財經
作者：黃艾琳
一份調查顯示，悉尼僅次於世界排名第一的香港，是房價與收入比例第二高的城市。單靠個人的實力想在悉尼置業，已經是越來越難實現的夢想。但對於勤奮和智慧的人來說，夢想終會實現。筆者的閨密梓臻和男友就是一對勤奮而幸運的情侶，他們剛剛圓了悉尼購房夢，成為越來越多在澳大利亞投資房產的華人之一。
澳洲買房的好時機
現在是在澳洲買房子的絕好機會：近期，澳大利亞對首次置業者的優惠力度減小，削弱了首次置業者的熱情；移民政策修改，也阻礙了欲移民者的購房計劃，惡性競爭因素削減；澳洲的洪水等自然災害，也導致經濟減速；銀行的加息政策，在抑製購買力度；澳幣持續升溫，阻止了海外的熱錢。悉尼房產經曆了2010年初的價格升溫後，從去年的第三四季度到今年的第一季度，房價穩中有跌，這種穩定的事態可以持續到本年度的第三季度，是購房剛性需求者，理性投資者入市的好機會。
梓臻也正是在這樣的大環境下，加入了購房者的隊伍。購房是一項浩大的工程，她忙了小半年，終於塵埃落定。
梓臻，開朗獨立的女孩，來悉尼6年。讀研的時候，她每天早晨5點起床，趕往5星級酒店餐廳做服務生，晚上下課後仍然回到酒店打工。正是這種勤奮的精神和單純的語言環境，使梓臻在畢業後輕鬆地進入了一家著名物流公司，開始了她在澳洲的職場生涯。從剛入門的操作員到部門中堅力量，她隻用了短短2年時間，工資也大幅提高。
男友是梓臻的校友，建築專業的優等生，滑雪時一見鍾情，對生活很有品味和追求，和梓臻是天生的一對。他從著名設計事務所的小設計師，提升至大型項目施工現場的項目經理僅用了3個年頭，在留學的華人圈子裏算是屈指可數的，自然也擁有一份體麵而穩定的收入。
相戀2年，年齡上、感情上、經濟上順其自然地將小兩口推到了買房置業的浪尖。加之去年年底房市的趨於穩定，更堅定了小兩口買房的決心，走上了“購房的不歸路”。
50萬澳元買別墅
悉尼的首次置業者，能夠享受兩個優惠政策：一個是7000元的首次置業補助；一個是購買50萬元以下的房產可以享受印花稅全免，如果是50萬至60萬之間的可以享受印花稅減免。
梓臻和男友是不會因為購房而影響生活品質的，兩人環球旅行的計劃仍要繼續、適當的存款也要保留，但又想盡可能地利用優惠政策，於是購房價格便鎖定在50萬至60萬之間。
每次提到孩子，男友總會拍著胸脯說道：“我再努力多賺，你就好好地帶好我們的寶寶，多生幾個。”這時的梓臻很少回應，隻是幸福的微笑。考慮到將來孩子最好能有充分活動的空間，加之獨立地契別墅的增值比共用地契的連體別墅或單元房增值潛力大，他們鎖定3房的別墅。
悉尼民間有“東貴、北富、西貧、南賤”的說法。其實這種說法很值得商榷，因為南邊幾個社區環境十分適合居住，房價也居高不下。西側的幾個學區，教學質量、社區文化、地理環境都非常宜人。但又不得不承認，開車駛過不同區域時，感受截然不同。權衡了價格、環境、出行，梓臻把看房的大方向定在北部偏西的新區：環境宜人，出行方便，又是新區，房屋較新，價格適中，適合年輕人居住。
再則，讓梓臻義無反顧選擇這片區域的原因，是我們這幫朋友接二連三地都在附近區域安家。並非從眾心理，而是一種生活的便利，畢竟人在他鄉，僅有的親人和為數不多的朋友，盡量靠近一些，互相有個照應。這種距離的拉近，讓獨在異鄉的我們更有了歸屬感和安全感。
購房是個體力活
看房前，自然先要找心儀的銀行做一下貸款評估，確信審批通過了，才能做到在拍賣的時候底氣十足，在出價的時候胸有成竹。梓臻和男友穩紮穩打地一路走來，在貸款方麵倒是沒有遇到任何的阻礙，順利地收到了貸款許可。
做項目經理，人是要跟著項目走的，她的男友最近這段日子竟長駐西澳的珀斯，趕上北京和西藏的距離了，梓臻又是全職工作，購房顯得格外辛苦。
悉尼和珀斯有3個小時的時差，男友時常加班到8點後，悉尼已是深夜11點，可是為了購房計劃的順利進行，梓臻都是下班後自己上網查閱資料，硬逼著自己在悉尼時間8點上床睡覺，半夜12點爬起來跟男友通過視頻、電話交流。