“確實！”
錢二認同地點了點頭：“一個正常樓盤，從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常隻要一年左右，大大提高了資金利用率。”
“再說，投資的回報也高。有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般隻需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。”
“話雖不錯。”慕淩倩認同地笑了笑，“但凡事都有兩麵性，這接手爛尾樓有好處的同時，也應該有壞處吧？”
“還是小倩精明！”
錢大笑哈哈道：“所謂爛尾樓，是指已辦理用地和規劃手續的，但項目開工後，卻因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛等，停工一年以上的房地產項目。”
“所以從現在的標準看，許多爛尾樓是存在缺陷的。一些爛尾樓盤早期的設計，在至少一年後的今天已經顯得老舊，配套設施也不齊全，在房型、室內采光、內部設備等方麵都明顯落後，如不改建，很難適應當前的市場需要。”
“但是，有的項目改建的空間並不大，有的規劃中已經有明確規定，無法更改其性質用途。如果把原有建築推翻重建的話，就大大增加了開發成本。”
“還有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應該考慮的。”
“而且，不少爛尾樓時間不短，有些甚至長達十年。日曬、風吹、雨淋、雷打，質量受到了不同程度的損壞。無論是推倒重建還是添料加固，對後繼發展商而言都是很不易的事情，也是購買者必須注意的問題。”
不得不承認，錢大與錢二兩人，都是房地產開發商中的翹首。
講起這房地產開發的事情，可謂一套一套，所有問題都一針見血，一下子便讓向東流對於接手爛尾樓繼續開發的事情了解透徹。
於是，向東流思索了一陣之後，便豪氣道：“就請錢大錢二老板，給我介紹個靠譜的爛尾樓吧！我投一個億去試試！”
“一個億？這麼多還不如直接開辟一塊新地皮。”
夏玉靈咋了咋舌，顯得有些不太認同。
畢竟，一億資金不少，完全可以去開發新的房地產，而不是接手別人的爛尾樓盤而承擔相應風險。
“嗬嗬，話可不是這麼說的。”
錢大笑了笑：“其實T北還真有這麼個地方，需要投入將近兩個億的大樓盤，但問題也多，如果能解決好的話，我估計這投資回報率會在百分之五百以上。隻可惜，我們兄弟倆的魄力不夠，搞不來。”
“百分之五百以上！那不是可以賺十個億？”慕淩倩張了張誘人紅唇，“這麼劃算的生意，恐怕會有人搶破頭吧？怎麼到現在還留著沒人要？”
在她看來，就算是大老板，一年如果能有一個億的投資收入，便算得上很了不起的事情了。
所以這最多隻要花費一年投資時間，便能賺回十個億的爛尾樓盤，肯定有很多人爭搶。
“確實是有這麼劃算的生意。”錢二很肯定道，“但不是誰都吃得下！一般人想都別想！”