第三篇舒適安寧的家居1
1房屋產權11種
房屋產權的產別有11種：
第一種，公產。是由國家房地產管理部門直接管理的房產，主要有政府接管的房產、國家經租的房產、國家收購或投資新建的房產等。
第二種，全民所有製單位自管房產。房產產權屬於全民所有製單位自行管理的房產。
第三種，集體所有製單位公產。產權屬於集體所有製單位自行管理的房產。
第四種，代管產。對於那些產權所有人暫時還不明確的房產，國家房地產管理部門代為管理。
第五種，托管產。受房產產權所有人的委托，房地產部門代為管理的房產稱為托管產。房產管理部門定期為產權所有人結算各項經濟開支，托管人也可退管。
第六種，撥用產。產權屬於房管部門，使用權屬於使用單位的房產。
第七種，私有產。產權為私人所有，受國家法律的保護。
第八種，中外合資產。指中外合資建造的房產。
第九種，外產。屬於外國(政府、企業、社會團體等)的所有房產。
第十種，軍產。指人民解放軍(部隊、機關、醫院、工廠等)自行管理的房產。
第十一種，其他產。包括不屬於上述10類的其他房產，如宗教、寺廟等以及所有權未定的房產。
2購房“五證”要齊全
消費者購房，賣方一定要“五證”齊全”，即：
1國土局的土地使用證。
2承建的該物業是否有計委立項、可行性研究的批件。
3規劃局的規劃許可證。
4建委的開工建設許可證。
5房管局的商品房預售許可證。
3估價報告書的基本內容
估價報告書分為三部分：“文字部分”、“表格部分”和“附件部分”，其基本內容有：
1開頭說明。包括一、估價目的，為何要進行此次估價；二、估價時間，所評估的房屋(標的)是哪年哪月哪日的價值；三、估價原則。
2房屋的確認資料。即房屋的坐落、位置及其法定用途。
3陳述房屋的使用狀態。使用狀態包括目前使用狀態、潛在使用狀態，以及評估人員對該房屋的最高和最有效使用狀態的意見。
4現場有關資料。它指地區、城市、鄰近環境的資料和現場勘估資料。
5所有權資料。最重要的是所有人的姓名和住址。
6房屋(標的物)上的改良物狀況，如改良物的使用年限、折舊情況等。
7有關說明。對評估中的困難、假設條件、未列入報告書中的內容、因缺乏資料而影響評估值等要加以說明。
4六種禁止出售的私宅
私宅，下列情況之一不允許出售：
1逼遷型。一些房屋主原已將房屋租給了承租人，承租人也已長年居住，屋主在房客無力購買的情況下逼迫房客搬遷的，這房不得出售。
2不合法型。有些私房，原產權人死亡而繼承人未按規定辦理過戶手續，或法院未對房產分割進行判決的，或共有產權人意見不一的，或房屋歸屬不明的，或私自擴建、自建、搭建的違章建築，那麼這些私房不得出售。
3規劃型。私房已列入成片改造規劃，靠近改建、改造地段，或屬於搬遷的範圍，其戶口已凍結，這種私房不得出售。
4自住型。出賣私房必須是自住有餘的私房主。
5欠費型。尚欠建房貸款、修繕費、土地使用稅、房產稅等的私房，在沒有還清以上稅費之前，不得出售。
6向單位或房管部門購買由政府或單位補貼的廉價商品房，不得私自轉賣，特殊情況需要出售的，必須折價出售，原補貼單位或房管部門有權優先購買。
5八種不能買的房屋
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限製：
1違法或違章建築。
2房屋產權有糾紛或產權未明確時，該房屋不能買賣。
3著名建築或文物古跡等，需加以保護的房屋。
4教堂、寺廟、庵堂等宗教建築。
5由於國家建設需要，征用或已確定為拆遷範圍內的房屋，禁止買賣。
6單位不得擅自購買的城市私房。
7出租人、共有權人、出典人的房屋可以出售；在同等條件下，承租人、共有權人、承典人有優先購買權。
8賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋要受一定限製。
6買房時要簽定購買合同
房屋買賣必須簽訂書麵合同，所以家庭應明確房屋買賣合同的有關內容。
(1)明確標的物(即房屋)。合同上應寫明房屋的地點、結構、質量等，如果房屋有附屬物還應一一標明。
(2)明確房屋價格。這是合同的核心條款。操作上應請當地房管部門對該房屋先進行估價，然後合同雙方當事人再進行協商。
(3)明確房屋數量。一是注明房屋數量的計算單位，用平方米還是用平方英尺，二是標明所使用的概念，用建築麵積還是使用麵積等，一般合同上采用建築麵積。
(4)明確價金和房屋的交付期限。房屋價金的交付期限要有個時間表，分幾個階段交付完畢；房屋產權的交付期限也要有個時間表，通常是以在房地產管理機關交完契稅、辦完過戶手續的時間為限。
(5)明確交付方法與地點。房屋的驗收、接管，有關手續的登記，房屋價金是現金還是轉賬、彙兌等等，這些在合同上均須寫清楚，明白無誤。同時交付的地點也必須寫明。
(6)明確違約責任。任何一方違約，當然應受到經濟製裁。故應在合同中標明違約金數額。
7買房十要訣
購房，要講究方法，這裏向你推薦買房十招：
第一招 晴天不看雨天看。看房屋最好在雨天，因為這是了解房承受能力的最好時機。
第二招 白天不看晚上看。了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
第三招 不看建材看格局。
第四招 不看地麵看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水。
第五招 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細致。
第六招 不看窗簾看窗外。
第七招 不看電器看插座。
第八招 不看電梯看樓梯，即安全梯。對於高層建築來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。
第九招 不看家具看空屋。
第十招 不問屋主問警衛。任何房屋在房主的嘴裏都可能是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況。
8怎樣計算房屋麵積
計算獨用麵積應包括圍護該戶的周邊牆體的中心線所包圍的麵積加上該戶的陽台麵積，封閉陽台按投影算全麵積，不封閉陽台按投影算一半麵積；每戶所應分攤的公用麵積是按該戶獨用麵積在全幢各戶獨用麵積之和所占的比例分攤後求得的。自行車停車庫不能算公用建築麵積。
9謹訪“搬遷新居綜合症”
喬遷新居，是人們生活中的一大快事。然而，當你正在享受搬遷新居帶來的歡樂時，種種危害同時也來到你的身邊，你會患上頭痛、頭暈、失眠、心煩、精神不振、咳嗽、流涕、哮喘等疾病。這種在搬遷新居後所得的疾病，新近被人們稱為“搬遷新居綜合症”。
為什麼會發生這種病症呢?這是因為新建的住房內，各種塗料、水泥、油漆、石灰等建築材料尚未幹透，它們不同程度地含有鉛、苯、酚、揮發油等有毒物質。如果室內通風不良，這些建築材料在幹燥過程中產生的毒物，就會在室內積聚成較高的濃度，可通過呼吸道及皮膚進入體內而致病。特別是兒童，由於抵抗力差，機體解毒能力弱，加之愛用手摸地板和牆壁，又有吸吮手指及手中物品的現象，因此，接觸有毒物質的機會較多，就更容易發生“搬遷新居綜合症”。
為了防止“搬遷新居綜合症”的發生，在分到了房子後，不要急於搬遷進宅，而應先打開門窗，讓其充分通風換氣，待塗料和油漆等充分幹透後再搬遷。進入新居後，開始一段時間要注意保持房間的通風對流；不要讓孩子亂摸牆壁、地板和家具等；平時家人要經常進行一些戶外活動，以增強體質和對環境的適應能力。
10室內裝璜材料與健康
塑料地毯、壁紙、家具、器皿、地板塊等室內裝璜以及某些建築材料的製造過程中離不開有機原料和增塑劑、發泡劑等。因此，經裝飾後的室內自然會散發出一定量的有機化合物氣體，這些揮發性的氣體包括：鹵化烴化合物、芳香烴化合物、醛類化合物、酮類及脂類化合物等，對人體健康都有一定的危害。
以醛類化合物中的甲醛為例，它是種有特殊刺激性的無色氣體，其毒性表現對眼睛的粘膜有刺激作用。低濃度甲醛可使人致粘膜炎、鼻炎、咽炎等；高濃度甲醛可使人發生喉痙攣、肺水腫、肺炎及死亡。
衛生防疫部門曾對公共場所中裝璜後即將開業的大型賓館客房內進行甲醛含量的測定。結果表明，通風前客房中甲醛含量超過公共場所衛生標準3—4倍，通風一段時間後，甲醛濃度低於衛生標準。1985年，國外文獻報道，有人對含有甲醛建築材料作室內裝璜的七個部門70名職員進行調查，結果發現這些職員有粘膜刺激症狀、頭疼、疲勞、月經不規則等，均高於對照組。說明甲醛對人體有著明顯的毒性的反應。流行病學研究還發現，長期接觸甲醛的人可引起鼻腔、口腔、咽喉、皮膚、消化係統癌等。
在揮發性有機化合物中，芳香烴中的苯、甲苯、二甲苯占有一定的揮發量。很多化合物，如油漆、樹脂、橡膠、油脂等都需用苯作溶劑。由於苯有毒，為此人們多采用甲苯、二甲苯作為溶劑。雖然甲苯、二甲苯屬於低毒類化合物，慢性中毒比苯弱(苯的慢性中毒主要影響造血機能及神經係統，對皮膚有刺激作用)，但仍不可忽視。
為了減少由室內裝璜造成的空氣汙染，簡單易行的辦法就是良好的通風。室內油漆的地麵、牆壁及在室內油漆的家具，必須在通風情況下充分晾幹後，才可住人。大型賓館、商場、舞廳等公共場所要經常通風換氣，並加強監督、監測，以確保人體健康。
11居室裝修應注意安全
適宜民宅中的電器安裝標準如下：
一、導線：一般地講10mm2以下的導線，按5倍的電流計算。如1mm2的導線約可通過5安培的電流，值得注意的是：由於導線是暗埋穿管，夏季室溫常會超過25℃，所以實際應按72％打折，安全的估算為35安培。
二、插座：1暗裝距地麵不可低於03米，最好選用安全插座(帶有保險擋片)。2單相二眼插座的孔眼橫排列時為“左零右火”；豎排列時為“上火下零”。3衛生間常用來洗澡衝涼，易潮濕，不應安裝插座。4電冰箱使用獨立的、帶有保護接地的三眼插座。
三、漏電保護器安裝接線要絕對正確無誤，諸如：輸入端、輸出端、相線、零線不可接反，三眼插座的零線與保護接地端不可錯接。
四、燈具：較講究的居室采用吊木質頂棚，應注意防火處理。吸頂式日光燈等光源要考慮通風散熱(如鎮流器)，以免引起火災。凡膠木燈口不可裝100瓦以上的燈泡，白熾燈的燈口接線應把相線接在燈口芯上。吊燈燈具的重量超過1公斤，要采用金屬鏈吊裝。
五、開關：暗裝開關距地麵12～14米，距出入口水平距離為015～02米。開關的位置與燈位相對應，同一室內開關高度應一致。
12如何選用防水塗料
問：防水塗料主要用在哪些地方?
答：防水塗料是一種防滲材料，運用的範圍比較廣泛：屋麵的混凝土坪、天溝、雨棚及各種不規則的防水部位；地下建築的混凝土內外牆、底板、電梯坑、地下隧道、沉井、管道等；地麵建築的衛生間、浴室、廚房、花壇、水池等都是防水塗料施展的地方。
問：現在有些新建築由於用材施工不當，出現滲漏問題，老建築由於材料老化也有類似現象，選用什麼樣的防水塗料就顯得很重要，是人們普遍關心的!
答：您說得對，過去使用的防水塗料是一般黑色防水材料，這種材料不僅施工繁瑣，而且耐寒、耐高溫性能差，易老化開裂，影響防水效果；由於它是黑色，也沒有隔熱作用，更談不上美化作用了。
問：那現在有沒有一種克服這些缺陷的更新換代產品呢?
答：市場上也有些新型防水塗料，但多數為舶來品，價格比較高。在國內，也有些廠商在研製新型防水塗料，捷足先登的一些廠家率先研製生產了優秀的高級防水塗料。產品為白色，並可根據要求配製成各種顏色，一改以前防水塗料的黑色麵孔，也提高了原有材料的性能。此產品與建築麵的粘接力強，成膜麵延伸率大，富有彈性，耐嚴寒、耐高溫，耐老化、耐藥品、防腐性能好，氣密、水密性能高，單組份、無毒無味，且施工無防火要求，比較進口品的性能和實用效果並不遜色，相比之下價格低廉。
問：不知道這種防水塗料對施工基麵有什麼特殊要求?
答：原始的防水塗料要求施工基麵必須幹燥，而“好的”防水塗料則安全方便，隻要施工麵無積水，平麵或異形的需防水基麵按簡易的施工方法施工就可以了。
問：那它是如何達到防水效果的呢?
答：利用防水塗料施工後的基麵，能形成一層連續不斷的整體防水層，就像給基麵穿了一件高密防滲衣，從而達到防水效果。
問：如果施工不當，出現滲漏，那是不得重新施工?
答：使用防水塗料萬一出現滲漏，也不必重新大範圍施工，隻需進行局部修補，既為您省力，又為您省時省錢。
13居室地麵裝修用
什麼材料好?
家庭居室裝修，地麵是“必修課”。頭些年時興鋪地毯，貼地板革，這兩年木地板和地麵磚又開始走俏。
對普通家庭來說，鋪地毯確有許多不便之處，首先是打掃時費事，得用吸塵器；客人進門時，讓人家換鞋還是脫鞋，多少有些尷尬。地板革雖說比較便宜，但表麵硬度差，不耐磨，稍不留意，就會留下難以消失的劃痕。
每平方米150元左右的硬木地板，鋪上自然是滿室生輝，但維護和保潔得下一番功夫。地麵磚因價格適中，經久耐用，便於清洗，在京城大出“風頭”。由於國內外及合資企業生產的地麵磚雲集北京，令人目不暇接，使許多家庭在選擇時徘徊不定。 廣東佛陶集團工業陶瓷廠生產的彩蝶牌地麵磚不錯，產品有耐腐蝕、耐磨、不怕燙、不褪色、尺碼規整等特點。這種地麵磚分拋光與防滑兩大類，有10餘種花色。
14“健康型”多彩塗料
多彩塗料是80年代開始采用的室內裝飾材料，由於它具有絢麗、典雅的色彩，自由舒展的圖案，耐擦洗、不爆裂、不褪色、施工簡單、易於維修等優點，如今已成為傳統壁紙的換代產品。
但是，目前我國使用的多彩塗料一般都用硝基棉作為材料基質，為製成多彩塗料必須加入特定溶劑，而這些溶劑具有強烈的氣味和毒性，而且易燃。工人施工時，必須戴上口罩或防毒麵具作業，噴塗後10天左右氣味方可散盡。近幾年，國外已研製出“健康型”多彩塗料，它以丙烯酸作為材料基質，其溶劑不含有毒物質，形成全新的“水質”塗料，無論是施工中還是使用中都不危害人的健康，屬高阻燃產品，可在機場、船舶及高層建築等處裝修。
15防潮防黴家用壁紙
一般家庭裝飾壁紙表麵的塑料膜雖具有一定防水作用，但由於膜層中的增塑劑有助於黴菌生長，所以一旦條件適宜，黴菌便會迅速繁殖；作為壁紙基材的原紙，也容易在高溫潮濕條件下黴爛，成為黴菌繁殖的良好環境。壁紙發生黴變後，表麵就會出現塊塊黴斑，嚴重影響外觀從而失去使用價值。北京建築塑料製品廠的科技人員，經過反複試驗，研製出了金獅牌新型防潮防黴家用壁紙，他們在壁紙的配方中加入了高效防黴材料，它能有效地破壞黴菌的生長環境，使黴菌無法繁殖。
16如何保養塑料地板
現在鋪設塑料地板磚和地板革的家庭越來越多了。如何保養塑料地板就成為大家關心的問題了。
塑料地板也需要打蠟保護，尤其是新鋪的地板，先要打一層蠟後再使用。這樣汙垢就不易汙染地板了，也可減少鞋底對地板的磨損擦傷。現在北京各大商場都有售的和寶牌塑料地板清潔養護蠟是一種較好的塑料地板養護用品。在打蠟前先將地板上的塵土掃淨，要盡量使其均勻覆蓋於地板表麵，待30分鍾左右，蠟膜幹透後，再用軟幹布拋光。要注意一次塗的蠟液不宜太厚，可采用多次刷塗的方法，加厚蠟膜，一層幹透後再刷一層。對於地板上的汙垢可用手紙蘸著蠟液在汙垢處反複擦抹，即可除去汙垢。一般三四個星期打一次蠟，門道處可打勤一些。打過蠟的地板，平日隻需用柔軟的幹墩布輕擦就行。
17地毯的使用和保養
1地毯除塵用吸塵器每周不能超過2次。如無吸塵器，可用一把不太硬的幹淨笤帚代替。地毯每月需要拿到外麵敲打一次，每2年用化學清洗劑清洗一下。
2蠟與少量水混合使用，可以使地毯色澤鮮豔。
3地毯最好是在冬季裏的雪地上進行清洗，將地毯正麵挨著雪，進行敲打，翻個時，要再向地毯上撒點幹淨雪，如法敲擊，直至幹淨為止。
4合成纖維地毯上的新汙漬，很容易用水洗掉。但用水清洗前，一定要試試看(在地毯的邊角處進行)水洗是否掉色，如不掉色，可用水洗。
5地毯去汙要“趁熱打鐵”，時間久了，不易去掉。舊墨水漬可用檸檬汁或檸檬酸擦拭；擦拭過的地方要用水洗一下，之後再用幹毛巾拭去水分；地毯上的咖啡、可可、茶漬可用甘油(1食勺甘油1升水)除之；水果汁可用冷水加少量氨水即可除去；地毯上的油汙可用汽油與洗衣粉一起調成粥狀，晚上塗到油漬處，早晨用溫水清洗一下即可。
6地毯不能用太硬的刷子清洗；地毯忌潮，擦過的地板，須等幹透了再鋪地毯，清洗時，盡量避免過濕。