（小生扮山人藍瑛上）美人香冷繡床閑，一院桃開獨閉關。無限濃春煙雨裏，南朝留得畫中山。自家武林藍瑛，表字田叔，自幼馳聲畫苑。與貴築楊龍友筆硯至交。聞他新轉兵科，買舟來望，下榻這媚香樓上。此樓乃名妓香君梳妝之所，美人一去，庭院寂寥，正好點染雲煙，應酬畫債。不免將文房畫具，整理起來。（作洗硯、滌筆、調色、揩盞介）沒有淨水怎處？（想介）有了，那花梢曉露，最是清潔，用他調丹濡粉，鮮秀非常。待我下樓，向後園收取。（手持色盞暫下）［破齊陣］（生新衣上）地北天南蓬轉，巫雲楚雨絲牽。巷滾楊花，牆翻燕子，認得紅樓舊院。觸起閑情柔如草，攪動新愁亂似煙。傷春人正眠。
小生在黃河舟中遇著蘇昆生，一路同行，心忙步急，不覺來到南京。昨晚旅店一宿，天明早起，留下昆生看守行李，俺獨自來尋香君。且喜已到院門之外。
［刷子序犯］隻見黃鶯亂囀，人蹤悄悄，芳草芊芊。粉壞樓牆，苔痕綠上花磚。應有嬌羞人麵，映著他桃樹紅妍。重來渾似阮劉仙，借東風引入洞中天。
（作推門介）原來雙門虛掩，不免側身潛入，看有何人在內。（入介）［朱奴兒犯］呀，驚飛了滿樹雀喧，踏破了一墀蒼蘚。這泥落空堂簾半卷，受用煞雙棲紫燕。閑庭院，沒個人傳，躡蹤兒回廊一遍，直步到小樓前。
（上指介）這是媚香樓了。你看寂寂寥寥，湘簾晝卷，想是香君春眠未起。俺且不要喚他，慢慢的上了妝樓，悄立帳邊。等他自己醒來，轉晴一看，認得出是小生，不知如何驚喜哩！（作上樓介）［普天樂］手拽起翠生生羅襟軟，袖撥開綠楊線。一層層欄壞梯偏，一樁樁塵網罥。豔濃濃樓外春不淺，帳裏人兒靦腆。（看幾介）從幾時收拾起銀撥冰弦，擺列著描春容脂箱粉盞，待做個女山人畫叉乞錢？
（驚介）怎的歌樓舞榭，改成個畫院書軒？這也奇了。
（想介）想是香君替我守節，不肯做那青樓舊態，故此留心丹青，聊以消遣春愁耳。（指介）這是香君臥室，待我輕輕推開。（推介）呀！怎麼封鎖嚴密，倒像久不開的。這又奇了。難道也沒個人看守？（作背手彷徨介）［雁過聲］蕭然，美人去遠，重門鎖雲山萬千。知情隻有閑鶯燕，盡著狂，盡著顛，問著他一雙雙不會傳言。熬煎。才待轉，嫩花枝靠著疏籬顛。（下聽介）簾櫳響似有個人略喘。（瞧介）待我看是誰來。（小生持盞上樓，驚見介）你是何人，上我寓樓？（生）這是俺香君妝樓，你為何寓此？（小生）我乃畫士藍瑛。兵科楊龍友先生送俺來寓的。（生）原來是藍田老，一向久仰。（小生問介）台兄尊號？（生）小生河南侯朝宗，亦是龍友舊交。（小生驚介）嗬呀！文名震耳，才得會麵。請坐請坐！（坐介。生）我且問你，俺那香君那裏去了？（小生）聽說被選入宮了。（生驚介）怎、怎的被選入宮了！幾時去的？（小生）這倒不知。（生起，掩淚介）［傾杯序］尋遍，立東風漸午天，那一去人難見。（瞧介）看紙破窗欞，紗裂簾幔。裹殘羅帕，戴過花鈿，舊笙簫無一件。紅鴛衾盡卷，翠菱花放扁，鎖寒煙，好花枝不照麗人眠。
想起小生定情之日，桃花盛開，映著簇新新一座妝樓。不料美人一去，零落至此。今日小生重來，又值桃花盛開，對景觸情，怎能忍住一雙眼淚。（掩淚坐介）［玉芙蓉］春風上巳天，桃瓣輕如剪，正飛綿作雪，落紅成霰。不免取開畫扇，對著桃花賞玩一番。（取扇看介）濺血點作桃花扇，比著枝頭分外鮮。這都是為著小生來。攜上妝樓展，對遺跡宛然，為桃花結下了死生冤。