房產全生命周期的測繪管理辦法與係統開發
管理錦囊
作者：尹東彬
【摘要】隨著社會經濟的的快速發展，房地產業也迅速崛起，在進行銷售之前會經曆一係列房產麵積的測算的過程。本文闡述了房產全生命周期測繪的管理及係統開發，對成果的質量與權威性提供保障，從而可以實現各個管理部門信息資源的共享，為城市的建設提供決策上的借鑒。
【關鍵詞】房產全生命周期；測繪管理；係統開發
1.引言
對房產進行測繪是城市房產測繪中的十分重要組成的部分，是城市房屋規劃的建設中必不可缺少的工作。這不但是城市房屋的規劃中不能缺少的工作，而且是對城市房地產進行管理時所必需的。所以，在管理的方麵，它在城市的現代化的房屋規劃建設中起關鍵的作用。房產的測繪為城市的規劃部門與房地產部門， 提供了各項的基礎的數據。有利於加強城市規劃建設和城市房產管理、對房屋和土地合理使用，對住宅的修建進行妥善的安排，為舊城區的房屋改造及新發展區域的規劃建設服務。
2.房產測繪全生命周期管理流程
2.1測繪成果的上報
測繪人員在計算機上通過管理模塊和房產測量成圖將樓棟的圖紙、數據等資料計算出來，其中包括建築物施工編號、樓盤的名稱、樓盤的棟號、繪圖的人員、開發商、建築物的施工棟號以及通過計算得出的房屋和樓盤麵積的相關信息，係統會根據相應的狀態將信息上報給各管理部門的臨時的成果庫，以備管理部門對測繪成果進行審批和采用。
2.2各管理部分的管理流程
為了提高工作效率高繪數據的準確性，測繪部門將審核後的測繪數據根據當前的狀態經過安全機製及互聯網將數據的上報給各個管理部門的臨時成果庫。對於測繪數據，管理部門的審核人員可直接對其進行審核，將沒有通過的測繪數據返回到測繪機構進行重新修改，通過的數據會直接收錄到成果庫中。
2.3房產測繪成果審核
測繪的數據隻有通過了審核才可以上傳到成果庫。為了保證測繪數據的準確性，達到測繪數據資源的共享，對於測繪數據測繪人員可直接對其進行申報，申報之後，對於測繪的所有數據，審核人員都可直接進行審核。在提交的過程中，可能會存在數據拒絕、數據采用的情況。係統會根據各種狀態自動地提示用戶，用戶將可以選擇同時房產的整個生命周期的管理的需要。而且可以通過房產測繪係統將房產測繪生產的管理更加地規範化，提高房產的信息化水平和生產效率，將測繪工作的透明度提高，為百姓帶來更好的服務，為管理部門的正確決策提供科學地依據。
3.房產測繪信息係統平台的建立
房產行政管理部門和測繪成果審核部門應該加強合作，製定出規範的統一的技術標準的細則和房產測繪操作的規程，在此基礎上，將房產測繪業務辦公實行一體化，形成比較統一的運作模式、成果質量監督機製和操作流程，從而達到歸檔、收發件、測繪、審核、質檢、收費、全過程的自動化處理。管理平台的統一既有利於進行業務指導，對測繪信息統一管理，提高工作的效率，又有利於測繪行業在技術方麵的進步；既能夠有效地規範房產測繪的行為，又能將房產測繪成果的準確性得到保障，從而可以維護房地產市場的正常的秩序。
4.係統開發
4.1係統主要研究內容
通過對大量房產信息的管理應用需求的分析，對當前房產測繪軟件的存在的問題和現狀進行詳細的了解，選擇AutoCAD的平台，采取以B/S為主，C/S為輔的體係結構，對房地產的測繪係統的總體進行設計，本係統的研究的主要內容有：（1）多部門的測繪數據的共享；（2）嚴密數據的傳遞與審校。（2）分布房產的計算模式；（4）係統的安全機製；