一些企業和地方政府鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇，一旦信貸放鬆，不僅調控功虧一簣，也會導致影子銀行再次入市，後果難以設想。
圖為：市民在2014廣西（南寧）房產博覽會上了解樓市行情。
成交量大幅下跌甚至“腰斬”，“零首付”重出“江湖”，樓市各項指標全麵下降……今年以來一些城市供需麵出現反轉勢頭，樓市“調整期”基本確立。中原地產統計數據顯示，上半年全國典型的54個城市合計住宅簽約套數113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到了23.7%，其中一線城市跌幅達到了31%，二線城市跌幅達到34%。從北京來看，市統計局數據顯示，2014年上半年，北京簽約商品房數據為276萬平方米（剔除保障房），總成交額為738億元，成交額同比2013年上半年1190億元下調38%。而成交麵積則為曆史最低紀錄，遠低於2008年。
寒冷的不僅是樓市成交套數。據國家統計局公布的數據，2014年上半年商品房銷售麵積、銷售額、房屋新開工麵積均同比出現下滑，而商品房待售麵積激增25%，達到3.59億平方米。近日，《瞭望》新聞周刊記者調研中發現，過去那種所謂“中國樓市隻漲不跌，跌了也一定會漲回來”的“信條”，在這一輪調控中遭到了巨大衝擊，業界普遍認為調整期真來了。
“狼”是真的來了
“有人不以為然，認為是房地產市場的周期性調整。但這次下滑絕對不同於以往。房地產市場下行已成定勢。”國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌說。
回顧2003年中國房改之後曆次樓市波動，與以往限購、限價等一係列“史上最嚴”調控政策造成的房價波動不同，今年的房地產低迷並沒有明顯的政策調整因素，且呈現出供需麵反轉的態勢。
相比2008年的Ｖ形快速反轉、2011年的U形反轉，高通智庫認為，基於當前核心城市房地產供應增加趨勢、群眾觀望情緒，以及行業資金鏈格局判斷，2014年房地產調整可能呈現Ｌ形走勢，即本次房地產調整將比過往更長。“中國樓市消化不良，前期已經把未來房價上漲空間透支了。”萬科集團執行副總裁毛大慶說，“要慢慢通過市場來平衡，房地產‘不可能是一個永遠沒完沒了漲價的產品’。”
北京市大興區保利熙悅春天，今年3月開盤時500套房源，交10萬定金的超過1000人，一房難求，開盤當天就銷售超過90%，然而，從4月中旬開始，風雲突變，第二期開盤的500套房子直到7月還沒賣完。價格也出現了每平方米500元左右的降幅。
“開盤賣的都是位置不好的房子，現在二期賣的朝向和戶型更好，本來打算漲價的，但是現在隻能降價。”一位銷售員告訴記者，但即使如此，仍然去化緩慢，“已經有好幾個銷售員沒有業績離職了，我現在已經1個月隻有1單成功購房的提成，每個月隻能拿到3000元左右的基本工資，3月一期開盤時每個月可以掙15000元以上。現在看來，下半年的日子也不好過。”
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，由於市場的分化加劇，“一線城市存貨壓力相對較小，有可能在明年下半年複蘇，二三四線城市的調整時間將更長”。