李妹桃娘鬥麗娟，隻將情態獻尊前。
誰知萼綠深山裏，一種幽香倍可憐。
卻說耿朗家人口既多，事務亦繁。雲屏為人豁達簡略，隻可總其大綱。夢卿為人精細周詳，正堪晰其條目。
兩個人同心同意，上下相安，大小無事。今耿朗與夢卿反目，諸事不敢照管。隻剩雲屏一人，如何料理得來？卻不肯叫別人幫助，故不免自家吃苦。且又替夢卿抱忿，鬱鬱不舒，以此身體便有些不爽。一日偶與夢卿閑坐，本要商議些事體，耿朗偏走了進來，香兒、彩雲亦一齊來看。香兒捏著夢卿的衣服道：“二娘何不穿那紅絨沿金銀鼠襖子？”夢卿道：“天氣太寒，不如這綠絨灰鼠的壓風。”彩雲亦道：“二娘戴這碩鼠套兒飄帶，又無鈴角，似覺太素。”夢卿道：“那兩個貂鼠的尚待收拾，權將這素的戴他幾日。”坐間耿朗悶悶無語，雲屏亦道：“乘這幾日無風無雪，四娘也好搬家了。”耿朗道：“收拾已妥，隻候大娘吩咐。”雲屏遂看曆日，定於十一月初四。
因又向耿朗道：“今此各處收租人陸續將回，二娘熟手，還當幫我。”耿朗卻似聞不聞的點頭應允。雲屏因命枝兒將帳目鎖鑰交付夢卿，夢卿仍命收在雲屏房裏。飯後各散回室，愛娘拉夢卿到自己臥樓下吃茶。因道：“你今日見他看你的光景否？”夢卿道：“無非是在我身上另留一番神耳！”愛娘笑道：“非也！你臉不施粉而越白，唇不施朱而越紅，牙不刷而白整如銀，發不沐而黑亮如漆。低眉而更覺眼媚，重裘而不顯腰粗。比那兩個大相上下，那人敢也有些回轉。隻是大娘今日又一舉兩失，四娘移徙，大娘一日不說破，四娘一日不得搬，落得消磨他的氣性。至收租一事，原係二娘辦理，何必再說，以啟他人希望之心？適才你不收帳目的甚是。”是晚兩人話至二更而散。到初十日，需有孚集齊二三十個家丁，和氏領人，需有孚管看，從東廂移入西一所，抬了一日方完。這西一所，南與看山樓相對。進得西角門，路北垂花門樓一座，門內西邊遊廊迎麵正室三間，本名臥遊軒。室後正樓三間，本名目耕樓。左右廂各三間，末一小角門通著一個大院。院內有向西百花廳一座，本名蕉鹿庵、百花台，台區本名鬆蘿軒如斯亭。一架花木山石極其繁盛。香兒將前三間作公座，後三間作臥樓。東廂與眾侍女居住，西廂收藏各色物件。現有侍女綠雲，涵靄、凝嵐、芊芊、貝錦五個，又買了一個小的起名宿秀，共六人。重換了兩個上宿老婢，一個是於郊之姐，一個是童觀之姑。一切簾幃帳幕，煥然一新。幾筵屏床、燦然皆備。耿朗如至，則一呼百諾，歌笑喧嘩，撲打謔浪，無所不至。又常請過彩雲來竭力誇妍，盡心爭媚。以此耿朗俱長在西一所之內，雲屏、愛娘處隻照常例息宿。而東一所，則裹足不入矣。香兒又私告彩雲道：“妹妹文字又深，算法又清，收租一事，如何甘讓二娘？教他作威作福，以顯我們不濟。我明日與官人說知，妹妹幫助大娘，豈不是好？”彩雲亦甚願意。時已冬至前後，收租人陸續皆來，夢卿總辦，或令眾允、需有孚收納，或令眾生、舒用會計。凡舊管新收，開除現在，無不明白登寫，以備雲屏查看。忽一日早間，枝兒忙忙走來說道：“大爺昨晚已將帳目鎖鑰都送給五娘掌管，大娘著我來請二娘說話。”夢卿即走到正樓下，雲屏倚枕而坐，因向夢卿道：“緣我一時臥病，遂生出這些事體，教妹妹麵上大不好看。”夢卿道：“既是家事，五個人誰不當承管？況且暫替，人人都可，有甚不好看處？就是大娘病好，亦不妨教五娘幫助。”雲屏點頭會意。誰知彩雲得了這個權柄，作起威福。隨有求、隨有獲。益千朋、賈三倍等，已在夢卿手內交明得賞令，又清查一番。南金、百朋、康年、方實等，俱新舊全完，卻不行賞。於郊、方早、方至川、江之永等，新舊俱欠，亦不行罰。甘棠、馮市義已各完七八百金，隻有陳欠二十兩，反各責十板。
又聽童氏之言，令童觀催取西城房租虧空至四五十貫，恐雲屏查究，因用自己私錢賠補。由是人人怨望，眾允、需有孚不得主見，內外懷疑不定矣。
自香兒搬入西一所之後，假山一帶遂無人來往。雲冷風寒，九回廊北，朱扉常常半掩。若遇太冷日子時，婆子連鎖都不開。一日午後，耿朗偶從東廂穿入東一所，走到九回廊去推那朱門，卻尚未開鎖。側耳細聽，寂無人聲。因從葡萄園走到萱花坪，過小橋穿遊廊，來到北套間窗外，亦不聞有人聲。又走至東邊屋內北窗下，才聽得采蕭道：“一朵花未曾繡完，又已午錯。”遲了一遲，采艾方答道：“冬至月隻有梳頭洗臉工。”再聽時，又都無聲了。重走到北套間窗外，輕輕掀起雨幕，用指尖戳了個小孔，往裏一看，夢卿正在炕上假寐，雙合杏眼，半閉櫻唇，爐內起一條輕細香煙，身旁臥一枝雪白家豹。屋內寞寞寂寂，悄悄冥冥，比之西一所何啻城市村野之別，亦覺有些慘然。仍輕輕放下雨幕，再從葡萄園穿到九畹軒。時雖午後，風日晴明。見軒內走出個女子，輕盈飄渺，穿一身淡素衣裳，梳一個家常鬢髻。耿朗方疑何處美人，就近一看，乃是夢卿。欲言不言，淚下如雨。耿朗大驚，倏然不見，嚇出一身冷汗，心內跳個不止，回到西一所，香兒、彩雲見耿朗舉止失度，顏色異常，問知情由，香兒道：“我嚐說九畹軒有鬼狐作祟，俱都不信。今果真矣。”耿朗自此益發不窺東角門了。過了幾日，采蕭告夢卿道：“聽說大爺要將屏風前大床移到西一所去，我想，這床能直幾何？四娘雖愛，不妨另買。這分明是騎著脖子撒尿，欺人太甚。”夢卿道：“除卻此身，都是外物。