7．新房驗收的注意事項
在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。隻是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裏麵所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1．看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下麵的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2．驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截麵麵積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3．驗防水
這裏所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地麵來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4．驗管道
這裏所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5．驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地麵與門口內地麵的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就隻能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地麵0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到七厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6．驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在隻減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7．驗門窗
這裏猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，隻有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8．其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你隻能是依靠質檢部分的認真了。
8．木窗簾盒的施工以及驗收
1．木窗簾盒的施工內容木窗
木窗簾盒是家庭裝修中的重要部位是隱蔽窗簾隱頭的重要設施。在進行吊頂和包窗套設計時就應進行配套的窗簾盒設計才能起到提高整體裝飾效果的作用。
根據頂部的處理方式不同窗簾盒有兩種形式。一種是房間有吊頂的窗簾盒應隱蔽在吊頂內在做頂部吊頂時就一同完成另一種是房間未吊頂窗簾盒固定在牆上與窗框套成為一個整體。窗簾盒構造比較簡單施工比較容易。
2．木窗簾盒的施工規範
窗簾盒的規格為高100毫米左右寬度依照使用窗簾杆的數量確定單杆寬度為120毫米雙杆寬度為150毫米以上長度根據設計要求最短應超過窗口寬度300毫米窗口兩側各超出150毫米最長可與牆體通長。
製作窗簾盒使用大芯板開燕尾梅粘膠對接如飾麵為清油塗刷應做與窗框套同材質的飾麵板粘貼。粘貼麵為窗簾盒的外側麵及底麵。
貫通式窗簾盒可直接固定在兩側牆麵及頂麵上非貫通式窗簾應使用金屬支架一般使用鐵支架。鐵支架在結構施工中已預埋也可直接固定在牆麵及頂麵上。固定時在固定點打孔安放塑料脹銷用螺絲釘固定。為保證窗簾盒安裝平整兩側距窗洞口長度相等安裝前應先彈線。
安裝窗簾盒後還將進行飾麵的終飾施工應對安裝後的窗簾盒進行保護防止汙染和破壞。
3．木窗簾盒的驗收
木窗簾盒安裝應按設計尺寸房間如果吊頂窗簾盒不應突出頂部如單獨安裝窗簾盒則應安裝平直。窗簾盒表麵處理同牆壁被糊或細木工裝修質量標準窗簾杆安裝符合設計要求安裝要平直、牢固。
4．木窗簾盒施工常見質量問題及處理方法
木窗簾盒施工常見質量問題有以下幾種：
（1）窗簾盒鬆動：主要原因是製作時棒眼鬆曠或同基體連結不牢固所致如果是棒眼對接不緊應拆下窗簾盒修理棒眼後重新安裝。如果是同基體連結不牢固應將螺絲釘進一步擰緊或增加固定點。
（2）窗簾盒不正：主要原因是安裝時沒有彈線就安裝使兩端高低差和側向位置安裝差超過允許偏差。應將窗簾盒拆下按要求彈線後重裝。
木窗簾盒的表麵裝飾可塗刷、被糊等其麵飾質量缺陷將在牆麵的施工中表述。
5．木窗簾盒的工期概算
木窗簾盒製作工期如果是有吊頂房間可不單獨計算如單獨製作每個工人每日可製作2個5延長米左右的窗簾盒(隻做構造及麵板表麵裝飾處理與牆、頂同時進行)。
9．材料驗收的方法
1．通知合同另一方材料驗收的時間
材料采購以後，采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以，約定驗收時間非常必要。以免出現材料進場時，另一方沒有時間對材料進行驗收，影響施工進度。
2．材料驗收時合同中規定的驗收人員必須到場
無論是家裝行業內的人士還是消費者，似乎對合同都沒有上升到法律角度的那種意識。但是，家裝合同本身就是一份法律文書，如果不認真對待就有可能出現不必要的麻煩。以材料驗收為例：在家裝合同的有關章節中，筆者曾經建議，材料驗收應該明確驗收人。但是，在實際操作中，合同的甲乙雙方往往對合同中規定好的材料驗收人沒有認真對待。也許驗收時規定的驗收人不到場（驗收人員又沒有合同約定的驗收人授權），也許驗收人到場但沒有負起驗收的責任。嚴格意義上講，這樣做都存在法律上的漏洞。
3．驗收程序必須嚴格
驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量，材料規格，材料數量。
4．合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字
如果檢查結果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字。這樣做才是一個較完整的過程。因為，筆者遇到過這樣的事情，業主在材料進場時對材料進行了驗收，但是當時沒有履行必要的手續。事後，業主又反悔了，而且對自己的驗收結果不認賬。但是，由於另一方沒有證據在手，對這樣的結果也沒有辦法。
10．玻璃幕牆驗收及規範
檢查數量：構件每一品種不得少於10%（最小3件）抽檢，其中有一件不合格的，加倍抽查，如仍有一件以上不合格，則全部判為不合格，全部返工，自檢、複檢合格後方可安裝。
幕牆安裝完畢後，在一次工程的全麵積上任意抽檢三處，如有一處不合格時加倍抽檢，其中不合格項次達20%，就全部返修，複檢合格後方可交付使用。
保證項目
玻璃幕牆所用的玻璃、骨架、連接件、密封條、膠、防火保溫材料和封閉端麵金屬板材的品種、級別、規格、顏色必須符合設計要求和產品標準的規定。鋁型材陽極氧化膜厚度必須大於AA15級。
如用炭鋼骨架和連接件，必須作防鏽處理、其質量應符合設計與現行技術標準的規定。
如設計對型鋼骨架的撓度，連接件的拉拔力等有測試要求，其測試數據必須滿足設計要求。
骨架必須與原結構連接牢固，無鬆動，予埋件尺寸、焊縫的長度、高度和焊條型號應符合設計規定。
主體結構及其預埋件的垂直度、平整度與預留洞均應符合規範或設計要求，其誤差在連接件可調範圍內。
檢驗方法：觀察、尺量檢查和手扳檢查檢查產品合格證書。
11．軟包飾麵驗收及規範
檢查數量：觀感普查，允許偏差項目隨機抽查總量的20%。
1．保證項目
軟包牆麵木框或底板所用材料的樹種、等級、規格、含水率和防腐處理必須符合設計要求。軟包麵料及其它填充材料必須符合設計要求。並符合建築內裝修設計防火有關規定。
軟包木框構造作法必須符合設計要求，釘粘嚴密、鑲嵌牢固。
檢查方法：觀察和手扳檢查。
2．基本項目
軟包飾麵表麵應符合以下規定：
合格：表麵麵料平整，經緯線順直，色澤一致，無汙染，壓條無明顯錯台錯位。
優良：表麵麵料平整，經緯線順直，色澤一致，無汙染，壓條無錯台錯位。同一房間同種麵料花紋圖案位置相同。
各幅拚接應符合以下規定：
合格：單元尺寸正確，鬆緊適度，棱角方正，周邊平順，填充飽滿、平整。無皺折、無汙染、接縫嚴密、圖案拚花端正完整。
優良：單元尺寸正確，鬆緊適度，麵層挺秀，棱角方正，周邊弧度一致，填充飽滿，平整，無皺折，無汙染，接縫嚴密，圖案拚花端正，完整、邊續、對稱。
軟包飾麵與掛鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣盒蓋等交接處應符合以下規定：
合格：交接緊密、電氣盒蓋開洞處套割尺寸正確、邊緣整齊。
優良：交接嚴密、順直、無縫隙、無毛邊。電氣盒蓋開洞尺寸套割正確，邊緣整齊，方正。
12．裱糊飾麵驗收及規範
主要適合於塑料壁紙、複合壁紙，植物壁紙、玻纖壁紙，牆布、錦緞等裱糊工程。
1．保證項目
麵層材料和輔助材料的品種、級別、性能、規格、花色必須符合設計、產品技術標準與現行施工驗收規範的要求。
麵層裱帖必須牢固，不得有空鼓、翹邊、皺褶。
檢驗方法：檢查產品證書和現場材料驗收記錄觀察檢查。
2．基本項目
裱糊飾麵質量應符合以下規定：
合格：色澤一致，無斑汙，正視無膠痕。
優良：色澤一致，無斑汙，正斜視無膠痕，無明顯壓痕。