淺談綠色建築經濟研究
產業經濟
作者：黃雲敦
摘要：建築業作為國民經濟的重要支柱產業，對整個國民經濟的發展、人民生活質量水平的提高都發揮著極其重要的作用。但是建築業也是大量消耗資源和能源的產業，在發揮著其重要建設作用的同時，也同時對環境造成了極大的破壞。上世紀60年代以來，隨著綠色建築概念的提出，綠色建築由理念逐漸應用到實踐中來，逐漸發展並形成較完善的設計方法和評估體係。綠色建築已成為建築行業的趨勢。因此，發展綠色建築經濟已經勢在必行。本文以綠色建築經濟的內涵為出發點，從筆者個人的角度，對綠色建築的經濟性進行了評價。
關鍵詞：綠色建築經濟；內涵；特征；評價
一、綠色建築的經濟性內涵
綠色建築的經濟性表現在三個方麵：經濟價值、環境價值和社會價值。
經濟價值是綠色建築經濟性的直接表現，通過財務成本與收益核算較容易計算。例如綠色建築的節能經濟成本主要是建造階段保溫外牆.節能窗等技術措施的投入，收益主要是使用階段節約能耗的經濟價值。
環境價值是綠色建築經濟性的間接表現，需要對環境汙染進行量化從而將環境價值轉換成經濟價值，例如綠色建築的節能環境收益是將節能量用標準煤統一計算，並轉化為二氧化碳等汙染氣體的排放量.根據治理汙染的花費評價其環境價值。由於信息的不對稱、係統邊界的不確定性、環境的主觀偏好、市場的多變等複雜原因.環境價值的量化相對而言不易準確計算。
社會價值是綠色建築經濟性的隱形表現。從國際綠色建築的發展來看，綠色建築是起源於上世紀70年代西方綠色運動的一個產物，由環境保護開始，並最終擴展到以綠黨為標誌的政治層麵。綠色運動所倡導的環境意識包含社會公平的內涵.綠色建築所提倡的價值觀是對現行經濟製度的一種批判.綠色建築所大力倡導的環境收益是對社會公平的追求.綠色建築所力求減少的環境影響需要公眾責任意識的覺醒，綠色建築所希望達到的健康室內環境是一種深刻的人文關懷。但綠色建築社會價值的相關研究開展較少，還缺少可量化的計算方法。
相對於一般建築.綠色建築是以更小的環境影響達到更好的建築性能。因此，從可計量角度來看.綠色建築的經濟性是經濟價值與環境價值的總和。
二、綠色建築的經濟性特征
1、外部效應
外部效應又稱外在因素等，是上世紀初由著名的經濟學家馬歇爾提出的。外部效應有多種定義.簡單地說.外部效應就是實際經濟活動中，生產者或消費者的活動對其他消費者和生產者產生的超越活動主體範圍的影響。它是一種成本或效益的外溢現象。
綠色建築存在外部效應。綠色建築的經濟性一方麵表現為直接的經濟收益（如節能帶來使用成本的降低），另一方麵表現為環境影響減少所帶來的間接的環境效益（綠色建築是以盡可能低的環境影響達到相對較高的建築性能）.這種環境收益通過一定區域表現出來。綠色建築需要技術成本的投入，而綠色建築所帶來的環境收益為社會所共享，這就是綠色建築的外部效應。
從經濟學角度來看，外部效應會造成價格不能反映真實價值。使一些環境資產的市場價格並不反映其真實的稀缺性。外部效應通過環境影響表現出來，是環境經濟學研究的核心內容。針對外部效應從市場角度來看有兩種不同的處理方法。一種是直接幹預的方法。早期的正統微觀經濟學家，如英國的庇古，主張由政府對有正的外部效應的物品生產給予補貼.而對有負的外部效應的物品生產征收專門的稅。另一種是間接幹預的方法.即以司法的形式對經濟活動進行幹預。建築的產權、設計，施工和使用相互分離是綠色建築缺乏內在動力的根源。開發商追求效益最大化.很多情況下這個效益並不包括環境效益；設計師也無需為環境汙染承擔責任：大多數情況下業主並不關心建築的使用能耗。因為一般情況下都是誰住誰掏錢；使用者缺乏改善建築品質、提高環境收益的動力，因為並不擁有所有權。