旅遊地產的火與冰
行業
作者：楚客
8月中旬，渤海之濱東戴河豔陽高照。白色的雲、寧靜的海、優美的沙灘和漂亮的樓宇，吸引著每一位到此遊玩的客人。放眼望去，這裏到處都是正在興建的新地產項目，而形形色色的樓盤廣告，也讓人感受到這裏旅遊地產的異常火熱。
東戴河已經成為繼北戴河、南戴河之後，大戴河區域內新的濱海旅遊度假勝地。據當地人介紹，在“產城共建、產城融合”的發展思路下，東戴河隻用了5年時間就從昔日偏僻荒涼的海灘發展成了一座活力新城。而改變這一切的，主要是地產。
當前全國旅遊地產已處於躍進式開發狀態，旅遊地產紮堆東戴河隻是其中的一個縮影。在住宅市場逐漸觸及“天花板”的今日，旅遊度假地產的成功令其在地產商的產業化版圖中異軍突起。從一線城市到旅遊勝地，房地產企業紛紛上山下海，以旅遊地產之名跑馬圈地。
然而，旅遊地產的繁榮表象掩蓋不住這一市場的隱憂。目前，旅遊地產行業已漸入廝殺慘烈的“紅海”。旅遊地產具有投資大、周期長、見效慢等特點，隨著越來越多的開發商加入，行業的利潤空間也變得愈加稀薄。對當前資金鏈比較緊張的房企來說，如果盲目進入這一市場，命運將是雪上加霜。
投資似火
2008年以來，中旅、國旅等傳統旅遊企業以及萬科、保利等大型房企，紛紛進軍與文化、養生、養老相關的旅遊地產開發領域。有來自權威機構的數據顯示，涉足旅遊地產開發的企業目前已超過200家。在房地產行業前100名的企業中，介入旅遊地產領域的已接近2/3。
濱海旅遊地產等具有地域性的城市旅遊地產，是起步較早、開發企業涉及較多的開發模式。同時，以古鎮、自然景觀、特定文化為依托的旅遊地產也在不斷興起。樓市的低迷似乎沒有降低旅遊地產開發的熱度，這在很大程度上緣於過去一年旅遊地產投資的狂飆突進，拿地、開發的慣性讓那些已進入旅遊地產領域的開發商無法停止腳步。
旅遊地產開發到底有多熱？有數據顯示，截至2012年年底，我國已麵市的旅遊地產項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區，其中位於海南、西南、環渤海、長三角及兩廣這五大片區的旅遊地產項目占全國總數的83%。
據克而瑞信息集團發布的《2013～2014年中國旅遊地產發展報告》顯示，截至2013年年年底，全國共有旅遊地產項目5299個，比2012年增加3040個。為了爭奪市場和客源，旅遊地產開發商們也絞盡腦汁，以高爾夫、山地、滑雪、衝浪、野外運動為主題的各色休閑度假住宅、別墅、酒店層出不窮。
與此同時，旅遊地產項目的投資額也水漲船高。據2013年的統計，60多家知名房企涉及旅遊地產的投資已經超過8000億元。中國房地產住宅研究會的數據顯示，過去30年，中國旅遊地產的投資總額隻有8000億元，而最近兩年的年度投資總額都超過了1萬億元。
據中國社科院旅遊研究中心秘書長金準測算，中國各地政府宣布的未來5年內大型旅遊項目的總投資已達6萬億元。業內專家預測，未來5年將是中國旅遊度假地產行業的變革期，將帶動大量的資金與資源湧入。
旅遊地產為何這麼火？一方麵，是受到前一階段住宅地產限購政策的影響，開發商選擇轉向旅遊地產；另一方麵，新型城鎮化也被普遍視為國內旅遊地產發展的大好時機。2014年3月《新型城鎮化規劃（2014～2020年）》的出台，被業內人士看作對旅遊地產持續發展的重大利好。