蔣某有兩套住房，一套自己居住，一套臨街的三間平房閑置。2003年5月，黃某經人介紹，租用了蔣某臨街的三間平房。雙方約定，每月租金800元，月底交付，但並未規定租賃期限。2005年7月，蔣某因兒子結婚需要住房，要求黃某10天內搬出。黃某表示自己將盡力去找住房，但10天不一定能找到，若找不到還要住些日子。蔣某則說，兒子8月1日結婚，自己必須騰出房子給兒子，讓他裝修一番，因而即使黃某找不到房子也要搬出。10天後，黃某沒有找到住房，而蔣某堅持要求黃某搬出。雙方爭執不下，經人調解無效，黃某起訴到法院，要求依法處理。
《城市房地產管理法》
第53條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書麵租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第54條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
《城市私有房屋管理條例》
第15條租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務，並報房屋所在地房管機關備案。
第16條房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。
出租人除收取租金外，不得收取押金或其他額外費用。承租人應當按照合同規定交租，不得拒交或拖欠。
第17條承租人需要與第三者互換住房時，應當事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求，換房後，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。
第18條出租人、承租人共同使用的房屋及其設備，使用人應當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則，共同合理使用和維護。
第19條修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。
房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第20條租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
第21條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：
（一）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；
（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（三）承租人累計6個月不交租金的。
第22條機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。
私房租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人，承租人按約定向出租人交納租金，取得房屋的使用權，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋返還給出租人。
私房租賃應當遵循以下原則：
（1）公平合理原則。合同雙方當事人約定的租金應當公平合理，租金額一般不超過房屋的修繕費、折舊費、管理費、稅款和法定利息，可略高於公房的租金標準，但不得任意抬高。
（2）互諒互讓，照顧公共利益的原則。根據國務院《城市私有房屋管理條例》規定，私房出租必須是自住有餘，不能將私房出租，自己去承租公房；私房租賃合同應在房屋所在城市的房管機關備案；私房出租給外國及港澳台地區派駐機構使用的，應當由房管機關及有關部門辦理代理租賃等。