認慫你就輸了：海外租房鬥爭史
入鄉隨“法”
作者：別露
外國的月亮並不比中國圓，外國的法律也沒想象的那麼盡善盡美，外國人更非全如傳言中那般各個擁有超凡的素質修養。總會有那麼些人，仗著你不熟悉當地的法律欺負到你頭上。這種時候，哪怕最終隻是徒勞一場，也一定要在一開始就堅決地站出來和對方理論，否則隻會讓對方變本加厲，更加囂張。
在我出國留學前，對於租房之事並不以為意，想著國外都有完善的法律體係來保障，自然不擔心會吃虧受騙。但頗為狗血的租房被坑事件卻在我身上真實上演。
警惕潛在大“坑”：房東生吞押金
2013年9月初，我開始了在布魯塞爾的留學生活。轉眼大半年過去了，正要收拾行囊準備回國的時候，我認識了王煜。她是比利時華裔，說得一口流利的法語和普通話。我們很快便成了無話不談的好朋友，而後自然聊到了房東的種種“惡行”。
當時，我與同班一位中國女生合租了一套公寓，我們的房東是個“活在錢眼兒裏”的老太太。這公寓所在的同一條大街上，房東還擁有另幾棟樓房，專供留學生們租住。我們想當然地認為，既然專門從事留學生房屋租賃，理應合理合法，自然也就對其放鬆了警惕。然而入住以後我們漸漸發現，事實卻並非如此。比如，房東在無預先告知的情況下，強行塞給我們各類並不需要的清潔用品，並要求我們依照小票付款。
真正的“坑”是租賃押金事件。當王煜得知我與室友每人交付房東1500歐元作為押金，並被要求直接彙入房東的銀行賬戶時，她有些驚訝，並耐心地向我解析了這個潛在的“陰謀”。
首先，在比利時，房東向租客索要的押金一般不能超過月租金的2倍，否則將構成違法行為，而事實上，我們每人所交的押金竟然是月租的4倍，房東卻並不曾給出任何解釋。
其次，處理押金正常的程序應是：租客與房東一同前往銀行申請開通一個專用賬戶，並委托銀行將押金暫時凍結，待租房合同到期，租客可憑退房文件連同離境證明等材料，前往銀行申請退回押金，房東則無權動用押金。所以，這位房東很可能利用留學生對比利時租房程序和當地法律的認知漏洞，惡意欺詐，租約到期便使用惡劣手段拒絕退還押金。
找茬刁難拒退押金
時間匆匆而過，轉眼我的留學時光就要告一段落了，王煜建議我回國前2周退房。如此，若在退還押金的問題上產生糾紛，我還有足夠的時間在布魯塞爾和房東直接交涉。
聽從了王煜的建議之後，我將回國時間定在了7月底。而早在7月9日，我便短信聯係房東預約退房時間。當天下午我接到一個未顯示號碼的來電，是房東的女兒。原來我的房東身在一個龐大的家族，她的兒子、女兒、女婿均全力幫她打理房屋租賃事宜。之後，房東女兒來公寓麵談退租事宜，然而她告知我，當天上午她曾帶領一批租客參觀過這所公寓，卻碰巧發現我的臥室窗戶敞開著。而那天適逢大雨，臥室靠窗的部分地板被淋濕了。她提醒我，臥室床前的地板，也有幾塊因為潮濕而起拱。基於此，她要求我必須把壞掉的地板全部換掉才能退租。
次日，王煜為我聯絡了裝修公司，但由於七八月正值歐洲人的假期，很難找到人來維修。見此情形，我便告知房東女兒，要求她直接從押金裏扣除相應金額。於是，她請了熟悉的裝修公司來測量地板的損壞麵積並估價。裝修師傅檢查後說，不能隻換部分，整間臥室的地板必須一起換，費用大約700歐。窮學生麵對此等天價隻覺欲哭無淚。然而投訴無門，我隻能咽下這啞巴虧。
後來，我經觀察分析，地板起拱並非因我開窗使雨滴入室內而導致的，事實上靠窗的地板起拱麵積很小，反而臥室中央的起拱現象更為嚴重，所以，起拱極有可能是天氣潮濕或地板材質等因素引起的。而我默默承擔所有責任，事實上變相助長了房東坑害留學生的惡劣行徑。如果當時能冷靜思考，一切本應有回轉的餘地。
在合法的情況下每個人都應勇敢地維護自己的切身利益，機智周旋，小心應對，而不是軟弱退讓，助長對方欺人的氣焰。同時仍需留意房東的一舉一動。