婭婭是個12歲的小女孩，和爸爸媽媽幸福地生活在一起。
暑假快過了大半，婭婭遇到了一個13歲名叫小欣的男孩，兩個人玩得很高興。放假以來，婭婭一直在沉悶中度過。以前的同學不知怎麼的，一個也沒找她玩，她給參加夏令營的老師和同學們寄的信都發出好多天了，一封回信也沒見著。婭婭有些傷心，這些往日裏和她不分彼此的朋友，現在怎麼都不理她了？難道，她有得罪過他們的地方嗎？
就在婭婭百無聊賴的時候，她遇到了新來的鄰居小欣。
那天下午，婭婭在門外踢鍵子，突然，一隻足球不知從哪兒飛來差點打到她頭上，一個和她年紀差不多的小男孩從鄰居的院子裏跑了出來。小男孩非常有禮貌地問婭婭，剛才的球有沒有砸到她頭上。婭婭說沒有，小男孩這才開心地笑了。婭婭問男孩為什麼把足球踢到她們家院裏。
“你住的院子？”男孩愣愣地打量了一下她。
婭婭點點頭說：“是呀，我住的院子，自打我出生那天起，我就住在這個院子裏。”
男孩調皮地笑了，他說他叫小欣，希望和婭婭成為朋友。小欣指了指街道對麵的一幢白色小樓說，他們就住在那裏。婭婭非常吃驚。因為，那幢白色小樓是一幢空宅，好多年沒人住過了。小欣說，他和爸爸媽媽就住在那裏。婭婭更加奇怪了，這怎麼可能呢？鄰居搬來住戶，她怎麼不知道？昨天她還去那幢樓裏玩過，那幢樓空蕩蕩，連個人影也沒有！
小欣驚訝說他從來沒見過她，婭婭說她也從未見過他。婭婭暗想，昨天那幢樓還空蕩蕩的沒有人，今天怎麼冒出來個小欣？她問小欣什麼時候搬過來的，小欣說，他們全家剛剛搬來的。婭婭仍然覺得不可思議，如果小欣搬到她家旁邊，她絕對不可能不知道的。
小欣邀請婭婭玩足球，和小欣跑來跑去，婭婭高興極了。直到媽媽喊她吃晚飯，婭婭這才和小欣再見。媽媽見婭婭滿頭大汗，就問她去哪兒玩來的，婭婭將和小欣玩足球的事兒說了一遍。婭婭問媽媽：“媽媽，小欣是新搬來的鄰居，他到咱家來玩，你可要好好對他呀！”媽媽點頭答應，有些疑惑地說，她怎麼不知道新搬來一個住戶呢？婭婭說，小欣家是剛剛搬來的。媽媽這才釋然了。
可是，婭婭怎麼也搞不明白，他們是從哪天搬來的，因為頭天晚上婭婭睡覺的時候，那房子還是空著的呢！睡覺的時候，婭婭特意拉開了窗簾。可她發現，小欣家的窗戶一點燈光都沒有，依舊是漆黑一片。
第二天，小欣早早喊婭婭出來玩足球。正玩得高興，小欣突然一腳，那足球就像長了翅膀似地落到了對麵的樓頂上。小欣攀著樓邊的一棵大樹像隻猴子一般靈巧就上了樓頂，然後把球扔了下來。小欣下來，因為鞋子光滑，一腳沒踩住，從樹上滑了下來。婭婭嚇壞了，伸手想抓小欣，可居然抓不住他的手，隻好眼睜睜看著他滑落地麵。
“小欣，我剛才伸手抓你，不知為什麼，卻抓不住。”婭婭問。
小欣調皮地笑了笑說：“是我下滑的速度太快，你才沒有抓到呢！”
婭婭覺得小欣說的有些道理。這時，小欣又一腳，那足球像長了眼睛似地向婭婭飛來。婭婭沒有躲開，讓婭婭驚訝的是，足球竟然從她的身體上穿了過去！婭婭疑心自己剛才看花了眼，也沒過多地往別處想。
小欣對婭婭說要去她家看看。婭婭答應了。進了院子，媽媽正和爸爸說話，婭婭說小欣來了，讓爸爸媽媽招待她的小客人。可爸爸媽媽卻說，他們並沒看見有人和她一起進院子。婭婭回頭，果然沒有小欣的影子。婭婭心說，這個小欣，還和她捉起了迷藏，明明說好的來家做客，卻又自己一個人溜走了。
一天，兩個人又聊起了各自的朋友和同學。原來，他倆還是一所學校的同年級校友呢！可他倆卻從未看到過對方，甚至都沒聽說過對方同學和朋友的名字。婭婭想，他們在一所學校，並且在同一個年級，不可能沒見過對方和對方的朋友呀，難道，是小欣在撒謊嗎？
婭婭正要問個究竟，小欣對她說，今天下午還有個補習，他差點忘了。小欣往家裏跑去。婭婭分明看到，小欣到了一幢樓房的陰影裏，但他好像徹底消失在那個巨大的陰影裏似的，再也看不到他了。
小欣去哪兒了，他明明走進陰影裏了，怎麼就不見了呢？婭婭的心裏不由掠過一絲驚恐，小欣，會不會就是人們傳說中的幽靈呢？想到這兒，婭婭就覺得頭皮發涼，頭發梢好像豎了起來。
一個星期過去了，可小欣卻沒來找她。小欣怎麼沒來？
這天晚上，婭婭趁爸媽出門的間隙，悄悄去了小欣住的那幢樓房。樓房裏透著燈光，婭婭悄悄走了進去。透過窗戶，婭婭看到，一個和媽媽看起來差不多的女人正在屋子裏不安地走來走去。婭婭想，她就是小欣的媽媽了，她按了半天門鈴，小欣媽媽依舊走來走去，婭婭拍打著窗戶大聲叫喊阿姨開門，可小欣的媽媽走到了窗邊接電話，看起來很緊張，根本就沒聽到她的聲音。婭婭突然明白，小欣一家不是人，而是一群幽靈！