“產業園的虧損，其實不是虧損在預算和施工質量上，而是虧損在政策上，準確地講，是虧損在用人不當上。產業園項目的地皮是東南村的地皮，是王樹斌牽頭從東南村談下的工業用地，而產業園項目的性質是住宅用地，兩者之間存在偏差，工業用地年限是五十年，商業用地是七十年。到底這個用地性質問題，當初是王樹斌故意隱瞞了真相，還是宋國文過於信任王樹斌，王樹斌說什麼他相信什麼，就無從查明了，隻管抓住問題的最關鍵點就行了。產業園的虧損，是由土地性質的變更引起的，而土地性質的症結點在王樹斌身上！”
倪流似乎是繞了一個大彎子才拋出王樹斌是罪魁禍首的結論，其實不然，他之所以不厭其煩地強調地皮問題的根源，是在向幾人宣告，尤其是想讓郭麗麗聽得明白，好讓她轉身將話傳到郭容天耳中——其實遠思虧損10億的天大的外患，原因不在遠思身上，虧損也不應該由遠思承擔！
“所以，我將遠思一分為二，讓遠思的精英管理層來石門辦公的一個重要的出發點，就是解決產業園的虧損問題。表麵上，產業園的虧損高達10億，其實如果解決得當，產業園項目不但沒有一分錢的虧損，還會成為遠思成立以來最贏利的項目！”
此話一出，在座幾個人頓時麵麵相覷，驚呆了。
不是不相信倪流的話，是沒有跟上倪流的思路。最信任倪流能力的吳小舞一開始也隻是震驚，震驚之後，不確定倪流的話是自我安慰的謊言，還是穩定軍心的大話。從管理者的角度考慮，倪流確實有必要鼓吹美好的前景，以便鼓舞追隨者的鬥誌。
黃文旭也微有震驚，倪頭的話聽上去怎麼這麼像傳銷的語言，從虧損10億轉眼變成贏利前景大好。好吧，就算贏利不多，隻有3個億，這一進一出相當於13個億，倪頭怎麼化腐朽為神奇，衝老天要業績扭轉局麵？
吹牛是不上稅，也不犯法，可是在生死攸關的問題上吹牛，吹不好，牛沒事，人是會死的。
肖米和郭麗麗隻是睜大眼睛一直在笑，也不知是傻笑還是真笑，反正笑得很不知所謂。顯然，二人不是不相信倪流的豪言壯語，而是根本就沒有聽懂。
倪流將眾人的表情盡收眼底，哈哈一笑：“就知道你們不信的不信，不懂的不懂，其實這個問題簡單得很，隻需要算一筆賬就行了。首先，10億的虧損，一半是土地轉讓金，5個億。當初東南村的地皮轉讓金是300萬，附加條件是為東南村提供三棟30層共計720戶的高層住宅，東南村不再向遠思索要任何土地轉讓費用。現在三棟30層的高層住宅已經完工，還沒有交付給東南村。如果東南村不負責解決土地轉讓金問題，好，遠思自己解決，300萬的轉讓金退還東南村，三棟高層住宅也不再交付東南村，直接出售。按每平方米7000元的單價出售，三棟高層住宅的價值有6個多億。6個多億，交了5億的轉讓金，還有1億多。”
“3個億的政府罰款是建立在土地轉讓金的基礎之上的。三年大變樣是政府工程，當年是政府允許簡化手續的準入製度，才讓開發商紛紛加入到三年大變樣的洪流之中，現在說變就變，還講不講道理了？開發商不是案板上的魚肉，想割就割。開發商遵守市場規律，政府也得按規章辦事，不能誘騙開發商上鉤，也不能拿起屠刀說罰幾個億就是幾個億，政府也要講信用！”倪流慷慨激昂，猛然一拍桌子，“我認為，3個億的罰款不但不合理，還違法，遠思堅決不交！”
黃文旭睜大了一雙眼睛，不是吧，倪頭要和政府作對，他太沒有商人氣質了。商人從來是為了利益不擇手段，從來是沒有氣節沒有原則，從來不會和政府作對——當然也不是作對，而是據理力爭，是為了維護自身權益而不讓政府朝令夕改。倪頭是怎麼了？
“當然，不交也不是抗拒，而是要采取合理合法的手法維護自身權益，要擺事實講道理嘛。”倪流冷峻的臉色一變，又嘻嘻哈哈地笑了，“如果東南村協調不成，必須要交土地轉讓金的話，我的意思是，土地轉讓金可以交，罰款有待商榷。不要以為政府說罰3個億，遠思就得乖乖地交上3個億，事情完全可以商量著來。退一萬步講，罰款也必須要交，估計討價還價到1個億問題不大。5個億的轉讓金加1個億的罰款，一共6個億，三棟高層住宅出售所得的資金就正好填平了這個缺口。”
“還有2個億的賠償金是因工程延期而向卓氏支付的，我已經得到了卓董的親口承諾，交付時間延後兩個月，卓氏不會向遠思提出賠償要求。這麼一來，10億的巨額虧損全部抹平了。”倪流一臉勝利的笑容，還伸手做了一個勝利的手勢，“接下來的事情，就不用我再給你們計算了。產業園的項目，除去三棟高層住宅之外，剩餘的全部是商鋪和辦公大樓，卓氏會一次性買進一半以上的商鋪和辦公大樓，這樣，產業園項目的成本就收回了，而剩下的商鋪和辦公大樓出售之後，就是利潤。你們可以算一算，剩下的商鋪和辦公大樓能不能賣4個億左右。所以我說如果運作得當，可以賺到3億的利潤，還是保守的數字。”