簡要探討城市土地需求預測及土地儲備的方法
能源環境
作者：邢力君
【摘要】隨著社會經濟的快速發展，許多城市發展的步伐在加快，致使許多城市都出現了土地資源緊缺的問題，隨之而來的是土地市場的混亂、城市規劃的實現受到阻礙，城市經濟的發展也停滯不前。為此，提前預測城市土地的需求量並提前做好土地儲備工作意義重大。
【關鍵詞】城市土地；土地需求預測；土地儲備
一、前言
科學合理對城市土地需求進行預測並積極做好土地儲備工作，對於城市規劃的順利實行以及城市健康長遠發展都有很大的幫助。文章研究分析了城市土地需求預測的方法並對城市土地儲備的相關策略進行了研究，希望能夠對城市的發展起到一定的作用。
二、城市土地需求預測
城市土地需求的多少和該城市的發展規模、經濟發展速度息息相關，在預測城市土地需求量的同時，我們主要考慮城市三個方麵的用地：公共用地、居住用地以及工商業用地。
1、公共用地需求分析
預測城市土地需求需要考慮到城市的公共用地，這裏主要是指學校用地以及公園用地。學校用地。對於城市學校用地的需求預測要考慮到城市人口的多少以及當地的家庭結構。城市學齡人口越多就需要更多的學校，主要的預測方法是分析研究當地城市每一個年齡階段的學齡人口有多少，然後根據上述結果預測出該城市的高中、初中以及小學等每一個教育階段有多少學生，最後再考慮平均的學校規模，如此一來就能夠預測出還需要多少土地用於學校的建設。公園用地。城市公園一般有三種類型：街區公園、城市公園以及主題公園。在預測城市公園土地需求時，需要注意的是，城市公園以及街區公園都和當地城市的人口數量有很大關係。不過國家或者城市對於每一個城市的各種公園用地都會製定相關的標準，所以在預測時可以參照國家標準，再對比當前城市的公園用地規模就可以預測出該城市對公園的用地需求了。
2、居住用地需求分析
分析一個城市對於居住用地有多少需求量，主要是要考慮該城市的人口有多少，這與居住用地需求量有直接的關聯。因此，為了預測一個城市的居住用地需求量，我們需要了解和分析該城市的人口數量以及家庭結構，其途徑有統計回歸、比率法等多種方法。
3、工商業用地需求分析
在預測城市土地需求量時，對於城市內工商業的用地需求是重中之重。隨著社會經濟和城市化的快速發展，城市內對於工商業的用地需求量越來越大。對於城市工商業用地的需求分析主要有以下幾個步驟：根據該城市的產值和就業人數等來預測工商業活動的增長；預測這些工商業活動發展需要多少房屋建築麵積；根據不同行業部門對建築的要求（如容積率、建築密度等）來預測土地需要的麵積。
三、城市土地儲備
1、土地儲備的意義
第一，城市進行土地儲備的意義之一在於可以調控土地市場，以保證土地市場保持健康穩定的發展。第二，土地儲備工作對於城市規劃的成功實施有直接的影響，隻有城市儲備了足夠的土地資源才能確保城市建設項目的正常施工。第三，土地儲備還有利於加強城市政府的調控能力，尤其是對土地一級市場的調控，對於政府規範和加快土地市場的發展有很大的幫助。第四，土地儲備工作在物質上給了國有企業很大的幫助，能夠促進國有企業的改革和發展。
2、城市土地儲備方法研究
城市進行合理的土地儲備不僅能夠使城市土地市場規範化的運行，還能夠優化土地資源的配置，促進城市健康協調的發展。但目前我國的城市土地儲備製度還存在許多問題，如資金不到位、製度不完善、非法轉讓土地的行為屢禁不止等。因此，要做好現今的城市土地儲備工作，我們應該做到以下幾點，以改善城市土地儲備工作的現狀。