關昊皺起眉頭，問道：“你同意了嗎？”
“我口頭上同意了，但是我說我在進一步考慮考慮再做最後的決定。”
關昊急忙說道：“小垚，這個決定絕對不行，你如果說服不了他就退股撤資！”他說的非常堅決。
中正集團有兩大塊內容，一個是海外的IT產業和房地產開發。IT產業又分國內和國外，房地產隻限於北京和周邊地區，目前還沒有向外拓展。
關垚感覺今天哥哥說話比較武斷，但是哥哥說話向來都有充分的理論根據和事實根據才這麼武斷的，他沒有問為什麼，而是洗耳恭聽。
“小垚，我不知道你最近注意沒注意美國，據我觀察，布什政府連續這麼多年的實施零利率的政策，極大的刺激了國內民眾的消費欲望，從政策大環境來看，20世紀90年代以來，隨著美國放鬆金融管製，推行向低收入家庭和少數種族傾斜的住房政策導向，針對分期付款購房的利息支出可免個人所得稅的稅收政策激勵，以及金融產品創新和住宅抵押信貸經營方式等因素的共同作用，美國次級抵押貸款市場迅速興起，並在2001年以後的低利率環境中急劇膨脹。1994年，次級住房抵押貸款年度發行量不過350億美元，自2003年以來，這類高風險按揭貸款總額超過了2萬億美元。你知道這意味著什麼？”
他看著關垚。
關垚剛要回答，關昊就說道：“意外著泡沫！意味著有可能出現很強大的金融風險。從再融資和財務杠杆效應來看，由於2001年以後低利率催生了美國房地產繁榮，房價持續走高，房產不斷增值，美國人發現，高價變現房產不僅可以還貸，而且還能賺上一筆用於花銷。如果安排再融資，貸款利率通常低於消費信貸，而且貸款利息支付還可減免個人所得稅。這種生財術，吸引了許多低收入、信用記錄差者加入次貸隊伍，但其根本目的不在於成為房產的主人，而是希望通過再融資和產權貸款等金融工具得到更多消費信貸，獲得更多利息免稅優惠。於是，就有了美國老太太和中國老太太的故事。”
他喝了一口水接著說道：“可怕的不是這個，國內許多著名經濟學家都在密切關注美國動向，他們都有一個共同的擔心，那就是新一輪的金融危機。而真的一旦危機了，為了維持這樣一種負債發展模式，美國不惜動用其軍事政治工具以及金融戰爭、金融騙術等各種手段，通過一個又一個題材炒作，將世界各國手中的美元連哄帶嚇地趕回美國。美國會用透支明天的辦法維持著今天的增長。20世紀80年代以來，曆次具有世界影響的金融危機，莫不與此有關。即便會爆發危機，美國人也會用國家的信譽來進行一次“敦刻爾克撤退”，有的是辦法為自己解套。因為當今世界各國對美元過分依賴，這是事實。?你一定不要認為這隻是美國的事，隻是你那一點海外市場的事，有可能是全球的事。”
關昊唯恐關垚聽不進去這麼枯燥的理論，就加重了語氣說道：“小公司要想規避這種風險，最行之有效的辦法就是加快資金回籠，縮短投入戰線，回報周期絕對不能超過四年，記住，四年。這個時間還是從眼下算起，如果不算今年的話就是三年。如果你塞北的項目超過這個時間的話，就不要考慮。當然京城項目沒有問題，你圖紙隻要一出來就有人出錢買樓。我說的三四年時間是指國內，國外這個時間會更短，甚至一到兩年。”
關垚認真的聽著，不敢插話。這時又聽哥哥說：“海外業務不要擴大了，盡可能的收縮，你知道嗎，抗風險能力最好的佐證就是沒有外債，還要有足夠的資金儲備。這次專家們預測的這場風險是遲早的事，肯定會來，如果不來那就是上帝真的存在了。為什麼我要說三四年的時間，這個時間僅限於我們中國，因為我們不久有個奧運，奧運拉動經濟是顯而易見的，但是奧運過了呢？恐怕也會有一些泡沫破裂。基於奧運前這三四年的時間，隻要是在北京，哪怕周邊地帶，有地皮你就盡可能的去爭取，但是你也要有一個回報期，回報底線必須控製在奧運之前。”
關垚有些緊張了，手心裏冒出了汗，就在今天早上，他幾乎就要在美國擴大業務的各個董事協議書上簽字了。