“平凡，我聽小敏說，你有意要涉足房地產業，是不是真的？”周市長很隨意的問起了自己的女婿。
“嗬嗬，爸爸是有這麼回事情？隻是有這方麵的打算，隻是公司內部還沒有形成最後的統一意見，但是我估計問題不是太大。”平凡胸有成竹的回答。
“為什麼好好地計算機行業不做了，反而轉型投身到房地產呢？”李部長很不解地問道。
“嗬嗬李伯伯您誤會了，不是轉型而是要將我們公司的一部分資金和人員抽調出，成立超凡公司的下屬子公司，主攻方麵是以房地產為主，至於我為什麼有這種想法，現在從事計算機行業競爭激烈不說，而且現在國際上的知名軟件商業也紛紛進入國內市場，來分著一杯羹，再加上本來咱們國內的技術基礎比較薄弱，技術優勢上實在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看來我們公司現在發展的勢頭好像是比較良好，但是從長遠來看，軟件技術水平的先天不足這不利因素確實存在，隨著時間的推移會進一步製約我們公司的前景發展，所以鑒於這種情況我有了向產業多元化發展的想法。進軍房地產隻不過是我的第一步的想法。”
“可是由江南房地產經濟泡沫教訓在前，恐怕你這麼盲目進入到房地產行業中來，前景堪憂吧！小董你是複旦大學的國際金融的高材生，你怎麼看這件事情？”周市長直接點了老董的將。
看來這是一場考量老董對自己說，他喝了一口水，看了周市長一眼“就我個人認為，房地產行業早入比遲入好，遲入比不入好。”
“哦，看來董哥的觀點和我一樣啊！”平凡笑著看著老董，老董也報以微笑。
“李部長說起江南的房地產的泡沫我也是略有耳聞，但是這種現象是在特定的曆史特定的條件下所造成的，1992年初，鄧公在南巡時發出了具有指導意義的南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習同誌重要講話的通知》，提出加快住房製度改革步伐。於是就在這一時代大背景下，全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。一時間，該地區房地產價格扶搖直上。這是自改革開放之後有記錄的第一次房地產熱，也為此後江南泡沫破滅埋下伏筆。
而就在這一年，江南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發麵積就達800萬平方米，地價由1991年年初的的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了73.6％，江南全省財政收入的40％來源於房地產業。在一年之後，江南建省和特區效應也因此得到全麵釋放。高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長257%。1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／平方米，而此時江南房地產開發的資金占社會牢固投資的三分之一。整個的江南省，成為了一個大工地，到處是建房的工地，到處是炒地皮的房產公司，“要掙錢，到江南；要發達，炒樓花”，成為其時江南房地產熱時一些買賣人的信奉的經典發財語錄。但是他們的作用僅僅是將一塊塊地皮轉手倒賣出去，拿一個比喻來說就好像在打排球，而炒房的資金就像那顆排球一樣，開始球很小，分量也輕，你傳給我我傳給你，還能保持著這顆球在空中飛著，但是經手的人多了，這顆球越來越大分量越來愈重，越來越讓人承擔不起，就像紅樓夢裏所描述的那樣，再多的繁華，再多的親朋，再高的屋簷，都終有一去。當花開到不能再開時，即是敗落的開始。
1993年6月23日，時任國務院副總理的祝總理發表講話，宣布終止房地產公司上市、全麵控製銀行資金進入房地產業。這次的講話成為了壓垮海南房地產的最後一根稻草。緊跟著第二天，國務院就發布了《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產熱浪應聲而落。與此同時開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個，報建麵積760萬平方米，其中現房麵積近8萬平方米，占江南房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在江南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。這也是造成了我國股市長達五年的低迷的一個主要的原因。另外這場調控的遺產是給占全國0.6％總人口的江南省，留下了占全國10％的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。直到今年，江南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才算基本結束”