投資區域
作者：趙方忠
延宕太久的東壩邊緣集團，2011年再次步入輿論焦點，源於這個最晚開發的北京十大邊緣集團之一，其建成後還將在北區同步亮相一個展示北京世界城市的新窗口——東壩國際商貿中心。
在北京的規劃史上，東壩與天通苑、方莊、望京、回龍觀、北苑、定福莊、垡頭、通州、石景山等同屬北京市規劃中的十大邊緣居住集團。東壩集團的範圈包括東壩鄉全部，平房鄉的平房村、石各莊村，將台鄉的北崗子村，金盞鄉的北馬房村。
根據東壩邊緣集團公布的最新規劃顯示，該區域以東西走向的壩河為界分為南北兩大主要功能區。東壩北區6.2平方公裏的占地麵積，相當於CBD核心區與東擴區的麵積之和，由純商務區和配套的低密度、生態型高端住宅組成，將重點打造成為國際商貿中心，並與南側的北京金盞金融後台服務園區相呼應，致力成為朝陽區乃至北京市新的經濟增長極。東壩南區最終建成的200萬平米住宅區，將繼續完成北京市原本賦予的居住保障使命。
很顯然，邊緣集團開發建沒經過十年探索之後，最後啟動的東壩已不再是單純的居住使命，更被賦予了帶動區域發展方式轉變的新內涵。一個美好的期待是，伴隨未來東壩北區國際商貿中心的崛起，上世紀90年代末拔地而起的天通苑、回龍觀等，建成之後經濟功能缺失這一無法回頭的時代印記將會隨之發生質的改變，並將影響今後大型居住區建設的路徑選擇。
對於擁有與CBD同樣麵積的東壩北區，加之地理位置、交通、周邊環境等有利因素的疊加，足以給人以多種美好的想象。對於這片即將強勢崛起的重要區域，我們可以冷靜地觀望，因為畢竟現在僅僅隻是個開始，但我們可以拚起東壩國際商貿中心的建設背景、意義及未來設想等不同碎片，去探尋東壩北區可能成功的基因。
時機如期而至
北京十大邊緣集團，朝陽區占據著半壁江山。在近十年的時間內，北苑、望京、定福莊、垡頭等四大邊緣集團相繼建成，隻有東壩遲遲未動。
幾大邊緣集團推進建設的十年間，正是北京CBD、綠化隔離帶地區建設、籌辦奧運三件大事貫穿朝陽區的十年。承接著奧運工程和綠隔地區建設的加快推進，北苑、望京兩大地區相繼建成；“新北京、新奧運”戰略的實施，北京五環之內的大型工業企業相繼外遷，傳統的老工業基地垡頭借得東風，借勢轉型為大型的居住社區；而隨著CBD的崛起，和通州新城的快速發展，夾在其間的定福莊居住區的建成也是理所當然的事。
而反觀東壩集團，卻總是有意無意地遊離於種種機會的邊緣。由於不屬於奧運中心核心區範圍，其承接奧運配套工程有些過於牽強，又並非是朝陽區綠化隔離地區整治的重點區域，接受CBD的輻射也沒有定福莊那麼直接，加之又屬於朝陽區比較落後的農利’地區，轄域內也缺乏能夠推動建設的大企業存在，種種原因使得東壩集團與一個個有可能加快其啟動建設的機會失之交臂。更重要的是，北京市似乎對這一區域也很有“想法”，關係這一地區如何開發建設的總體規劃於2009年才正式得以批複。
“命運不濟”的東壩一直在尋找著借助市區發展戰略啟動建設的機會，而這個機會在朝陽區謀劃“十二五”發展之際才真正到來。
“十二五”時期，北京市將加快推進世界城市建設，市商務委也確定了將北京建成國際商貿中心城市的目標，作為世界城市的試驗區和北京國際商貿中心城市的承載區，朝陽區政府確定，未來五年，將全力抓好總部經濟發展、國際金融主集聚區建設、國際商務和貿易服務功能提升、國際信息集聚傳播、國際商務服務環境優化等五大關鍵要素，促進全域統籌發展，進一步放大CBD的品牌效應，全麵提升國際商務中心功能，並重點向經濟薄弱的農村地區拓展延伸。
實際上，分布於五環周邊的朝陽農村，因長期以來缺乏具有帶動性的功能性項目出現，相比五環之內的CBD、望京電子城等區域，尚有較為明顯的發展差距，這一區域恰恰也是幾大邊緣集團的所在地。
沿五環路分析幾大邊緣集團的發展態勢便不難發現，望京、北苑臨近電子城和奧運中心區兩大功能區，兩區域的經濟發展已經受到了兩大功能區的輻射帶動；CBD一定福莊傳媒走廊的打通，以及中國傳媒大學等科研機構的存在，文化傳媒產業正呈現出蓬勃發展的態勢；而已被納入中關村國家自主創新示範區範疇的垡頭，其帶動環渤海區域經濟一體化發展的前景也一片光明。
很明顯，僅存的東壩地區這一“硬骨頭”，對於朝陽農村的經濟發展方式轉變至關重要。