樓市
作者：鄧超義
縱觀房地產市場，一些樓房建好三五載也不銷售，就等著房價上漲多收利潤；房價越高，增值空間越大，抗風險能力越強；從居住麵積到使用年限，從園區配套景觀到房屋舉架高低，新房“縮水”現象明顯增多……看看這些房地產市場出現的各種奇怪現象，不能不令人生出些許感歎。
怪狀之一：開發商“捂盤”
“吃一塹、長一智，如今知道什麼叫捂盤了。”在某豪華住宅樓盤的售樓現場，一對又沒能買到房子的小夫妻直呼“鬱悶”。
丈夫許先生向筆者詳細講述了買房的曲折經曆：兩人想買套好房子，從今年春節後就一直看房至今，但總是才聽說開盤就給告知賣完了，“先是打電話過去問告訴我們還沒開盤，再幾天打電話過去就說賣完了”，這樣的事情已經“好幾回了”，搞得我們苦不堪言。
讓許先生鬱悶的樓盤位於某市區黃金碼頭，開盤當天，270多套房子就搶購一空。
“正常，這太正常了！如果你仔細去查一下預售證，其實很多房源都應該是一次性上市銷售的。”據業內人士肖先生透露，當下分期分批供應房源是房地產商捂盤的典型做法。
其實，捂盤的招數還有很多，拖延銷售周期的做法也比較典型。此前筆者就親眼見過一個普通住宅樓盤賣一兩年的事情，現在類似的事情還在發生。
一位資深銷售人員雷女士說：“這可能是另一種銷售模式，先把那些戶型不好的賣掉，把戶型好的囤起來等賣個高價，而這些房子在有關監管部門那裏顯示出的信息卻是賣不出去。對普通購房者來說，先期不想買，漲價之後買不到。”
據肖先生介紹，為了躲避相關部門的監管，開發商還會自己組織一批買家，“甚至是自己的員工”造成虛假的成交量，然後再取消銷售合同重新出售。類似的“合作者”也可能不是個人而是中介機構，這些機構不管是在資金還是在渠道上都會更有優勢，相對較低的價格買進，再以更高的價格賣出。“按時開工、按時預售，明麵兒上根本查不出來是捂盤，這類機密信息即使你能知道也拿不出證據。”
此外，捂盤的招數還有拖延領取預售許可證時間、領了預售許可證也不開盤等等。
“現在房子這麼火，甚至一天一個價，多捂幾天就意味著多賺好多呢，老板會嫌錢多嗎？”小姚一直在某房地產公司做銷售，她透露說，捂盤就是要讓人感覺房子很緊張，事實上，還有房子沒賣，要等到行情好的時候再賣。
雖然捂盤存在一定的市場風險，但“房子這麼火”讓開發商捂盤的時候很有底氣。隻要開發商認為市場會繼續向好，房價會繼續上漲，而且區域其他競爭樓盤對它沒有壓力，就必然會采取捂盤策略，以達到減慢銷售速度的目的。
此外，捂盤還和開發商的資金狀況有關係。業內人士表示，正因為開發商不缺錢，才有條件放慢銷售節奏，如果資金緊張，也不得不采取快速銷售的策略。
怪狀之二：房價越高，漲幅空間越大
許多人還記得，位於杭州市錢江新城區塊的“綠城·藍色錢江”樓盤，在2009年5月18日一期開盤時，均價達到了三萬元一平方米，盡管已屬當時的“天價”，但結果也是哄搶一空。
新樓盤如此，老樓盤又何嚐不是這樣？位於杭州市區的90年代房屋采荷小區，2009年初成交均價為1.3萬元/平方米，到2010年7月已經漲成了2.2萬元/平方米。很多人在投資過程中發現，本以為開盤價格低，升值空間大的一些樓盤反而升值緩慢，一些原本價格就已經“嚇人”的樓盤反而讓人們對房價漲幅想象力的底線被屢屢擊破。