淺析物業經濟中的管理和解決對策
經管視線
作者：楊賢華
摘要：自改革開放以來，我國的經濟得到了迅速發展，作為房地產公司的輔助行業，物業管理在當今社會中受到了人們越來越多的關注，而其中物業管理有關的經濟管理質量是影響物業公司健康發展的重要因素，因此，相關部門要加強物業經濟管理，針對物業經濟管理中出現的問題，製定並實施科學合理的解決對策，切實提高物業經濟管理的質量和水平。
關鍵詞：物業經濟；管理；解決；對策
中圖分類號：F272.9 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）06-0-02
物業管理作為一個新興的行業，伴隨著我國社會經濟和房地產市場的快速發展，已逐漸成為房地產經營管理的重要組成部分。其在發展的過程中遇到很多困難，其中最為突出的就是物業管理有關的經濟管理的問題。在現階段，人們的生活水平也在很大程度上得到了提高，人們居住條件的不斷改善使其對物業經濟管理提出了更高的要求，隨著物業公司的不斷興起，物業經濟管理的過程中出現了許多不容忽視的問題，嚴重影響了物業管理的服務水平，因此，物業公司要提高對這些問題的重視，對其進行深入性的分析和探討，才能製定出行之有效的解決策略，從而建立起完善的物業經濟管理機製，使其更好地為物業公司的整體發展服務。
一、物業經濟管理中存在的問題
物業管理指的是物業管理公司多層次、全方位地向業主提供有償的物業服務，優化業主的生存環境，實現一定的管理目標。在這個過程中，經濟管理涉及到物業公司的多種經營方式中的財務往來問題，是物業管理的重要內容，現階段物業經濟管理中出現了許多問題，嚴重製約了物業管理的良性發展。
（一）物業經濟管理的水平較低
物業經濟管理中從事人員的專業素質是影響其管理水平的重要因素，由於物業管理本身的社會地位並不高，所以其從事人員的素質普遍偏低，其人員構成主要是輟學打工人員或者下崗職工，缺少專業的物業經濟管理人才，其從業人員沒有形成較高的物業經濟管理意識和物業服務意識，對於在崗職工的培訓工作沒有有效跟進，再加上我國的物業管理發展的時間還不是很長，沒有形成一套專業培訓的機製，工作人員往往沒有經過專業培訓就迅速上崗，對物業經濟管理水平的有效提高造成了極其不利的影響。
（二）物業經濟管理缺少法律約束
從國家到地方各級人民政府和物業管理企業，從不同層次和需要先後製定了一係列物業管理法規以及相關政策，各項管理製度與辦法，但僅是一個開頭，打下一個基礎，離完善的物業管理法規體係還相差很遠，還不適應當前蓬勃發展的物業管理行業的需要。物業經濟管理缺乏必要的製度約束，尤其是法律法規的約束，所以在許多物業公司的招標投標存在著許多暗箱操作的不法現象，對物業市場競爭機製的形成非常不利；另一方麵，由於物業經濟管理缺乏一定的法律管理，所以經常進行非法運作，無法對其進行有效的監督和管理，沒有形成健全的物業經濟管理運行機製和價格機製，物業管理公司不經相關部門亂收費的現象比較嚴重，對其服務費用開支的確定也沒有按照《物業管理條例》來執行。