試論房地產開發經營的成本控製
產業經濟
作者：伍秀蘭
摘要：本文針對房地產開發企業進行探討，主要是就成本控製進行研究，說明了房地產開發經營中成本控製的重要性以及現在存在的問題。
關鍵詞：房地產開發；成本控製
伴隨著我國經濟的發展，房地產業也呈現了快速發展的形勢，同時也伴隨著房價的迅速攀升，買房越來越成為很多普通百姓心中永遠的痛。在房地產市場的繁榮的背後，還潛藏著諸多隱憂：越來越多的投資者和金融機構將資金投向房地產市場，房地產市場出現了前所未有的繁榮，但是普通百姓卻越來越有買不起房的壓力。房價的問題影響著民生和民意，也給社會的穩定帶來了挑戰。在這樣的背景下，國家出台了房地產調控的諸多舉措，這些舉措涉及房地產相關的各個方麵，土地審批、貸款審批、房價及其它各個環節，都給房地產開發企業帶來了考驗。
房地產開發企業在這樣的形式下，運營難度增加，因為相應的企業運營成本會增加，同時在國家限購等調控政策下，其銷售也會受到影響。從微觀環境來看，房地產企業如雨後春筍般的崛起，也給現在的房地產企業的市場份額帶來和諸多的問號。房地產開發企業必須要練好內功，在成本控製方麵加大力度。積極進行探索、創新，用最小的成本，取得最大化的效益，該目標應當貫穿房地產管理的諸多環節，包括開發環節、建設環節、營銷環節等。
房地產企業加強成本控製，有著重要的意義。首先，它可以保證項目開發取得圓滿成功。如今在我國的房地產開發企業中，競爭越來越激烈，資源性短缺也越來越嚴重，土地和建築材料的價格不斷提高，房地產開發企業的環境有越來越嚴峻地考驗。要提升利潤空間，要麼提高銷售價格，要麼降低項目成本，但在目前的宏觀與微觀環境下，價格的提升空間已經很有限，隻有從成本方麵下功夫。其次，可以提升房地產企業的競爭力，進行房地產項目開發全過程成本控製，可以有效降低項目全過程內發生的各種支出。而且，按照全過程成本最小化的原則，選擇最佳的投資方案，實現更為科學合理的投資決策，以便從整體上降低房地企業的建設成本和運營成本，從而提升房地產企業的整體競爭力。
第三，可以更加利於房地產企業更合理地配置資源，提高資源的使用效率。開發過程的成本控製對於環境保護也有著良好地促進作用，在實現企業的經濟效益的同時，更好地實現其環境效益、社會效益，因為在開發過程中注重成本控製，要通過合理地規劃以及先進的環保技術做支撐，比如節能、節地、防汙染和節水的設施以及技術，在建材方麵使用無汙染的建築材料，對過程中的廢棄物進行回收、再利用，都可以幫助房地產開發企業革新成本，促進房地產企業健康發展。總而言之，房地產開發經營中進行成本控製，不僅有利於房地產企業提高競爭力，而且利於企業實現經濟、環境、社會效益相統一，實踐企業的社會責任，更有利於房地產企業的持續、健康發展。