探究基於建設方的商業地產建築電氣設計與管理
管理錦囊
作者：薑珊
【摘要】近年來，隨著經濟的不斷發展，商業地產建築數目已經逐漸的增多，與此同時，商業地產建築電氣設計的不斷發展，能夠提高人們對商業建築的期望與需求，滿足人們對商業地產更多方麵的要求。並且，建設方的商業地產建築電氣設計的管理已經被逐漸的重視起來。商業地產在我國內的崛起，標誌這我國的房地產行業已經逐漸的發展起來，在發展的同時也能夠滿足人們對商業建築的要求。本文將對建設方的商業地產建築電氣設計與管理進行一定的分析與探討，以為建設方的商業地產建築電氣設計與管理提出更好的方案，從而推動其快速發展。
【關鍵詞】商業地產；建設方；建築；管理；電氣設計
現階段，伴隨社會發展步伐的不斷加快，我國的房地產建設數目也快速的增加。隨著其快速的發展，社會公眾對建設方的商業地產建築電氣設計與管理提出了更高的要求，為了能夠滿足社會公眾的要求，商業地產建設方開始了一定的思考。商業地產的快速發展，標誌著我國的房地產行業的發展，同時，它也是房地產行業衍生的一個重要的產物。商業地產建築電氣設計在房地產發展中是一個全新的突破，其中電氣主要包括電能、電氣設備以及電氣技術等。包含了土建與電氣這兩大專業，屬於一個綜合性很強的學科，需要工作人員給予更高的重視。
一、基於建設方的商業地產建築電氣設計分析
建築方在進行商業地產建築電氣設計的過程中，需要提高對其重視的程度，確保可以設計出更令人滿意的電氣。由於商業地產建築電氣設計是整個工程建設項目中的一個重要的組成部分，科學的、合理的建築電氣設計已經成為完成電氣設計的有利依據。商業地產建築電氣設計的內容主要有三個方麵，即：
（一）從科學的角度進行建築負荷計算
在建設方的經濟基礎之下，商業地產在對電氣展開設計的過程中，首先要對建築的負荷選擇一個科學的方式進行合理的計算。由於商業地產建築中的一些電氣設備的選擇與建築的安全用電，都需要以電力負荷計算為依托，隻有清楚的了解建築電力負荷，才能夠選擇與之相匹配的電氣設備。需要注意的是，在進行電力負荷計算的過程中，應該采用係數法與負荷密度法的計算方法進行計算。通過這兩種計算方法的應用，將所得到的相關數據記錄下來，確保能夠為商業地產建築電氣設計中的一些後續的工作提供必要的數據依據與理論的支持。
（二）將用電的安全性與可靠性作為建築的重點
在商業地產建設的過程中，保障建築用電的安全性與可靠性是建築設計的一個重要的環節。通常，在商業地產建築電氣設計當中，都會有兩個或兩個以上的獨立電源。在對電源數量進行設計的時候，要以建築的電力負荷為主，與供電部門進行深入的研究。一般情況下，建築方會要求商業地產建築供電要將兩個電源作為備用電源，其目的在於保障商業地產供電的可靠性。另外，保障建築用電的安全性也是非常重要的，在進行電氣設計的過程中，要全麵的考慮建築用電時可能發生的一係列的安全問題，例如，線路故障、短路等現象，有針對性的進行設計，確保建築用電具有高度的安全性。
（三）對商業地產建築高低壓配電係統進行合理的設計
基於建築方，在進行商業地產建築高低壓配電係統設計的過程中，要嚴格的按照商業地產的原則進行，即從商業地產以及建築電氣這兩方麵展開設計。
1、對高壓配電係統的設計
商業地產建築中，高壓配電係統的設計主要通過兩條單獨的10KV的供電源嚴格的進行供電，所以，當設計高壓配電係統的時候，要保證所使用的裝置擁有切換電源的功能，一旦用電量超過了所承載的負荷，那麼就會自動的將電源切斷，保障用電安全。另外，還要將兩條電源同時作為備用電源，保障商業建築用電的可靠性。