幸福小區管理處裏麵,真正幹活的都換成了上歲數的,辦公室裏倒是坐了一堆的年輕人,都是頂峰集團裏麵的那些領導的,七大姑八大姨什麼的。
每天來了啥事不幹,就是喝喝茶,看看報紙,吹吹牛B,小日子過得跟政府部門的幹部似的。
前台的小MM們倒是沒什麼背景,不過她們代表了公司的形象。沒事的時候,還能陪著各個政府職能部門,下來檢查的領導吃吃飯,就是她們的主要本職工作,這也是炒不得的人員。
當然了,除了物業管理處本身的原因之外,哪個小區也少不了要有幾個蠻橫不講理的,你服務的再好,他也不會繳一分錢的,何況物業管理處現在給了他如此冠冕堂皇的理由呢。
馬昇龍了解完情況以後,讓那位老員工先走了。自己坐在辦公室裏算了一筆賬。
幸福小區總建築麵積二十六萬多平方米,都是多層住宅,有三十六棟樓,每棟樓四個單元,每個單元十二戶,總共1728戶業主。
幸福小區每平方米物業費0.8元/每月,如果全部收繳上來的話,就是每月208000元,小區還有一個能夠容納200輛車停放的地下車庫,每輛車每月收費200元,地上停車也收費,每輛車每月相對便宜一點兒,可也要收80元。
而小區人員配置方麵,隻需要一個保安隊長,30名保安足夠用的了,12名保潔,6名水電維修人員,2個前台小MM,1名總管全部工作的管理處主任就OK了。
全部人員的工資算下來,也就不到10萬塊錢的樣子,當然還有一些亂七八糟的維修費用,公共電費之類的,可是一個月下來掙個4、5萬塊錢,那還是一件輕鬆的小事情,當然這都是建立在小區物業費全額收繳上來的情況下。
馬昇龍知道要想把物業費收繳上來,那麼眼前這種相當不合理的人員編製,就要非改變一下不可了。
當務之急還是要招收年輕的保安和受過專業培訓的保潔人員,把管理處那幫子,光吃飯不幹活的皇親國戚們,統統攆下去,男的幹保安,女的幹保潔,誰要不幹,沒二話,直接滾蛋完事。
當然了,現在最最最主要的就是想方設法先籌夠這個月的工資再說,就算把人換個遍,可是最起碼也要把上個月的工資給人發了呀,小馬哥可不能像那些無良的奸商那樣,幹那些拖欠工資的鳥事。
馬昇龍也沒心情再呆在辦公室裏了,一邊安排人員去人才市場招人,一邊自己去想辦法籌錢。
馬昇龍出了幸福小區以後,也沒坐車,就那樣在街上步行瞎溜達,吸著煙,腦子裏盤算著能借給他錢的人選。
劉天南那就不要想了,既然當初他把物業公司轉給馬昇龍的時候,這裏麵的情況一點兒也沒說,擺明了就是想讓馬昇龍來背這個黑鍋,不過馬昇龍也沒想去求他,反而還是對劉天南挺感激的。
雖然現在情況不是太好,可是隻要馬昇龍把小區管理處的工作抓上去,物業費收繳上來,還是很能掙錢的。何況還有頂峰大廈和另外一個小區在等著馬昇龍接手,隻要把幸福小區搞好了,那兩個也就等著盈利吧。