幸福小區管理處裏麵，真正幹活的都換成了上歲數的，辦公室裏倒是坐了一堆的年輕人，都是頂峰集團裏麵的那些領導的，七大姑八大姨什麼的。
每天來了啥事不幹，就是喝喝茶，看看報紙，吹吹牛B，小日子過得跟政府部門的幹部似的。
前台的小MM們倒是沒什麼背景，不過她們代表了公司的形象。沒事的時候，還能陪著各個政府職能部門，下來檢查的領導吃吃飯，就是她們的主要本職工作，這也是炒不得的人員。
當然了，除了物業管理處本身的原因之外，哪個小區也少不了要有幾個蠻橫不講理的，你服務的再好，他也不會繳一分錢的，何況物業管理處現在給了他如此冠冕堂皇的理由呢。
馬昇龍了解完情況以後，讓那位老員工先走了。自己坐在辦公室裏算了一筆賬。
幸福小區總建築麵積二十六萬多平方米，都是多層住宅，有三十六棟樓，每棟樓四個單元，每個單元十二戶，總共1728戶業主。
幸福小區每平方米物業費0.8元/每月，如果全部收繳上來的話，就是每月208000元，小區還有一個能夠容納200輛車停放的地下車庫，每輛車每月收費200元，地上停車也收費，每輛車每月相對便宜一點兒，可也要收80元。
而小區人員配置方麵，隻需要一個保安隊長，30名保安足夠用的了，12名保潔，6名水電維修人員，2個前台小MM，1名總管全部工作的管理處主任就OK了。
全部人員的工資算下來，也就不到10萬塊錢的樣子，當然還有一些亂七八糟的維修費用，公共電費之類的，可是一個月下來掙個4、5萬塊錢，那還是一件輕鬆的小事情，當然這都是建立在小區物業費全額收繳上來的情況下。
馬昇龍知道要想把物業費收繳上來，那麼眼前這種相當不合理的人員編製，就要非改變一下不可了。
當務之急還是要招收年輕的保安和受過專業培訓的保潔人員，把管理處那幫子，光吃飯不幹活的皇親國戚們，統統攆下去，男的幹保安，女的幹保潔，誰要不幹，沒二話，直接滾蛋完事。
當然了，現在最最最主要的就是想方設法先籌夠這個月的工資再說，就算把人換個遍，可是最起碼也要把上個月的工資給人發了呀，小馬哥可不能像那些無良的奸商那樣，幹那些拖欠工資的鳥事。
馬昇龍也沒心情再呆在辦公室裏了，一邊安排人員去人才市場招人，一邊自己去想辦法籌錢。
馬昇龍出了幸福小區以後，也沒坐車，就那樣在街上步行瞎溜達，吸著煙，腦子裏盤算著能借給他錢的人選。
劉天南那就不要想了，既然當初他把物業公司轉給馬昇龍的時候，這裏麵的情況一點兒也沒說，擺明了就是想讓馬昇龍來背這個黑鍋，不過馬昇龍也沒想去求他，反而還是對劉天南挺感激的。
雖然現在情況不是太好，可是隻要馬昇龍把小區管理處的工作抓上去，物業費收繳上來，還是很能掙錢的。何況還有頂峰大廈和另外一個小區在等著馬昇龍接手，隻要把幸福小區搞好了，那兩個也就等著盈利吧。