關於房地產物資采購管理的若幹分析
經管視線
作者：王書環
摘要：隨著中國經濟的發展，房地產行業正在如火如荼的進行中，房地產行業是中國經濟發展中的重要組成部分，推動中國經濟的發展。然而在經濟快速發展的背景下，市場競爭不斷的加劇，房地產行業也處於激烈的市場競爭環境中，因為增加了其物資采購管理的複雜性。在當前的房地產物資采購管理中，存在一些問題和弊端，影響著物資采購管理的質量，本文針對房地產物資采購管理相關的內容、知識進行研究分析。
關鍵詞：房地產；物資采購；問題；措施
中圖分類號：G352.2 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）06-00-01
引言
隨著我國經濟的快速發展，市場經濟體製在不斷的改革和完善，在這個市場經濟體製完善的過程中，企業的采購管理模式發生著轉變，在企業管理中，采購等方麵存在問題，影響著企業的管理質量和經濟效益。房地產行業是熱門行業，其競爭非常的激烈，因為經濟體製、企業管理模式等存在一些問題，造成房地產行業物資采購管理的複雜性增加，增加房地產行業物資采購管理的難度，本文針對房地產物資采購管理的若幹問題進行分析研究。
一、房地產物資采購管理現狀
房地產作為中國國民經濟發展中的重要組成部分，發揮著重要的作用，其發展、管理、運行的質量和效率，在一定程度上，影響著中國經濟的發展效率和質量。在房地產行業中，物資采購主要是為了保證房地產企業的各項房地產開發活動可以正常的運行，滿足房地產項目開發中所需的物資，而進行的采購活動[1]。從當前的房地產物資采購現狀進行分析，主要進行的物資采購為谘詢服務、工程、材料、設備等采購。但是從以往的房地產物資采購管理進行分析，還存在一些問題和不足，影響房地產物資采購管理水平。這些問題主要有：
第一，浪費嚴重
以往的房地產物資采購，因為沒有進行充分、完整的計劃，采購人員的素質又存在差異性，在房地產物資采購的過程中，無法對未來采購計劃進行正確的評估，造成大量的庫存積壓，進而增加房地產項目開發中的材料管理費用，出現嚴重的浪費。
第二，質量控製難度大
房地產項目的開發受到材料、設備等的影響，如果施工材料存在問題，將嚴重的影響房地產的質量，為了房地產物資采購人員有一項非常重要的工作——驗收檢查。房地產物資采購的把關工作非常的重要，而且難度較大，房地產采購部門在物資采購的過程中，需要考慮三個因素：價格、質量、交貨期。但是房地產物資采購部門，無法參與到供應商的物資生產以及質量活動中，隻能在事後進行質量把關，進而增加了物資采購的質量控製難度。
第三，競爭較大
雖然房地產企業與房地產項目開發供應材料、物資的供應商是合作的關係，但是這種合作是短期的，同時兩個合作方的競爭大於其合作。在合作的過程中，因為日常問題的解決上所消耗的時間較長，沒有將更多的時間放在雙方的長期合作、計劃性長期合作工作中，為房地產物資采購留下了很多不確定問題。為此造成房地產企業和供應商之間的競爭大於合作，為房地產物資采購帶來更多的問題[2]。
在以往的房地產物資采購管理中，除了存在以上這些問題之外，還有很多的問題，例如采購不透明、物資供應緩慢等等，這些問題、弊端的產生，嚴重的影響著的房產企業物資采購管理質量。