 10%，當房屋完全建成交付使用時，再交納餘下的房款。
特點：好處之一是資金成本較低，首期付款隻為樓價的 10%；其次是利潤高，樓價隻要上漲 10%，與所付的首期相比，資本報酬率可高達 100%。當然，買“樓花”也有較大風險，其中主要是來自市場方麵的風險。從購買“樓花”到房屋建成一般需要 2～3 年，這期間房地產市場很難預料，因此，洞悉住房價格的走勢是這種投資方式成功的前提。
④直接購房。住房實物投資是直接投資購置住房，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房主或房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取投資回報。
這是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。當然，根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也麵臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。