倒座房房間進深四米，高4米。緊東邊第一大間是個寬八米左右的車、轎房；然後往西依次是六米的大門；門房住處一小間寬兩米五的樣子；再就是正對二門的兩間總寬八米五留外男客居的客房，客房西頭隔了個小小廁所，方便客人使用；再往西邊就是西南角院院牆，後罩房餘下長十二米，供男仆居住的房間門就開在了西南角院裏。
西南角院位於一進外院西頭，院裏還有略淺的約三米五進深，長不足六七米的東西廂房各一大間；麵北正房是寬八米五的一個兩間的套房，居中堂屋向院裏開門為明，右側西屋向堂屋開門為暗，是一明一暗的正北小格局，房子高度平齊倒座房。裏麵東邊鑿有水井、倒座西頭留有男仆廁所。西南角院有三十八平方的空地，算小巧緊湊的住所。
一般西南角院正房住著體麵的下人。家境困窘家道衰弱，主家無力置辦擴大宅院時，也會安排庶子入住。
和西南角院隔著百來平米一進外院空地相望的是東南角院。位於車轎房正後方，中間隔著三米寬穿堂通道通向男仆出入的東南角門。東南角院院寬八米，進深六米多。裏麵多住馬夫、轎夫或者建有馬房，地方窄小，還加建院牆，就是為隔絕馬房的氣味。
三進宅子--指整套住宅共有三道主要門戶；三組四周建滿房子形成的閉合院落；房屋、院落整體上南北對稱、連貫。
林家的正大門在屋前方東南邊，二門居中，三門位於正房東邊耳房打通的過道上，進三個門才逛完整個屋子叫三進。
宅子裏三排麵北的向陽房子，依次是由大門進去第一進外院的北邊一排--居中建有垂花門也叫二門的分隔一進二進院落的連廈。連廈由西席私塾、垂花門、理事會客廳、東飯廳連成一排的的學習、待客場所，多是家中男子出入。家裏女主人打理事務，需聽男仆回話也在會客廳裏進行。
垂花門居中寬四米深五米，後邊是連攏了三米的主院南邊遊廊過道，過道靠院子的一方垂了寬大彩畫卷簾，隔絕了內外院的視線。二門左右各一大間深五米，寬十六米五米的寬敞大屋。
邁過垂花門門檻，穿行連通二進主院的遊廊。
右轉是東客廳飯廳的移門一大溜；再折身向左，右角上是堆了點柴火的廚房寬六米深五米麵積三十平方；再往前是供長子居住的東廂房，深五米寬五米，麵積在二十五平方一間，一明一暗的兩間；東北角是深五米寬兩米四，麵積十二平方的東耳房供長房幼年兒女居住；然後轉過寬兩米的遊廊右角，到達全府最尊貴高大的：主人正房。
走過垂花門左轉，依次是西席私塾課堂的一溜移門；再右轉左手邊是平齊西廂房的畫壁垂簾，後麵是建在私塾和西廂房之間，西牆根上的廁所；再是供次子居住的西廂房，寬五米深五米，麵積二十五平方米一間，一明兩暗的三間；西廂盡頭是寬兩米四，深五米的西廂北邊耳房一間，供次子幼子女居住，多有奶娘陪伴照料；再右邊一轉就彙合了東廂房過來的人，同時抵達第二排北屋--主人正房堂屋，也叫上房。